天津的现房销售细则，已经公布。
现在只是过渡期，“封顶预售+优先现售”双轨并行，以后肯定会全面现房。
更重要的是，市场本身也在告别期房。
据365房地产研究机构统计，天津当前在售367个楼盘中，已经有234个卖成了现房，占比高达64%。
换句话说，市场上每3个在售楼盘，就有近2个是现房。
个别区域甚至出现了100%全现房。
四大片区，市区现房占比最少，仅48%，不足一半。
南开是市区现房销售的主战场。
中海峰境南开、招商江山玺、中海镜映南开、天保上城观景、鹏飞南开学苑、金融街融府等，全都是现房在售。
占比高达62%。
河西、河东虽现房楼盘也不少。城投东方紫宸、泰达格调锦雲、格调馥颂花园等，今年也卖成了现房。
但因为全区楼盘量多，占比仅在一半上下。
红桥是全市现房最少的区，在售7个盘中，仅中交春风景里、首创禧瑞府2个盘是现房在售。
滨海现房占比为59%，环城为62%。
都低于全市平均水平。
所不同的是，滨海两极分化突出：
汉沽、临港现房占比高达100%，反观开发区38%、滨海高新区40%，现房占比处于全市低位。
环城则相对均衡，四大区现房占比在52-69%之间。
其中，津南占比最高，不过这其中包含了津华南府、四季春晓、融信津南府、融创星耀五洲、中海国际公园城等滞重盘。
现房库存长期存在，但却去化难。
远郊现房占比更高，最低的区都在74%，高的达87%。
87%什么概念？
意味接近九成的新房都已是现房。
而且不光占比惊人，论现房楼盘数量，武清、宝坻均达26个，放眼全市同样遥遥领先。
综上可见，现房已取代期房，成为市场供给主力。
这也是为什么会在此时推行现房销售的重要原因。
本身楼市就已进入存量市场。
全国二手房成交占比已达52%。天津更高，1-8月二手房成交占比73%。
而这不足三成的新房成交中，还有大比例是现房。
即便拉长新盘入市时间，也不会让市场一下子彻底断供。
这200多个现房盘就是缓冲垫，可以平稳衔接后续预售或现售新盘。
所以客观上，828新政确实利好老盘现房去化。
但落在短期市场，天津却是现房降价进行时。
河东上实仰山精装现房，价格大调整，110平米330万左右，130平米350-360万，150平米450-460万。
比原来一套大概便宜了40-80万。现在单价2.7-3万/平米。
河东格调榴园高层90平米185万起，单价2万/平米起。
同时送10万元装修补贴。
河东雍祥园工抵现房，126平米177万起，单价1.4万/平米起。
河东区华勘钰府小高118平米252万起，送17万装修+10万车位+2年物业费；洋房109-143平米，总价265万起，送车位。
南开招商江山玺，精装现房，169平米555万起，折合单价3.2万/平米起。
河西梅江和悦128平米洋房，单价2.8万起。
河西天津瑞府140平米343万起，单价2.45万/平米起。
河北区西派国印二期现房即将加推，75平米135万起，93平165万起。
红桥中交春风景里77平米108万起，折合单价1.4万/平米起。
北辰中储城邦144平米洋房170万起，送车位，折合单价11800起。
北辰北科建水岸华府，小高层78平米特惠仅41万。
东丽三源英华郡高层92平米40万起……
为什么现房会降这么狠？
一是因为，现房占比高。原来现房还是卖点，但现在全市64%的在售楼盘都已是现房。
二是现房没有产品优势。
这200多个现房盘，基本都是以二代和三代产品为主。
没有产品可讲，只能讲价格。
更重要一点，828新政一出，凡8月28月之后拿销许的项目，全部得竣备后还能回款。
但现房早就竣备完了，只要卖了就能回。
所以，现房也成了开发商快速回笼资金、缓解资金压力的最好工具。
这对于买房人来说，也是一个不错的捡漏机会。
不是新一代产品买不起，而是老一代产品更有性价比。
几十万的价差，都够升级装修或买辆车了。
最关键的，确定性强。小区怎么样、采光怎么样、配套怎么样……全都所见即所得。而且即买即住。
原来是新产品是统治江湖，但现在在超级性价比下，新房明显更具性价比。
这不是降级，是消费降代。
当然，也不是所有现房都值得捡漏。
哪些是真划算，哪些是噱头；
哪些值得用降代的钱，买到现成的生活；
哪些看着便宜，实则藏着鲜为人知的坑……
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注：文中的户型面积，均为建筑面积。