文｜邓浩志

9 月 30 日，广州公布了关于现房销售的地方落地执行政策。

重点：

1、广州以 828新政为分界线，其后发布国有建设用地出让公告的商品住房项目，实施预售的单体建筑应完成主体结构封顶。意思是所有在828 之前拿到地和工规证的，全部按旧规执行。

2、未来的现房销售项目，定金不高于房屋总价 5%，而且按揭款要等竣备后开发商才能拿到。

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总体感觉：

必须给广州市点个大大的赞，这里不存在任何阿谀奉承的成分。广州这次的确很务实，很有担当。在北京、上海先后出台极为严厉的政策下，广州没有霸王硬上弓，还是根据实际情况出台了照顾行业实际情况的政策，也尊重前期土地出让的约定，没有强行违约，强行要求旧地块按新政执行。

由于广州政策没有简单一刀切，所以开发商，特别是刚刚拿地的房企不会产生资金断裂的担忧。这将有助于广州市房地产开发以及周边行业的稳定。其次，也不会明显出现 2027 年新房供应彻底停止、市场出现人为的严重供求扭曲的情况，这对稳定广州房地产市场、稳定房价也有帮助。

另外，政策也留了一个口子，以防房地产行业和市场在过渡期内出现不可预测的特殊情况。特别强调，828 新政后，各区政府确保能够按时建成交付的项目，报住建部门后，2027 年底前仍可按广州市原有预售条件申请预售。

还有，即便在途项目经备案按原有条件预售，按揭仍须竣工备案后方可发放，预售资金全额纳入监管账户 —— 过渡政策可确保销售时点，但无法确保回款时点，对开发商现金流仍将构成实质性挤压。但广州版本 828 政策，已经是目前已知的最为宽松的版本，未来或成为其他城市主要参考的模板。

个人观点，仅供参考