文｜邓浩志
9 月 29 日，财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，政策自 2026 年 10 月 1 日起实施，实施期限暂定 1 年。
贴息具体要求：
1、购买的是首套住房的家庭；
2、新发放商业贷款（不包括存量贷款）；
3、房源总价 150 万元及以下；
4、建筑面积 120 平方米以内；
5、单户贴息贷款上限 100 万元，年化贴息 1 个百分点，最长贴息 5 年。
具体影响初判：
1、根据测算，符合条件的购房家庭，最高可减少利息支出近 5 万元。实实在在降低了符合条件家庭的贷款压力。但覆盖范围比较小，150 万以内、120 平以内，只有二三线城市刚需能够得着。对整个房地产行业的拉动比较有限。而过去一周房地产股连续大涨，万科涨幅更是超过 30%，这次这个利好似乎配不上地产股前期的涨幅；
2、业内有分析认为这次政策是 “保刚需、不刺激”，二三线城市刚需市场获得利好。以上判断我也基本认同。但三四线城市楼市低迷根源在于人口流出，贴息改变不了这类城市楼市需求走弱的大趋势。二线城市基本面相对更好，新政能够释放一部分购房需求。至于近两年热度较高的高端物业，本次政策并未涉及。
3、一线城市当中的广州，去年二手房成交房源里 200 万以下占比 65%，150 万以下二手房源也有不少；远郊的增城、从化、花都存在大量总价 150 万以内的新房，即便近郊以及南沙，同样有总价 150 万以内中小户型新房，因此本次政策能够覆盖上述房源。也就是说，除利好二三线城市刚需之外，广州郊区新房、中小户型二手房同样能够受益。反观北京、上海、深圳另外三座一线城市，几乎很难触达本次政策红利。
4、本次贴息政策，和 828 将贷款年限延长至 40 年一样，都属于楼市利好政策。但距离此前国常会提出的：出台稳定房地产市场相关政策举措，仍存在一定距离。直白来讲，8、9 月两轮政策力度尚且不足，释放的新增需求，还不足以托举全国房地产市场实现企稳。那么，后续是否还有接续政策？不妨保持观察。
个人观点，仅供参考