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【我国“万亿GDP”城市扩至29个】坦白说，中国600多个城市，就未来楼市而言，有机会的，可能也就这29个为主。所以境外投行说我国房地产业长期存在一定压力的结论并不奇怪。因为下一轮楼市复苏的“班车”，注定只有少数城市能够搭乘。

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【#中国1月官方制造业PMI 49.3，非制造业PMI 49.4，经济景气水平有所回落#】1月份，部分制造业行业进入传统淡季，加之市场有效需求仍显不足，制造业PMI为49.3%，景气水平较上月下降，但生产继续保持扩张。1月份，受建筑业等行业景气度下降等因素影响，非制造业商务活动指数为49.4%，比上月下降0.8个百分点，非制造业总体景气水平有所回落。

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#国内金饰克价一夜跌140元# 银价一夜更是跌了接近30%。这诠释的是所谓的“物极必反”，道理很简单，但能灵活掌握的人是极少数。
#金价波动# 也反过来提示我们，房价已经跌了这么长这么多，还会“永远”下跌吗？你们怎么看？

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【万科A：发展仍面临严峻挑战，业绩持续承压】1月30日，万科发布2025年度业绩预告。面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持下，万科全力以赴、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，万科保质交付房屋11.7万套，经营服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降。据了解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。

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【保利物业高层“换血”】 1月27日，保利物业连发数则公告，宣布核心管理层重大变动：公司执行董事兼总经理姚玉成、董事会秘书兼联席公司秘书尹超双双因“工作调整”辞任。接棒者分别是在保利发展体系内拥有超过15年地产运营经验的王英男，以及内部培养提拔的刘龙。

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万科连续不断的负面消息，尤其是前管理层个人的各种传闻，使得越来越多人认为万科被玩坏了，内部问题极其严重，万科早已不是所谓的优等生了……面对这堆似是而非题，债务缠身的万科也有口莫辩，于是传闻就在毫无管束之下不断扩散。
最终使不少人得到一个感觉：无论是恒大还是万科等房企的沦落，都是“咎由自取”，与“大势”无关。以前的种种质疑，诸如连“优等生”考试都不及格，问题就出在“考卷”上的质问，也悄悄散去。但时至今日，万科所有人和事的传闻，没一样是确凿的。高啊！

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【国务院办公厅：鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实支持旅居项目用地和服务设施建设】呃~~~~没几年前，旅游地产的被重点打压的对象，最明显的莫过于海南岛。当年，这个地方买房的人70%是外地人，尤其是中国北方需要避寒的人士。但是，当时认为这种需求是不健康的，于是各地开始强力……这里就不细说了。
现在重新认识到旅游需求，候鸟需求是拉动消费的关键，与供给侧改革相匹配，于是开始引导，鼓励，支持了。不过，当年很多文旅项目，包括海南或者海南以外的绝大部分文旅项目都被……

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【2025年全国重点城市二手住宅成交情况】2025年12月百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%。
新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。分梯队来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2025年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.72%，其中四季度跌幅较明显；二线城市累计下跌9.08%；三四线城市累计下跌8.30%。整体来看，二线城市因挂牌与成交持续活跃，年内价格调整幅度最大，而此前价格韧性较强的一线城市，受市场预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。

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【三部委发文全国新建小区必须配建养老设施】1月27日，自然资源部、民政部、国家卫生健康委等三部委对外发布了《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》的通知，措施以“降低用地成本、盘活存量空间”为核心，从规划引领、供地方式、存量盘活、农村养老、新业态支持等七个方面，系统部署了18项具体举措。
此次措施强化规划刚性约束，明确养老服务设施布局专项规划需纳入国土空间详细规划及“一张图”管理，鼓励“住宅+养老”“商服+养老”“医疗+养老”土地混合开发和空间复合利用，允许非独立占地养老服务设施与其他建筑兼容建设，减少单独占地成本。同时，要求新建城区、住宅项目必须同步配建养老服务设施，审批时需征求民政部门意见，确保设施落地即用；对老龄化程度较高地区，可适当提高配建比例。评：之前有些社区配建养老设施，遭到部分业主强烈反对，最终叫停。这是一种非常落后且自私的传统思想观念。随着中国逐渐进入老龄化社会，随着这些反对的人也逐渐步入中老年，怎么解决老年人的生活，护理逐渐进入刻不容缓的地步。政府这次规划非常具有前瞻性，未来需要在执行层面进一步强化。

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【上海个人住房房产税试点，再延五年】2011年在全国率先试点开征，已经是第四次延期了，除了上海外，重庆也是试点城市。
上海重庆是把住房当成商用物业进行征收，征收之始的目标其实大部分已经不存在。但开征新税种，只要“试行”，基本就很难停下来。而和“房产税”一字之差的“房地产税”，未来五年大概率还是难以进入“试点”

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【香港楼价2025年上涨3.3%，四年来首次年度回升】香港政府差饷物业估价署周三公布的数据显示，2025年全年私人住宅楼价上涨3.3%。12月楼价环比上涨0.2%，连续第七个月录得增长，此前11月经上调后的涨幅为1.1%。
1、官方数据反映出二手市场的价格动态。差饷物业估价署数据显示，楼价自2024年6月起连续七个月录得环比正增长，显示市场正稳步复苏。 2、香港主要银行于2024年10月下调利率，这是自2024年9月以来的第五次降息，紧随美国联储局放松货币政策的步伐。由于港元与美元挂钩，香港货币政策与美国保持同步。 3、随着成交稳步回升及人才流入，市场信心明显改善，分析师预计2026年楼价将继续保持3%至10%的涨幅。补：施永青预计能涨15%

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【加拿大总理卡尼：今日美国几无正常可言】加拿大总理卡尼说，世界已经改变，华盛顿也已经改变。卡尼星期二（1月27日）在加拿大议会说：“今日美国几乎无正常可言，这就是事实。”
评：接下来要看美国中期选举，看看这个制度有没有足够的纠错能力。对，到了毫不掩饰自私自利的地步，将会与全世界为敌，这并不符合真正的自身利益

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【万科前掌门人郁亮据报已失联半月】执掌万科多年、去年底刚满60岁的郁亮，今年1月8日辞去万科董事、执行副总裁职务。据万科公告，郁亮因到龄退休，但坊间不断流传他辞职是为配合调查。
评：配合调查是无需退休的；配合调查不等于确定有问题；个人有问题不等于万科不行了…… 好了，我没有刻意维护这家摇摇欲坠的房企，因为他们穷得不可能给我任何公关费用。我只是想提醒大家，推导要有逻辑！！先后顺序，因果关系在多数人脑子里，都是一塌糊涂的。本质上不是想让你搞清万科这件事，如果你没投万科，这事和你一点关系都没有。而是，如果你还这么不讲逻辑，未来人生众多的抉择，难免就会陷于反复瞎蒙当中。

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广州市各区去年土拍情况汇总表

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#1克黄金1700元# 最近很多人已经开始卖黄金了，正常人都会觉得黄金价格涨这么多不正常。除非真的打大仗，否则黄金不可能一直涨。
至于贸易冲突导致各国政府对黄金的需求，现在的确需要增加些储备，但贸易总不能以黄金替代货币作为交易媒介吧？最终还得要解决办法。所以，黄金只能作为储备，而作为储备，就不应该无限高

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去年广州过亿一套的豪宅才卖了6套，2024年我做过节目，记得是10几套，其中鹏瑞一号就10套以上。
主要城市超级富豪存量来看，广州是一线城市最少的。这和广州的产业结构有关，没啥巨型的民营企业，以前还有几个大地产商，现在算是啥大民企都没有，或者说大民企老板都没住广州。而广州的中小企业非常多，小老板非常多，所以千万亿豪宅的销量还是不错的。至于这个榜单。北京比广州成交还少，是因为北京目前没啥过亿的物业在收，广州好歹有个鹏瑞。

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【小区“糊涂账”要变“明白钱” 广州政协委员建言出台监督办法】多数住宅小区的公共部分收益，一直都没有公布具体数额的。而这是一笔巨大的收益。业主必须有知情权，甚至这笔钱应该是业主与负责经营的公司共同分成。
这事我说了好多年，现在各地都开始关注了

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什么时候该清仓？不是价格到顶的时候，因为没有人能够判断什么是顶部
清仓应选择利好出尽的时候，也就是你仔细想想，接下来还会有什么新利好，如果发散都想不到“新的”，那就撤！因为价格是对未来的预期，而当下的价格，已消化掉已知的未来利好了。反之亦然。所以，黄金和楼市何时见顶和见底呢？

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