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【旭辉子公司69.31亿元逾期贷款】国泰海通证券作为受托管理人公告，截至10月8日，旭辉集团子公司债务逾期合计69.31亿元，均为银行项目贷款，涉及20家项目公司。这一披露属于项目公司层面的债务风险信息，而不是对集团全部债务或所有逾期事项的完整清单。

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【中骏集团境外债务重组正式生效】计划项下的境外债务重组生效日期为10月23日。
公告披露，重组涉及全面解除及免除公司、现有附属公司债务人及集团于现有债务项下或与现有债务相关的若干负债，以换取公司向计划债权人分派相关计划代价。分派安排方面，公司已向计划债权人发行四类新债务工具作为计划代价的一部分：短期票据约1.54亿美元、中期票据约6.03亿美元、长期票据约2.5亿美元、强制可转换债券约7.11亿美元。上述工具预期将于新加坡交易所上市。同时，公司已向选择选项1的相关计划债权人支付前期现金代价约560万美元；向选择或被重新分配至选项2的相关计划债权人配发及发行合计11.51亿股股份。

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【新加坡三季度私宅量跌价涨，租金同步走高‌】新加坡市区重建局10月23日公布三季度最终数据：私人住宅价格指数环比上涨1.4%（二季度为0.5%），租金环比上涨1.3%（二季度为0.7%）；但发展商三季度仅售出1183个新私宅单位，较二季度2141个减少近45%。转售成交占全部私宅成交比重从62%升至73.9%。2026年全年GLS确认名单供应达9320个单位，较过去十年年均高逾50%。

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【广州海珠发布征地预公告，新增住宅储备用地】海珠区政府发布穗海府征预告〔2026〕8 号征地预公告，征收聚德北路以北、江海大道以西地块，纳入本年度城镇建设用地批次。地块用于城市建设，属于海珠存量更新 + 新增住宅储备补充

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【财政部，前三季度全国国有土地使用权出让收入 16087 亿元，同比下降 27.9%】前三季度，全国一般公共预算收入同比增长5.1%。税收收入同比增长6.1%；非税收入同比增长1.2%。中央一般公共预算收入同比增长8.3%；地方一般公共预算本级收入同比增长2.7%。和房地产相关收入情况如下：
契税2884亿元，同比下降14.5%。房产税3697亿元，同比增长6.3%。城镇土地使用税1870亿元，同比增长3.3%。土地增值税2818亿元，同比下降14.5%。

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【广州黄埔镇龙东片区旧改控规获批公示】广州市规划和自然资源局公布黄埔区新龙镇镇龙村（东片区）旧改控规调整成果。本次规划优化片区居住、配套、产业用地配比，统筹安置房、公共服务设施布局，属于广州东部旧村改造常态化推进项目

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【三元里旧改完成全部房屋拆除清零】白云三元里城中村改造项目最后一栋房屋拆除，除国保暂缓保留楼栋外，3633 宗房屋全部清零交地，改造历时 429 天。项目占地 71.45 公顷，总投资超 300 亿元，规划安置房 6663 套、安置面积 62.26 万㎡，启动区安置房计划 2027 年 6 月竣工，是广州火车站片区更新核心工程

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【世茂集团公告境外债务触发违约】世茂集团于港交所公告，因清盘呈请送达满 60 天未撤销，10 月 25 日期满后，合计约 90.68 亿美元境外受影响债务工具发生违约，债务自动提前到期。公司称暂未收到即时偿债通知，将反对清盘呈请并寻求法律及财务意见，提示该事件对财务状况存在重大不利影响

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【万科披露经营近况：上半年再融资612亿元】万科在近期沟通中披露，上半年完成约612亿元再融资，平均融资成本3.66%创历史新低；经营性贷款余额500亿元已列入白名单，建行等新增65亿元固定资产融资包。有息负债及供应链融资较年初下降172亿元。第二季度经营性现金流转正，预计三、四季度经营性净现金流转正。公开债务市场仅剩20亿元于9月到期，资金已落实。

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【高盛下调内房股盈利预测及目标价】高盛研报指出，内地房市销售模式改革拖慢板块ROE修复。拥有较多可售资源、高线城市敞口高、杠杆压力低的企业（如中海外、华润置地）最能适应转型；新城发展及万科经营风险较高。高盛将覆盖房企2026-2028年基础溢利预测平均下调2%至27%，目标价下调幅度介乎24%至上调13%。

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【佛山三水北江新区宅地底价成交，楼面价约2780元/㎡】佛山市盛畿房地产有限责任公司以总价1.1634亿元竞得佛山三水北江新区一宗宅地，成交楼面价约2780元/平方米。地块占地约3.49万㎡，容积率1.2，计容建面约4.18万㎡，须配建12班幼儿园、社区卫生服务站等。开发投资总额不低于3亿元，动工时限1.5年。

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在大方向上，市场，社会都由不得个人意志，它有它的想法，它的路径。
在小问题上，每一条政策、决策都影响一个人，甚至直接改变他的命运。

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【富力地产：所持珠海富力房地产股权被执行冻结】广州富力地产股份有限公司公告称，因金融借款纠纷，其持有的珠海富力房地产开发有限公司5.92亿元股权被冻结。公司及董事长李思廉新增被限制高消费情形。
境外债务重组方面，特别决议投票结果披露，交易公司将最终截止日期从2026年12月31日延长至2027年3月31日。香港计划召集听证会定于2026年10月30日举行。公司邀请酒店贷款人在2026年11月17日前加入经修订及重述重组支持协议。上述事项预计不会对正常经营及境内债券偿付产生重大不利影响。

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【六部门出台意见推进老旧街区厂区改造提升】住房城乡建设部、工业和信息化部等六部门近日联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，明确了各类老旧街区厂区的改造提升重点。
其中，重点要做好五项工作：推动老旧厂区功能转换推动老旧商业街区业态升级推动老旧生活街区品质提升推动老旧交通枢纽及周边街区融合发展加强历史文化街区镇区保护利用为做好相关工作，各地要健全全生命周期实施机制，发挥政府引导作用，加大政策支持力度。同时，建立可持续的投融资模式，支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升，规范市场化运作流程等。

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【恒大清盘人：已透过资产变现收回34亿港元】恒大清盘人表示，已透过资产变现收回34亿港元，并冀于2027年上半年首次向债权人摊还。目前清盘人关于债权人摊还的具体方案及分配金额暂未披露。

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【珠光集团正式出局沥滘旧改广州最大城中村改造拟由央企国企接手】公告显示，珠光集团在沥滘城中村改造项目中长期持续违约，造成项目停滞、村民回迁受阻、集体资产受损，经多次催告仍未整改。经社员代表大会表决通过后，经联社已于2026年10月15日公证送达，正式解除项目合作协议。下一步，将按照风险化解方案，依规引入实力雄厚的央企国企，落实改造资金，分期有序实施改造建设。

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【广州住建局披露“十五五”储备城市更新项目超2300个】其中老旧住房和低效楼宇改造项目超130个，历史文化街区和老旧街区改造项目超120个，老旧厂区项目350个，城中村改造项目超200个。为保障项目精准落地，避免资金和要素分散投入，“十五五”期间，广州将系统推进35个更新片区。
聚焦中心城区，高水平推进海珠新中轴、广州火车站、罗冲围、环五山四大重点片区的更新改造；赓续城市文脉，积极推动北京路—洪桥、上下九—沙面片区、白鹅潭核心片区等改造建设；做精做强区域核心功能，推进南沙、中新知识城、东部中心、南方枢纽等城市重点板块建设。

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【住建部连续两日刊文定调：存量时代房地产仍是支柱产业】10月21日、22日，住建部官网连续转载《中国建设报》两篇署名文章。清华大学房地产研究中心主任吴璟提出"存量见稳、重构见新"，指出四季度随着购房贷款贴息实施、销售制度改革地方细则陆续出台，市场有望延续趋稳态势，关键是"把政策支持转化为居民可感知的购房便利和负担减轻"。国家发改委宏观院研究员刘琳则提出，房地产对宏观经济的贡献将从增量引擎为主转向存量提升为主，存量房产再交易、再装修将成为拉动住房消费的主要构成，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区改造将成为稳投资重要力量。
房地产行业从增量开发主导转入存量运营主导。‌‌角色转变体现在几个方面：贡献方式变化‌：从“增量引擎为主”转向“存量提升为主”，存量房产的再交易、再装修将成为拉动住房消费的主要构成。 ‌投资拉动变化‌：从仅靠增量建设，转向增量建设和参与城市更新并重，城中村、危旧房、老旧小区改造成为稳投资的重要力量。 ‌发展逻辑变化‌：新房供给从“预售回款高周转”转向现房品质竞争，房企主动控制新增供给，购地重心聚焦核心城市、优质地块。‌‌

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【戴德梁行发布大湾区商业地产季报【三季度广州、佛山写字楼空置率小幅回落，优质写字楼租金止跌；零售商业物业出租率稳中有升，社区商业表现优于核心商圈大型购物中心。办公物业需求以企业优化办公空间、置换优质物业为主，新增扩租需求偏弱。

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