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【国务院办公厅：鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实支持旅居项目用地和服务设施建设】呃~~~~没几年前，旅游地产的被重点打压的对象，最明显的莫过于海南岛。当年，这个地方买房的人70%是外地人，尤其是中国北方需要避寒的人士。但是，当时认为这种需求是不健康的，于是各地开始强力……这里就不细说了。
现在重新认识到旅游需求，候鸟需求是拉动消费的关键，与供给侧改革相匹配，于是开始引导，鼓励，支持了。不过，当年很多文旅项目，包括海南或者海南以外的绝大部分文旅项目都被……

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【2025年全国重点城市二手住宅成交情况】2025年12月百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌8.36%。
新房方面，12月，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。分梯队来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2025年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.72%，其中四季度跌幅较明显；二线城市累计下跌9.08%；三四线城市累计下跌8.30%。整体来看，二线城市因挂牌与成交持续活跃，年内价格调整幅度最大，而此前价格韧性较强的一线城市，受市场预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。

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【三部委发文全国新建小区必须配建养老设施】1月27日，自然资源部、民政部、国家卫生健康委等三部委对外发布了《关于深化自然资源要素保障支持养老服务改革发展的若干措施》的通知，措施以“降低用地成本、盘活存量空间”为核心，从规划引领、供地方式、存量盘活、农村养老、新业态支持等七个方面，系统部署了18项具体举措。
此次措施强化规划刚性约束，明确养老服务设施布局专项规划需纳入国土空间详细规划及“一张图”管理，鼓励“住宅+养老”“商服+养老”“医疗+养老”土地混合开发和空间复合利用，允许非独立占地养老服务设施与其他建筑兼容建设，减少单独占地成本。同时，要求新建城区、住宅项目必须同步配建养老服务设施，审批时需征求民政部门意见，确保设施落地即用；对老龄化程度较高地区，可适当提高配建比例。评：之前有些社区配建养老设施，遭到部分业主强烈反对，最终叫停。这是一种非常落后且自私的传统思想观念。随着中国逐渐进入老龄化社会，随着这些反对的人也逐渐步入中老年，怎么解决老年人的生活，护理逐渐进入刻不容缓的地步。政府这次规划非常具有前瞻性，未来需要在执行层面进一步强化。

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【上海个人住房房产税试点，再延五年】2011年在全国率先试点开征，已经是第四次延期了，除了上海外，重庆也是试点城市。
上海重庆是把住房当成商用物业进行征收，征收之始的目标其实大部分已经不存在。但开征新税种，只要“试行”，基本就很难停下来。而和“房产税”一字之差的“房地产税”，未来五年大概率还是难以进入“试点”

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【香港楼价2025年上涨3.3%，四年来首次年度回升】香港政府差饷物业估价署周三公布的数据显示，2025年全年私人住宅楼价上涨3.3%。12月楼价环比上涨0.2%，连续第七个月录得增长，此前11月经上调后的涨幅为1.1%。
1、官方数据反映出二手市场的价格动态。差饷物业估价署数据显示，楼价自2024年6月起连续七个月录得环比正增长，显示市场正稳步复苏。 2、香港主要银行于2024年10月下调利率，这是自2024年9月以来的第五次降息，紧随美国联储局放松货币政策的步伐。由于港元与美元挂钩，香港货币政策与美国保持同步。 3、随着成交稳步回升及人才流入，市场信心明显改善，分析师预计2026年楼价将继续保持3%至10%的涨幅。补：施永青预计能涨15%

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【加拿大总理卡尼：今日美国几无正常可言】加拿大总理卡尼说，世界已经改变，华盛顿也已经改变。卡尼星期二（1月27日）在加拿大议会说：“今日美国几乎无正常可言，这就是事实。”
评：接下来要看美国中期选举，看看这个制度有没有足够的纠错能力。对，到了毫不掩饰自私自利的地步，将会与全世界为敌，这并不符合真正的自身利益

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【万科前掌门人郁亮据报已失联半月】执掌万科多年、去年底刚满60岁的郁亮，今年1月8日辞去万科董事、执行副总裁职务。据万科公告，郁亮因到龄退休，但坊间不断流传他辞职是为配合调查。
评：配合调查是无需退休的；配合调查不等于确定有问题；个人有问题不等于万科不行了…… 好了，我没有刻意维护这家摇摇欲坠的房企，因为他们穷得不可能给我任何公关费用。我只是想提醒大家，推导要有逻辑！！先后顺序，因果关系在多数人脑子里，都是一塌糊涂的。本质上不是想让你搞清万科这件事，如果你没投万科，这事和你一点关系都没有。而是，如果你还这么不讲逻辑，未来人生众多的抉择，难免就会陷于反复瞎蒙当中。

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广州市各区去年土拍情况汇总表

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#1克黄金1700元# 最近很多人已经开始卖黄金了，正常人都会觉得黄金价格涨这么多不正常。除非真的打大仗，否则黄金不可能一直涨。
至于贸易冲突导致各国政府对黄金的需求，现在的确需要增加些储备，但贸易总不能以黄金替代货币作为交易媒介吧？最终还得要解决办法。所以，黄金只能作为储备，而作为储备，就不应该无限高

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去年广州过亿一套的豪宅才卖了6套，2024年我做过节目，记得是10几套，其中鹏瑞一号就10套以上。
主要城市超级富豪存量来看，广州是一线城市最少的。这和广州的产业结构有关，没啥巨型的民营企业，以前还有几个大地产商，现在算是啥大民企都没有，或者说大民企老板都没住广州。而广州的中小企业非常多，小老板非常多，所以千万亿豪宅的销量还是不错的。至于这个榜单。北京比广州成交还少，是因为北京目前没啥过亿的物业在收，广州好歹有个鹏瑞。

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【小区“糊涂账”要变“明白钱” 广州政协委员建言出台监督办法】多数住宅小区的公共部分收益，一直都没有公布具体数额的。而这是一笔巨大的收益。业主必须有知情权，甚至这笔钱应该是业主与负责经营的公司共同分成。
这事我说了好多年，现在各地都开始关注了

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什么时候该清仓？不是价格到顶的时候，因为没有人能够判断什么是顶部
清仓应选择利好出尽的时候，也就是你仔细想想，接下来还会有什么新利好，如果发散都想不到“新的”，那就撤！因为价格是对未来的预期，而当下的价格，已消化掉已知的未来利好了。反之亦然。所以，黄金和楼市何时见顶和见底呢？

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【#万达电影前年亏9.4亿去年赚5.5亿# 】#万达电影巨额扭亏为盈# 万达电影公告，预计2025年度净利润为4.8亿元～5.5亿元，上年同期为-9.4亿元。2025年，公司依托超过700家直营影院体系和8000万线上会员优势，凭借高效的经营管理能力与“五星级影城”服务品质，进一步夯实行业领先地位。报告期内，公司实现票房76.78亿元（含服务费），同比增长18.53%，观影人次1.63亿，同比增长14.76%，市场份额连续17年稳居行业首位。
评：老王商业帝国中的所有模块，目前好像只有电影能赚点小钱。和房地产相关的所有周边，都跌得剩下渣渣。

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比较有趣，如果谁写中小城市某楼盘最近大降价，让最近附近拿地的开发商都入了坑的内容。居然会出现相关部门责令降价楼盘主动找媒体去“擦屁股”。当然，为了令主管部门满意，相关楼盘只能安排公关~~~为的就是避免刺激之前高价拿地的开发商。
总之，都在割韭菜，割完之后再安慰一下，这就是“售后服务”

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【万科两笔中票成功展期】“22万科MTN004”、“22万科MTN005”的2026年第一次持有人会议决议公告发布，两次持有人会议中的“议案三”均获得100%通过，也即针对债券的展期方案。

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【厦门国企建发股份录得上市二十多年来首次亏损】近日，建发股份发布2025年业绩预告，公告显示，预计2025年度实现归属于母公司所有者的净利润为-100亿元至-52亿元，预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-65亿元到-33亿元。对于亏损原因，建发股份在公告中表示，“主要系房地产业务子公司联发集团有限公司年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加，以及家居商场运营业务子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司投资性房地产公允价值变动损失、各类减值准备计提增加所致。”

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【绿地控股新增诉讼2452件累计69.86亿元逾期债务总金额为239.77亿元】根据公告内容，公司及控股子公司在2025年12月28日至2026年1月22日新增诉讼2452件，累计金额69.86亿元。
2025年12月28日至2026年1月22日，公司及控股子公司作为被告的诉讼事项共有2341件，累计金额55.56亿元。按诉讼类别划分：建设工程施工/采购诉讼纠纷1093件，金额44.59亿元；房地产买卖/租赁诉讼纠纷739件，金额3.91亿元；其他诉讼纠纷509件，金额7.06亿元。 2025年12月28日至2026年1月22日，公司及控股子公司作为原告的诉讼事项共有111件，累计金额14.30亿元。按诉讼类别划分：建设工程施工/采购诉讼纠纷55件，金额9.89亿元；房地产买卖/租赁诉讼纠纷11件，金额0.27亿元；其他诉讼纠纷45件，金额4.14亿元。自2025年11月20日至今期间，公司及子公司新增债务逾期金额为58.02亿元，截至本公告出具日公司及子公司逾期债务总金额为239.77亿元。

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万科最终结局要看深圳市的决心。还要给多少钱？不是深铁自己说了算；也不是单纯从自身经营角度考虑。深铁只是体现政府决心和行动的一个工具而已。
能熬到市场复苏，所有投入都值，都会回本，甚至会带来额外的回报。熬不到楼市复苏，不但早年入股都见财化水，甚至救命的借款也会打水漂。至于楼市最终能不能复苏，政府当然比你们都心里有数。不确定的只是复苏的具体时间而已 #深铁向万科提供不超23.6亿元借款#

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