邓浩志教买房

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地产经济学家

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  • 马场成全国总价地王，一场安排好的复苏show

    5小时前
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    上海，沪七条救市。总体概括是进一步松绑限购政策，但还是没有全面取消限购。内容大致包括：
    1、一年社保可买外环内住宅； 2、居住证满五年的人，不再要求缴纳保险金和纳税记录； 3、提高公积金最高贷款额度‌； 4、多子女家庭购买第二套住房，公积金贷款额度提高20%； 5、自‌2026年1月1日起‌，对上海市户籍居民家庭中，子女成年后所购住房属于该成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。 评：目前还能有楼市“大招”的城市，也就是松绑限购，只有北上深三座城市了。其他城市只有看的份。或者弄些不痛不痒的小招。
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    #马场地块# 拍卖终于结束了，最终还是越秀以参与早期整理的先发优势，获得了该项目。总价236亿，折合楼面地价大概8.35万元每平米。
    可以称为全国新的总价“地王”。2010年的亚运城虽然是255亿，但当年包含大量配建的设施，如果抛出这部分，马场地块总价全国第一；如果不刨除，则全国第二。
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    #马场地块# 楼面单价突破8万每平方，广州土地单价首次破“8”。
    拍卖已经7个半小时了，记录继续在刷新中，目前还是越秀和保利都，另外6家参拍企业，估计都下班了。
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    #马场地块# 竞拍已经到最后冲刺阶段。主要特征之一，就是8个参拍单位，其中6个已经完全停止了报价。就剩最后两家在最后决战。根据信息显示，这两家分别就是越秀，保利。
    目前拍卖超过了6个小时，已经是中国土地拍卖史上第二长的拍卖（第一是杭州2018年的记录，12个小时）
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    #马场地块# 土拍出价突破214亿元之后，折合住宅楼面价超过了琶洲的越秀华樾（75670元/㎡）的地价单价，加冕广州史上最高楼面单价。
    目前拍卖已经快6小时了，仍然在继续。最新报221亿元，越秀的价
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    广州马场地块还在拍，刚发现，还有个编号为828的竞拍者在举牌。所以，目前至少还有四家企业在参与。已经四个多小时了，目前除了越秀，保利之外，我瞎猜，华润和中海也在参与。
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    我身边广州（广东）女孩交江西男朋友的比例这些年明显上升了。
    不知道是个人感受偏差，还是天价彩礼导致的需求外溢。如果是后者，那江西的女生咋办？宁愿把“牛奶”倒掉也不肯“降价”吗？
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    已经三个多小时了，广州马场路地块还在竞拍，目前总价突破了210亿元。注：全国历史总价地王亚运城为255亿。
    目前情况看，始终是168，888，688三位选手在竞争。不用怀疑，越秀和保利肯定在里面。还有一位，大家觉得是谁呢？
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    【#刘强东回应造游艇# ：已接到5条大型游艇订单】刘强东造游艇这事应该鼓励，尤其是鼓励有钱人消费。
    1、国内中产的问题是消费能力不足。都没钱了，你还拉动个啥？ 2、有钱人有潜力，能拉动消费，拉动就业。以前老批炫富，导致有钱人不敢花钱，现在观念要改！！彻底改！！政策也要配套。只要不是非法所得，让他们花，鼓励他们多花
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    广州马场地块竞拍，出价已经突破200亿大关。还在举牌当中，果然是死磕
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    我刚看了一下，全球主要经济体股市都在近期创了历史新高，包括美国，英国，德国。
    还有东亚所有经济体的股市也创了历史新高，比如今天的韩国，还有之前的日本，甚至台湾。目前，虽然我们已经过了4000大关，但离6000点大关还有比较遥远的距离。 其实这里能体现很多的问题，也能分析出很多的结论。呃~~~~大家还是自己总结吧。
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  • 邓浩志教买房
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    某些科技界大佬已经明说了，具身智能尚处于发展极早期阶段，基本技术问题都还没有突破。其他几个热点领域，全球先进国度离量产还很远。但昨天看到一则报道，大概意思是说要把低空经济，具身智能，自动驾驶尽快商业化，以推动地方经济增长。
    哎~~~哪个地方就不说了，反正不了解技术进展，光宣传，有一场表演就行，怎么来都行
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  • 邓浩志教买房
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    迫于压力，长和没卖港口，但却直接被当地“没收”了。这责任谁来负？这公道谁来主持？这些损失谁来分担？暂时似乎没有，只能自己扛百亿级别的损失。
    过去有些教科书把商人描绘得过于厉害、黑暗甚至无所不能，无所不作。实际上他们也是彻底的弱势群体。说没有，就可以让你啥都没有，全部没有。
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    地产经济学家
    泛滥的营销号，针对老年人，低认知群体的的，缺乏逻辑的，违背科学的内容依旧铺天盖地。关键是每次大整顿都没见这些内容减少，我身边的老人依旧在群里没完没了地转发。
    为什么？？？
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  • 邓浩志教买房
    地产经济学家
    【房地产板块异动拉升 城投控股涨停】城投控股涨停，光明地产触及涨停，华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团跟涨。
    评：当前楼市表现并不好，但境内外多家机构都预测中国楼市今年底或明年初见底。如果是的话，大机构现在开始逐步建仓到是个合适的时机。虽然农历年还没有过完，但新历年一季度都过大半了。
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    【迪拜成中国富豪新天堂】在外资涌入尚未引发明显反弹前，这座力图为资本提供安全港、在外交上维持相对平衡的沙漠城市，还是为寻求缓冲的中国富人带来了某种程度的安全感。在全球局势愈发复杂的当下，这也算是这座城市的现实选择与生存之道。
    评：电诈领域，缅甸之后是迪拜。再加上对富豪相对友好的政策，这座城市正加速聚集中国人。就我身边，已经有人跑那地儿打工了……所以，迪拜的房价是不是有机会呢？
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    地产经济学家
    【中国电影春节档57.52亿收官 比去年大幅下降】2026年中国电影春节档的最终票房为57.52亿元，比去年的95.10亿元下降近四成。今年观影总人次1.20亿，也比去年的1.87亿锐减。星期二早盘，影视股持续走低，光线传媒、博纳影业、横店影视、金逸影视、中国电影一度跌停，幸福蓝海跌超17%，万达电影、欢瑞世纪等跟跌。
    评：文娱市场整体是偶有爆款，但总体基本千变一律，市场开始不买账了。总体概括是：关注内涵的人，觉得越来越生硬，单一，爹味重。关注画面的人也觉得重重复复，明显审美疲劳了。
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    地产经济学家
    是不是觉得这家伙让人顶级讨厌？OK，这在很多地方都已是共识。但另一个常识是，他居然能获得支持，再次当选。
    我们反过来想，如果你，或者你所在的群体也以他这种方式对外，以这种方式来嘚瑟，来彰显自身的强大，来维护自身团体的利益……你一样会让人感觉讨厌，极端情况下大家会联合起来对付你……大家还记不记得哪位伟人说过韬光养晦这话？ 所以……
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    【2月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变】[裂开][裂开][裂开]
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