上海第四批次土拍还有两周，热度已经被提前锁定。
5月14日，继中建东孚、中铁置业、上海城投之后，一哥保利发展用两份招标公告宣布参战，计划总投资50亿元，剑指——
虹口双子。
包括保利在内，短短一个星期时间，已经有4家国央企针对虹口两宗宅地，密集发布了6宗招标公告。
只能说，上海内环核心地块还是太有魅力了。
虹口双子，指的是即将参拍的“欧阳路地块”和“瑞虹地块”，两幅地块所在的沙泾港两侧，有人把它叫作一片：
腾飞之地。
包括瑞安房地产、嘉里建设等几家老牌港资房企，在上海的早期项目，均集中于此。
另外，上海家喻户晓的“光明”品牌，也是在此诞生。当年，就是江总书记在益民食品一厂担任副厂长期间，研制和创立了"光明牌"食品品牌。
现在沙泾港片区，也是北外滩板块重要的居住承载地，商业、教育配套齐全，交通便利，还有上海内城绝佳的烟火气。
这次争夺战，率先出手的是中建东孚。
5月8日，中建东孚针对欧阳路地块发布招标公告，计划总投资21亿元。
提前招标然后再抢地，属于东孚的惯用打法，之前普陀地块也是这个操作，好处在于筹备期更长，拿地后能快速进入开发节奏。
另外提前招标，还能在土拍前就给对手造成一些心理压力。
中铁置业则紧随其后。
5月11日，中铁置业发布招标公告，不过野心更大，不光是发了欧阳路地块的，连瑞虹地块也一起发了。
两宗地共计划投资38亿元。
上海城投置地是第三个入局的，5月12日发布招标公告，选择了更看好的瑞虹地块，计划总投资21.5亿元。
接着，就是开头提到的，5月14日保利发展携50亿元进场。
目前，虹口两宗地，均有三家房企提前发布了招标公告——
欧阳路地块为：
中建东孚、中铁置业、保利发展
瑞虹地块为：
上海城投置地、中铁置业、保利发展
如果按照计划投资金额排序，保利发展均为第一。
地产一哥财大气粗，来势汹汹。
当然，保利发展愿意拉高投资额，也说明确实看好这两宗地。
抛开大区位，虹口两地块是典型的“小而美”地块。
一方面，体量不大，瑞虹地块计容建面仅1.78万㎡，欧阳路地块为1.52万㎡。
另一方面，总价可控，两块地的起始楼板价均在8万元/㎡，瑞虹地块起始总价为14.23亿元，欧阳路地块为12.2亿元。
同时，开发条件非常友好。
拿欧阳路地块来说，规划文件中，无严苛风貌保护要求，无需配建保障房与租赁住房，无中小套型比例限制。
这意味着，开发商在产品端有很高的自主权。
而低投入、轻包袱，加上本身地块足够核心，代表着项目更容易实现快进快出，快速回款。
这也是当下房企都在追求的确定性。
这两年，虹口内环的新房供应量不小，但很多都是地王豪宅项目，比如外滩瑞府、金茂璞元、绿城·潮鸣外滩，总价门槛都在3000万元左右。
购房者想要在这里，上车上海新一代产品的代价，是比较高的。
这次虹口两宗地，因为体量小，推测都是2栋左右的迷你社区，主力套均面积可能不会太大，预计140㎡以内。
如果最终项目的单价在15万元/㎡左右，部分户型总价可能就能控制在2000万元，甚至1500万元以内。
对于一些想在虹口内环买房，同时对总价有要求的人而言，是个好消息。
不过，小体量地块，也意味着房企必须螺蛳壳里做道场，非常考验本身的产品水平。
保利发展计划总投资更高，也许是对产品有更高的规划。
当然，计划总投资不代表最终出价，这几宗地究竟会花落谁家，还得看土拍。
产品力方面，惯例上图让大家自行感受，关于四家房企在上海交付的小高层产品：
中建东孚·虹悦里——
社区外立面
中铁置业·峯汇里——
社区外立面
上海城投·虹盛里——
社区外立面
保利虹桥和著二期——
社区外立面