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昨天，新加坡才宣布对执行共管公寓EC下手，
市场第一反应就是：虽然政府此次没有对组屋交易动手，但只要转售市场过热，政府下手只是迟早的问题而已。
在刚刚过去的4月，虽然组屋交易总体数据显示价格和活动都有轻微变化，但潜在趋势表明买方行为和市场动态正在发生转变。组屋转售市场在几个月表现较为强劲之后显示出放缓的迹象。
1）转售价格再次下降，但各房型遭遇不一样
根据最新的官方数据，组屋转售价格环比下降0.6%，而交易量下降更为明显。因此，可以看到买家和卖家现在都在调整他们的预期。
图源：99.co
当你更深入地审视这些数字时，会发现成熟市镇的转售组屋价格下降了1.4%，而非成熟市镇的价格降幅较小，仅为0.4%。这表明，即使是传统上需求更强劲的地段也正在遭遇买家的某种抵触。
除了地段外，不同房型的组屋价格变动也不均衡。
三房式单位的价格下降了0.9%，而五房式单位的价格降幅更大，为1.7%。公寓式组屋也录得1.3%的下跌。
与此同时，四房式单位成为唯一录得小幅上涨的类别，上涨了0.1%。
这种价格上的差异，凸显了不同买家群体之间的需求如何变化。然而，观察同比数据，会出现更清晰的稳定图景。
与2025年4月相比，组屋转售总体价格基本保持不变。四房式和五房式单位更是分别录得0.4%和0.2%的小幅上涨。
总体而言，0.6%的下调表明买家的抵触情绪开始出现，尤其是在价格保持相对坚挺一段时间之后。
然而，由于价格同比基本持平，这一变化很可能是暂时性的，而非结构性的。
2）转售量下降更为明显，市场坦度更加冷淡
虽然价格仅小幅下滑，但交易量出现了更明显的回落。
根据官方数据，2026年4月共有1943套组屋转售单位成交，比3月份下降5.4%。同比来看，下降幅度则更为显著，交易量下降了15.9%。
进一步细分数据，四房式单位继续占据最大交易份额，为44.7%。其次是三房式单位占25.6%，五房式单位占23.3%，公寓式组屋占6.4%。
这表明，即使组屋价格保持相对稳定，完成的交易也在减少。市场分析师表示，价格和交易量的下降可能与更为谨慎的全球经济前景有关。前段时间的黑天鹅事件显著影响了买家的情绪，使得一些家庭在入市时更加谨慎。
需求的放缓只是交易量和价格下跌的一个需求面因素，新加坡组屋市场也面临着供应增加的情况，随着更多组屋达到最低居住年限，组屋供应量也同样为买家带来了更多选择，使得现有的价格变得不那么坚挺。
4月份的另一个关键趋势是百万新元交易的轻微下降。数据显示，共有138套单位成交，低于3月份的145套。
图源：99.co
从分布来看，女皇镇录得的百万新元交易数量最多，有21宗交易。紧随其后的是大巴窑（17套）和宏茂桥（15套）。
除了这些市镇之外，百万新元交易也广泛出现在其他各类市镇。
这些市镇包括红山、加冷/黄埔、淡滨尼、兀兰、碧山、中央区、勿洛、金文泰、芽笼、后港、实龙岗、裕廊东、巴西立、武吉知马、榜鹅、盛港、武吉班让和义顺。
这种广泛的分布表明，百万元单位不再局限于少数几个特定地段。
相反，它们在新加坡的不同地区变得越来越普遍，尤其是对于较大或位置优越的单位。
总体而言，2026年4月反映出一个在调整而非下跌的市场。价格略有放缓，而交易量则更为明显地回落。
因此，我们可以得出结论：新加坡整体市场对组屋的需求变得更加谨慎。
随着更多达到最低居住年限的组屋进入市场以及全球形势持续变化，组屋转售市场很可能保持稳定，但在未来几个月内活动节奏将更加稳定。
在目前转售价格下行的大环境下，如果你想要找一间适合自己的房子，市面上有着不少优质选择。如果你想找一套靠近地铁站、交通便利性强的房产，不妨看看以下5个在售房源。
481 Sembawang Drive
价格：54万新币
面积：1184平方英尺
临时入伙证取得时间：1998年（剩余71年产权）
这套单位靠近堪培拉地铁站（南北线），过去几年这条线路显著改善了三巴旺这一带的交通便利性。堪培拉广场也在附近，因此这个区域不再像以前那样感觉稀疏或闭塞。
令人惊讶的是，这套组屋也不算太旧：这套单位建于2000年。它的剩余屋契仍然相对充足，装修费用也可以控制在合理范围内。
户型布局实用方正，卧室和厨房通过客厅/餐厅区域相连。虽然有一段短走廊空间（位于客厅/餐厅区域与主卧室之间），但除此之外，这套户型的布局非常高效。
976 Jurong West Street 93
价格：53万新币
面积：1302平方英尺
临时入伙证取得时间：1988年（剩余61年产权）
这套单位靠近先驱地铁站（东西线），对于想要直达裕廊东和市中心、住在西部的买家来说很有吸引力。周边地区也相当自给自足，有咖啡店和邻里零售商铺。裕廊西小学和醒南小学也在附近。
这是一套宽敞的五房式单位，客厅区域的面积感非常明显，虽然房龄稍久但户型布局非常高效。
组屋内客厅/餐厅区域比许多新单位更宽敞，而且没有浪费的走廊空间。卧室的面积也很舒适，还有一个书房，可以兼作小卧室或家庭办公室。
较低的入手价在一定程度上反映了先驱仍然是一个更偏郊区的地段。但对于主要优先考虑空间和实用性的买家来说，这种妥协可能并不是很重要。
229 Yishun Street 21
价格：67万新币
面积：1302平方英尺
临时入伙证获得时间：1984年（剩余67年产权）
这套单位靠近卡迪地铁站（南北线），同时也临近Northpoint购物中心。它位于义顺中心区内，这里的设施最为集中，日常便利性不言而喻。
这种较老一代的组屋往往注重宽敞的公共区域和合适大小的卧室，这在新建住宅中越来越少见。这套单位在厨房、餐厅和客厅之间也有很好的分区，一些买家仍然强烈偏好这种布局，而不是更新的开放式布局。
价格较低的部分原因是屋龄较老，但对于更看重纯粹宜居空间而非屋契时长的买家来说，这可能是一个很有吸引力的选择。
200 Boon Lay Drive
价格：56.8万新币
面积：1302平方英尺
临时入伙证获得时间：1976年（还剩59年产权）
这套单位靠近文礼地铁站（东西线）、裕廊坊以及裕廊中心区，因此便利性非常强。对于那些想要进入裕廊东（“第二中央商务区”）但希望以目前更可接受的价格实现这一点的买家来说，文礼总体上是一个很好的替代选择。
即使是对于五房式单位来说，这套单位也相当大（1302平方英尺），且布局实用，公共区域大小合适。文礼周边的老式组屋也往往拥有更宽的楼间距，以及相比一些新市镇整体上更不密集的环境。
对于家庭来说，另一个优势是周边有各种学校、市场和邻里设施。虽然文礼不像裕廊那样出名，但其配套设施基础已经建立了几十年。虽然这套单位的屋龄（1976年）自然会在一定程度上缩小买家范围，但靠近西部最大的交通和零售枢纽之一依旧是其核心卖点。
677 Choa Chu Kang Crescent
价格：58万新币
面积：1313平方英尺
临时入伙证获得时间：1998年（剩余71年产权）
这套单位靠近油池地铁站（南北线），靠近油池坊拥有药房和超市等生活必备设施。
这套单位空间相当大，而且装修看起来相当新。这套组屋也不算太老（1998年），如果是带娃家庭，可能会更喜欢它旁边就有中小学配套的环境。
与更密集的市中心相比，着力的周边环境也相对安静。对于那些主要关注可负担性、空间和地铁的家庭来说，这是一个很实用的选择。