消息来了！
深圳房地产走向终于明确了：
未来商品房归商品房、保障房归保障房，彻底分开、互不打通。
说白了就是：以后新出的保障房，一律不能转成商品房了！
但好在，新型保障房完全出来之前，还有一种房子让我们可以“薅深圳的羊毛”。
那就是安居房。
它是深圳政府为还没买首套房的年轻人，量身打造的住房福利，也是深圳人一辈子只有一次的“5折”买房机会。
它的优势，完全不是新型保障房可比的：
第一，可以转商品房、自由买卖。
安居房只要补差价，就能有100%产权、变成商品房，之后想买卖、抵押、出租都可以，不受保障房规则限制。
第二，“5折”买入，升值收益全归你。
安居房的价格只有周边商品房价的50%，等于5折买房。但转商品房后，房子升值的100%收益都属于你，是真正的“小投入、大收益”！
第三，“绝版”福利，以后都不再有。
深圳从几年前开始，推出的新型保障房都是永久封闭流转的形式。
也就是说，以后的保障房就是保障房，就算过了限售期，也只能卖给符合保障房条件的人。
而那些能转商品房的保障房，早就在2023年就停止规划。
现在仅剩的安居房，卖一套少一套，都是“绝版”福利！
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总价255万起！安家南山前海
“以租抵供”，年轻人的“第一桶金”这样攒！
谁都知道，楼市普涨时代早就结束。
现在买房，没人会幻想一夜暴涨，反而更希望住得舒服、又保值抗跌。
所以最稳妥的做法，就是以低价买入核心地段、居住价值高的房子。
深圳也早就给出了答案：
5折上车安居房，将买房成本拉到最低，也是深圳人一辈子只能薅一次的最大羊毛！
但很多人因为不清楚、又不去了解，反而错过了这巨大的住房福利。这里提醒大家，安居房目前合计约有2.6万套的供应，一定要首选合适自己、地段核心的宜居好房。
所以，强烈建议你在买房之前，做好这三件事：
1、判断自己有没有安居房购房资格；
2、主动申购、关注好项目；
3、线下看房，多看多了解。
▲申购流程：深圳住房和建设局→住房保障服务→安居型商品房认购申请
今天起，安居房山樾湾花园就要开启申购了。这个位于南山前海的项目，被誉为“安居房天花板”，非常值得重点关注。
首先，项目单价约3.7万/㎡起、总价约255万起。
原本250+万的价格，只能够得上光明、龙岗等郊区，现在却能“一步到位”直接入住南山，未来补缴差价就能转为商品房，堪称南山新房的上车“地板价”！
不用增加负担，就能“弯道超车”买深圳核心区资产！
再是，“以租抵供”，将消费变为资产。
“房租月月给，就像在给房东打工一样，最后还要被赶走。”
很多人纠结买不买房的一点是：租房始终是消费、付了就没了；却又怕买的房子租售比不合理、买了吃亏。而山樾湾的月供和租金相差无几，租售比超高。
按山樾湾总价255万、1.5成首付计算：
首付约39万，月供约8600+元。
而前海的2房公寓，租金就高达7600-8000元，与月供不相上下。与其把钱给房东赚，为什么不“攒下”一套属于自己的房子呢？
▲同地段2房公寓的租金，与山樾湾的月供不相上下 | 图源：贝壳找房
是自住，也是稳健投资。
能转变为商品房，就等于购买了“未来核心区商品房”。
从经适房的案例来看，核心区的首套房相当于资金“蓄水池”，给未来置换好房更大底气。
福田经适房侨香村： 从开盘价8900+元/㎡的“最贵经适房”，到现在售价8万/㎡左右，翻了近10倍； 南山深云村： 曾经被认为“太偏远”，开盘价仅4800元/㎡，如今成交价7万/㎡左右，翻了14倍。
可以看出，这种政策红利+低成本+核心区+居住为主的资产，长期持有的收益有多可观！
特别是现在经济环境复杂，上车稳健资产，比买入那些号称“高收益”的投资品，要更稳当值得。
也难怪这种“绝版福利”，只给有首套房资格的年轻人！
万亿南山，稀缺一站式大城配套
今年就能入住！
山樾湾的核心优势，还在于居住价值上。
位居全国经济双核心，价值恒定增长。
扎根南山区——全国首个万亿GDP地市辖区，2025年GDP达10102.38亿，增速约6.3%，展现“强者恒强”的巨大优势。
地处前海——全国改革开放前沿阵地，2025年实际使用外资约293.2亿，占深圳全市约58.1%，政策红利不断、发展迅猛、市政资源集中。
▲春节期间热闹繁华的前海 | 图源：深圳前海
超强经济，意味着海量的名企大厂入驻，带来源源不断的居住需求；也意味着经济反哺财政、利好市政建设，让片区越来越宜居。
山樾湾会与南山前海共同成长，未来价值越来越高。
今年买、今年住，超低入住成本。
据悉，山樾湾推售约70㎡、90㎡的2-3房，将在今年8月底交付，之后转为现房销售。也就是说，买了房今年就能交房入住。
几乎可以实现租房与入住新房“无缝衔接”，不用长期一边交房租、一边给房贷，居住压力更小。
同时，项目是带装修交付：
配备了品牌厨具卫浴、厨电等，入住的资金成本、时间成本都大大节省！
▲项目创意展示空间（非交付标准）
南山稀缺大城，一站式便捷生活。
山樾湾是南山近年罕见的大城新盘，以约58万㎡的巨大体量，打造阔绰社区入口、阳光草坪、儿童成人双泳池等等，设施之丰富，堪称“保障房天花板”。
让你下楼就能在泳池畅游、草坪露营、乐园玩耍……生活多姿美妙。
▲小区泳池效果图（仅供参考）
大城之外，一站式生活配套触手可及。
教育上，家门口就有21班南山区机关幼儿园（今年开园）、九年一贯制的前海创新教育集团山樾湾学校（在建中），实现“家门口上学”，省去远程接送的烦恼。
商业上，自带约9500㎡商业，下班归家途中就能买齐油盐酱醋。
交通上，在建的“深圳一环”15号线落地周边，快速通达前海、深圳湾、高新园、企鹅岛等区域，通勤高效。
生态上，背靠小南山、临近海岸，可以就近爬山徒步、看海游玩，宜居感拉满。
可以说，所有的升值前提、居住所需，山樾湾都一一具备，甚至比想象的要更好。
这难以挑剔的居品，又何尝不是深圳献给年轻人的居住大礼包？
今天开启配售！
所见即所得，抓紧“窗口期”红利
山樾湾的诚意，还在于其自身。
为了让买房人安心，项目在建设过程中，已经尽可能地展示交付实景。
比如实体交标样板间，让买房人“所见即所得”。
又如公区实景，包括东区大门、星空顶连廊、阳光草坪等，选材和落地品质，都能看得出项目的不俗审美与工匠精神。
▲东区大门实拍
项目还将在3月开放西地块的园林展示区，让买房人能亲见未来家园的模样。
最后，还有两点必须强调：
一是，楼市底部正在到来。
在几乎无政策的2025年，深圳楼市成交不减、跌幅收窄，可见楼市不会无休止下跌。
同时，2026年初开始，香港/北京/上海/深圳等多城成交火热，不少机构预测今年房地产有望筑底，高盛更将香港房价涨幅预期从5%上调至12%。
二是，“窗口期”不会一直打开。
时机从来不会等人。
无论是购房的抄底时期，还是好房的最佳上车时机。
正如当下的安居房，既有保障房的“半价”优势，又能转为商品房，是“绝版”的住房福利，山樾湾也已经卖掉2000+套房，景观/位置好的房子越来越少。
据悉，山樾湾将在2月28日-3月11日进行新一轮配售。
强烈建议有首套资格的买房人，抓紧市场与安居房的两大窗口期，抢先上车这份核心区的“绝版”优质资产、共享城市发展红利！
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