没想到，开工第二天，上海楼市就甩出2026年第一张牌——2.25新政。说实话，有点意外。但更真实的感觉是：这口气，憋得有点久。毕竟，在去年底就有各种“小作文”满天飞了，上海愣是稳如泰山，政策面几无波澜；叠加二手房连续3个月破2.2万套，回暖的苗头都冒出来了，很多人以为“就这么算了”。结果呢？该来的，终究还是来了。
去年12月下旬，北京已经率先出台新一轮新政。如今，上海属于跟进！
虽然元旦求是杂志刊发的特约评论员文章提出政策需要一次性到位。但这次上海的限购依然没有全面取消，只是门槛进一步降低，一年社保也可买外环内了。另外对于居住证满五年的人，不再要求缴纳保险金和纳税记录。
这说明，政策一次性到位的提法，属于理论上的理想状态，而现实的实操过程中却相当复杂。本次新政上海在公积金政策和房产税政策方面也出台的措施，预计今年上海楼市的小阳春成色，可能会赶上去年，甚至会超过一些。
针对此事，也有上海网友提及自己的看法，上海又又又放开限购了，这下好了，越来越松了，公积金认房不认贷，非户籍满一年就够了，在上海快二十年，有史以来最松的一次，但是越这样，房价还是杠杠的往下走啊，我们小区从5万跌到了3万，一套房快去掉150万了，没有回暖的迹象。
观念的变化，这代年轻人没有那么强烈的置业愿望，比较注重享乐主义，所以，即便你再放松，他们压根不想上岸。还有原因，经济下行，大多数普通人养自己都难，对未来更是愁云惨淡，所以，关键还是经济得好起来。
当然，这只是一家直言。说到底，上海的房地产新政，其实是个阳谋，核心点还是抢人。
现在上海最好卖的房子是什么样的，是300万以下的所说老破小。环内150万的1室1厅，租金能到4000元，年收益率3%左右，已经明显高于利率，用月租抵月付又成为可能。
从购买力低的打工人，到有购买能力的各公司住沪人员，都可以用租金来当月供买房。这才是新政的最终目的，不急需稳住房价，需要的是留住更多在上海的外地人。
从古至今，人多才是硬道理，无论是科技还是消费，人才是关键生产力。
上海楼市在之前其实经历了一段高位盘整的周期，就是一手市场豪宅化之后，吸纳了全国3000万以上的购买力进入上海，这创造了一段时间的楼市的火热。但是本质上这种火热是短暂的，因为这种需求没有联动性，买就买，不买就不买，没办法形成滚雪球。这也是现在上海一手房又有点冷的原因。
但是现在二手成交套数的回暖意味着一个重要结论就是：基底刚需开始下场。这部分力量会推动老破小的释放解套，也能让这部分房东继续往上置换，从而让行业蓄水池开始活跃起来。这水不论流到二手还是一手，总归是活水。
值得一提的是，今年过年在2月，而1月市场成交稳在了2.3万套左右，今年的市场应该不会太差。当下更期待小阳春，应该会有不错的反馈。
对此，你怎么看呢？