沪七条，和它的朋友们

来源：市场资讯

（来源：不跪的世界）

昨天，上海楼市迎来又一次“沪七条”。

目标很明确，非沪籍+提升举债额度（公积金贷款）。

沪籍是什么状况？整理了2012-2024年的统计局数据，沪籍的人口自然增长大部分时间为负——

而非沪籍这几年也有走弱趋势。

作为一个老龄化走在前面的城市（全国第一）、少子化也走在前面的城市（2024年户籍生育率0.72），它需要源源不断的新鲜血液，才能保持结构平衡。

当然，人才引进最重要。（本质是稳定税基，而“金融中心”、“总部基地”这两个工具则可以在企业端虹吸其他城市的利润）

那么这次沪七条的效果会怎么样？

我们来看看它的朋友们——2025年8月，沪六条；2024年9月，沪七条；2024年5月，沪九条，其中包括了放开对非沪籍的限制、降低首付、降低利率、提高公积金额度、减免税收等等，每一次沪X条的出现，随后一周都能看到标题“劲爆”、“王炸”的新闻，内容类似，喊得人也雷同。

我整理了统计局的数据，从结果看——

可以看到，政策托底的意图很明确，每次统计局的二手房价环比失控的时候（跌幅超过或触及-1%），沪X条就来了。

并且短期都有脉冲效应——可以看到24年政策发布后环比增速都能短暂回到0%上方。但2025年8月底的这次效果变差了。

市场变钝了。

于是我们就看到了政策的加码，先是存量收储，现在是又一张“七条”（内容就是去年版本的加量）。

不过，除了“托底”之外，网上讨论的还有一个潜在“原因”，就是今年起，上海会有大量的5年期次新房解禁。（注：2021年上海推出积分购房政策，购房后5年内不得上市）——

网上有不同版本的解禁数量估算，首个小浪潮在今年第二季度。所以猜测政策可能想要对冲一部分情绪。（先下手为强）

之后找些外资机构的相关分析报告扔星球。