楼市开年交出的首份成绩单，有些让人喜出望外！
共成交42万平米，同比2025年量涨3%。
别看涨幅不大，却是近三年来的“首次”。
去年1月，同比量跌14%；
前年1月，同比量跌5%……
相比于数字指标的涨跌，我们更应看到买房人“偏好”的重大转变。
成绩起伏伴随产品更迭
毫无疑问，“自住逻辑“在当下市场根深蒂固。
我们看到，近三年1月的成交量跌幅逐渐收窄，最终在今年实现上涨。
在没有政策刺激的前提下，有一个很重要的原因就是“产品主义”的深入，三代产品大幅占领市场，四代产品初见端倪。
没有差的市场，只有差的房子。
换言之，好房子在一定程度上是可以抵抗周期的。
那么，什么样的产品能够在如今的市场中斩获真金白银？
我们曾经说过，新一代产品用40%的产品占比，换来了70%的市场份额。
“结构”没变，但是“内容”变了。
以前，只要产品足够出挑，成交量基本上就有保障了。
但今年1月的这份榜单，暗藏着很大的玄机。
客观说，买房人的偏好大致分为这几类：
地段、环境、产品、品牌
只要满足其中一项，至少成绩就不会太差。
1月的TOP10中，排名靠前的项目几乎都有一个特性。
拥有优质的城市底盘和产品力的“断层优势”。
换言之，单盘逻辑在市场中早就行不通了，要把买房人所有“偏好”集中满足。
买房子，变成了一场生活的选择。
新盘开发，要素越来越“多元化”。
去年还是星星之火，今年大有燎原之势。
其中，滨城最具代表性的项目就是中新·宜禾阅澜山。除了一举进入全市TOP10之外，还高居滨城第3、中新生态城NO.1。
靠的就是城市与产品的“后发优势”，尽可能将买房人的偏好一把抓！
地段偏好&环境偏好
有一说一，生态城买房的“安全边际”就在中部片区。
作为天津最成功的新区，城市资源最集中的区域就是起步区和中部片区。
虽然城市发展正在向北迁移，但从居住的角度来说，北部的区域成熟度还有所欠缺。
另外，起步区是生态城最先开发的片区。
相对来说，它的开发空间已经很小了，再叠加产品户型落后，且居住密度大，很难寻求纯粹的改善需求。
中部片区既有现状，也有故事。
中新·宜禾阅澜山周边学、铁、商、医等设施全面具备。
生态城万达广场、第四社区中心、宜禾汇、城悦汇、星光汇等商业不仅业态新颖，而且能够辐射附近区域。
教育资源也能覆盖全龄需求。
作为天津的“教育高地”，优质教育资源几乎已经成为标配。
在教育政策收紧的当下，新房的优势日渐凸显。
同时，作为成长型片区，板块内还集中了很多高新产业，带来大量的产业人口。
需求的进入，也为资源配置提出了更高的要求。
不仅要进一步提升成熟度，还要打造匹配圈层的资源集群。
眼前能看到的是中新友好图书馆和刚刚开通的地铁Z4线。
这类配套在滨城来说都属于“独占资源”。
长远来看，中部片区是被官方盖章的城市中心，势必会有大量的红利涌入。
绿创园，作为生态城的城市主中心，落户中部片区。
规划面积100万平米，地上建筑面积136万平米。
绿创园示意图
绿创园示意图
未来，将打造生态城全新的低碳经济和创新中心。
预计建成后，绿创园将成为一个集商业、生活和休闲娱乐为一体的城市主中心。
绿创园门户区的首栋建筑——绿创中心（暂定），预计将重点引进创新型总部、专业型智库等高端业态，提供会议展示和综合商务服务，打造绿色创新发展平台。
此外，馨乐庭中新生态城公寓酒店（暂定），也将落户于此。
绿创中心示意图
可以预见的是，中部片区在未来将会有更广阔的价值增长空间。
整体的区域段位会达到前所未有的高度。
这对于有地段偏好的买房人来说，无疑会形成巨大的虹吸力。
对于有环境偏好的买房人来说，生态城更是不可绕过的选项。
不仅是在天津，生态城的居住环境在全国都是数一数二的，已多次被官媒点名。
以绿色环保为基底进行城市设计，先进的“海绵城市”，叠加大面积的湿地、自然水系，成为天津体量最大的生态住区之一。
项目周边也自然少不了地标性公园，比如中新友好花园和甘露溪公园。
傍晚散步、周末遛娃……都可以在这些开放空间中自然发生，让生活节奏放松下来。
就是在这样高阶且全面的资源矩阵中，实现了工作——生活——休闲的随性切换，减少了通勤与功能的割裂。
说到底，城市的繁华多样能够激发“动态效应”，将多重功能“咬合”在一起，比单一的学区房、地铁房更具长期价值。
产品偏好
中新 ·宜禾阅澜山之所以能获得买房人大量的“选票”，就因为它在产品上做到了两点。
一是与城市的深度交融。
项目在地块红线内打造了一处功能与颜值并举的体验式街区。
包括约3100平米1-2层商街和4层商业体，能容纳多重业态。
日常的一杯咖啡，家庭的一次聚会……下楼即可享受。
要知道，带“商”的房子面向的才是改善，这类人群对于工作、消费、社交、居住等，都有高要求。
住区配置商业配套，满足的是消费和商务的双重需求。
除了“买买买”，还能汇聚人气。
更重要的是，节省“时间成本”。
这样，就能促使人们参与其中，形成一个“新式熟人社会”，为生活提供一个新的介质。
在社区入口的设计上，也着力打造中部片区的“地标”。
主入口的造型灵感取自于新加坡国花——卓锦·万代兰。
整体犹如卓锦·万代兰的花瓣，用流线设计代替几何图形。
同时，门前的雕塑与入口的形制保持协调，共同塑造完整的花朵。
沿街展面也将景墙和格栅进行了艺术化处理，带来了生活化的温度。
其顶部采用了“星空顶”设计，繁星点点与金属铝板的碰撞，表现出对业主无尚的尊崇。
住宅的外檐也在丰沛城市的“天际线”。
在“类公建化”的基础上，叠加了很多元素，以抵消低饱和度带来的冰冷感。
利用暖色调的金属进行勾边，同时在顶部设计了挑檐。
从城市远眺，不仅IP感十足，还站在宏观的视角提升整体的仪式感，标定高端住宅的属性。
中新·宜禾阅澜山示意图
作为绿创园的首发住宅，中新·宜禾阅澜山在居住层面为板块树立“金标准”，以匹配核心段位。
二是产品内核的出挑。
中新·宜禾阅澜山就是一座城市难寻的“温室花园”，营造出自然松弛的生活氛围。
约10米的生命之树，设计灵感来自新加坡海滨湾公园的擎天树，是新加坡最具标志性的景观之一。
内部还配有水瀑，搭配绿植及灯光，最大程度提升归家的仪式感。
中新·宜禾阅澜山示意图
内外交互的“高定会所”，设计元素提取新加坡滨海公园的超级树和天津海河引河流纹理相融合，曲线型的拱门彰显项目的档次，软装为海派风格沉稳奢华，为业主打造“私人俱乐部式”的社交客厅。
约700平米的面积，包含多重功能，咖啡厅、影音室、健身房、台球室、网球馆……匹配当下高端阶层的社交与活动需求。
中新·宜禾阅澜山示意图
中新·宜禾阅澜山示意图
中新·宜禾阅澜山示意图
不止如此，还打破了天气因素对社区活动带来的限制。
架空层上的空中园林，更是与城市景观实现对望。
在功能区的分布上，依据不同年龄层的需求，充分体现出互动性和温馨感。
休闲吧台、艺术廊架、健身空间、社区绿道等模块化空间，用特色铺装进行串联，表现出不同的风格。
中新·宜禾阅澜山示意图
中新·宜禾阅澜山示意图
立体式的社区生活，动静相宜，底蕴十足。
与海派、中式相比，更有生活的气息，产生一种自然的亲近感，把归家变成了一场穿行的艺术。
之于内部生活空间，项目也将现行的建筑规范利用到了极致。
小高建面约106、121、199平米，洋房建面约126、138、146、166平米，极致拉伸业主的生活场域，框定了改善的生活圈层。
项目在天津首创“房包院”设计了应用在小高建面约199平米户型当中。
中新·宜禾阅澜山建面约199平米户型图
“空中绿化平台”嵌在了客厅与卧室中间，面积20平米左右。
叠加奇偶错落的开放式阳台，业主在户内也能享受有天有地的生活。
同时，还赋予了大面积270度全景仓，无柱悬挑的工艺拉伸了户内的采光面，最大程度提升居住的舒适度，将附加值运用到极致，充分提升得房率。
中新·宜禾阅澜山样板间实景图
中新·宜禾阅澜山样板间实景图
基本上，每一款户型都具备了高附加值空间。
正是由于建筑规范的放开，项目才能用尺度彰显出生活的质感。
而且在细节上也进行了功能化处理，增加了玄关以及飘窗的储物和使用功能，这都是新一代产品所蕴含的“黑科技”。
一系列高附加值的赠送，提升了业主的实际使用面积，做到了加量不加价。
同时，小高与洋房的搭配，完全迎合了当下改善市场的需求。
中新·宜禾阅澜山鸟瞰图
至此，中新·宜禾阅澜山集合了迄今为止生态城楼市的“最强阵容”。
生态城最繁华的生活半径；
生态城最具特色的社区门庭；
约5-6米高差的架空社区；
自然无界的都市花园；
颜值爆表的现代风立面；
突破创新的开放式阳台和“房包院”设计；
终极改善的户型设计……
几乎囊括了买房人的所有偏好。
品牌偏好
项目有“双基石房企”作为支撑，即中新天津生态城投资开发有限公司进行投资、天津生态城建设投资有限公司进行开发。
要知道，它们是具备城市视野的。
从生态城建设伊始，就深度参与其中，打造了多个地标性建筑，以及涉及民生保障的公共资源。
在居住层面，基于不同时期的需求，匠心打造与之深度匹配的品质社区，秉持长期主义，真正实现业主生活方式的进阶。
这一次，它们又拿出了体系内的最高规格，将生态城楼市带入了新的发展阶段。
也让中新·宜禾阅澜山成为了楼市的“封面楼盘”，一举奠定了项目在板块的“首位度”。
只要在生态城寻求改善，第一个就能想到它。
客观说，这仅仅是一个开始，项目的热度还将随着“大势”的深入，逐渐爆发。
成年人，永远不做选择题。
城市、品牌、产品……应占尽占，应有尽有。
春节期间，项目依然开门迎客，“爆款”不打烊！
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