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7.66亿平方米。
这不是抽象数字。这是全国待售的商品房面积。它像一座山，压在中国楼市面前。
数据来自标普全球评级的最新报告。这份报告很直接：库存太高，严重压制市场复苏。
这7.66亿平方米，是连续六年积压的结果。比起2020年前十年的平均水平，高出了45%。也就是说，我们的楼市里，多出了近一半的库存。哪怕去年末比高点降了一点，但基数太大，这点变化意义不大。而且，这里头很多是现房和在建的期房，都需要真金白银和真实需求去消化，难度不小。
高库存，直接拖住了市场的脚。
报告预测，如果国家没有强力政策，2026年新房销售额可能再降10%-14%。
逻辑很简单：房子太多，开发商只能降价促销。但买家一看总在降价，反而更不急了。这就成了死循环：越降价，观望越浓；观望越浓，越难卖。市场复苏，自然步履维艰。
房价压力也明摆着。
不少人觉得，一线城市能先回暖。但报告发现，去年底，一线城市房价跌速反而加快了。这说明，库存压力已经传导到了核心区域。预计今年全国新房价格可能还有2%-4%的调整。市场正在重新寻找平衡。
出路在哪里？
当下这个局面，单靠市场和企业，很难快速扭转了，需要更有力的外部干预。
报告指出，现在还缺全国性的、统一的强力去库存政策。各地虽有办法，比如补贴、以旧换新，但面对全国性问题，局部努力效果有限。消化这么大的存量，需要更系统的顶层设计，可能涉及保障房、存量盘活乃至行业模式的调整。这需要时间。
对我们普通人来说，心态可以变一变。
如果不着急，不妨多看看，多等等。现在是买方市场，选择权更大。别被焦虑驱动，想清楚自己的真实需求和承受能力。好房子一直会有，但合适的时机，需要耐心。
楼市这场复苏，注定是慢功夫。
7.66亿平方米的库存，是挑战，也意味着转型必须到来。这条路怎么走，需要智慧，也需要时间。