大川东山再起

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  • 房租跌了,房东急了,但这事儿还没完

    8小时前
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  • 楼市最大的误判:人口少了,房价肯定还要跌

    1天前
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  • 官方数据实锤:房价还在跌,但有个好消息

    1天前
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  • 数据反弹,年轻人又相信婚姻了?
    民政部数据一出,好多人愣了半天。2025年结婚登记676.3万对,比前年多了65.7万,涨了快11%。这是近十年来头一回止跌回升。不是天天刷到年轻人不婚不育、看破红尘吗?这数据怎么跟体感拧着来? 别急,扒开看,原因没那么玄。 第一是政策真松绑了。结婚不用户口本了,还能全国通办。以前异地情侣领个证,得请假抢票回老家,折腾几天还容易黄。现在身份证一掏,工作地民政局十分钟搞定。上海跨省通办占了近四成登记量,深圳也是三成多。说白了,以前卡在手续上的那批人,这下顺了。 第二是民俗赶趟儿。2025年是双春年,老话讲宜婚嫁;2024年是无春年,民间叫寡妇年,好多人硬憋到今年才办事。这种年份的挤兑效应,2023年就演过一遍,当年结婚冲到768万对。不是新人突然多了,是把前后两年的需求扎堆释放了。 第三是好地方带节奏。深圳、上海、苏州,结婚登记暴涨两到三成。这些地方年轻人扎堆,产业强,收入稳。能立业,自然想安家。再加上各地发钱发假,山西吕梁给1500红包,广州有的村直接奖20万。钱不多,信号挺直白——国家在帮你减负。 但,别急着撒花。 结婚数回温,不等于年轻人集体想通了。根本的坎儿还在那儿:适婚的人越来越少。80后2.14亿,90后1.78亿,00后1.55亿,一代比一代少几千万。池子里的水一直在漏,你再使劲舀,总量也上不去。2024年初婚人数跌破1000万,有统计以来头一回。结婚多了,初婚少了,说明很多人是拖到三十好几才领证,甚至不少是二婚三婚撑场面。 晚婚早就不是个例,是常态。上海初婚平均29.7岁,30到34岁的人占登记量近四成。人大调查说,头号拦路虎就是经济压力——房价、彩礼、养娃成本。一拖再拖,拖到生育窗口快关,生娃意愿也磨没了。结婚数反弹了,出生率还在谷底,这反弹能算赢吗? 对楼市来说,这更不是好消息。结婚链连着婚房、学区房、改善房。现在前端松了,刚需缩水,学区房的热度已经在退潮。一线城市还能靠人口流入撑着,三四线城市可能面临长期需求不足。别指望结婚潮带火楼市了,那种普涨的时代,真过去了。 676.3万对,不是年轻人突然想通,而是政策拆了门槛、民俗赶了日子,大家顺手把拖了好久的证领了。 婚姻还是那道题:做题的人少了,交卷时间也晚了。 要让年轻人真相信婚姻,不是靠取消户口本,而是靠他们敢生敢养。 这事儿,比双春年难等多了。
  • 房贷利率,奔向2字头?

    2026-02-12
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  • 有人两年前参与“买房送黄金”活动,如今250万的房子市值缩水87万,送的1000克黄金暴涨到112万,资产增值约25万。
    两年前杭州临安那个“买房送黄金”的楼盘,最近又被翻出来念叨。 当时很多人当笑话看,觉得开发商被逼急了,什么招都想得出来。送车送装修不新鲜,送黄金,属实有点剑走偏锋。可谁能想到,两年后这个段子硬生生变成了财经寓言——房子跌了80多万,金价涨了近150个点,一来一回,当初咬牙上车的业主,账面上还多了20来万。 这不是编的,是实打实的账。 2023年年中,临安华发荟天府搞促销,119平的房子总价250万,开发商直接返一千克金条。按当时金价450一克,45万的黄金就是八二折。有人说这是变相降价,也有人酸“羊毛出在羊身上”。但不管怎么说,真金白银是交到业主手里的。 那时候临安什么光景?新房库存压顶,中介朋友圈天天刷“首付三万起”。送黄金被叫停时,很多人松口气,觉得这路子太野。 结果麻烦没来,黄金来了。 到今年2月,国际金价摸到1120一克。当年那根金条,从45万变成112万。而同一时期,临安二手房价从2.2万滑到1.5万不到。那套房子市值缩水87万。两边一冲,房子加黄金的总资产,倒涨25万。 没人当初是冲着“资产对冲”去买房的。那时候逻辑很简单:要么赌房价涨,要么赌开发商不跑路。黄金只是个折扣载体,跟送车位没本质区别。但恰恰是这个顺手塞进交易的“赠品”,在房价下行周期里,成了唯一的压舱石。 不是所有人都这么幸运。同小区没赶上送黄金的那几栋,业主手里只有一套房,硬扛三成跌幅。同样是两百多万砸进去,有人靠金价勉强爬上岸,有人被套牢。差别不是眼光,是那刻都没法复制的运气。 过去二十年,房价涨,什么都好说;房价不涨甚至跌,绝大多数人的资产负债表就是裸奔。黄金也好,其他资产也好,从来不是买不起,是没觉得有必要。直到单边上涨的神话破了,才有人回头翻那本老黄历——“鸡蛋别放一个篮子”。 那个临安业主,但凡当初少收一根金条,今天就得从别处填十几万的窟窿。他不是主动分散风险,是开发商帮他分散了。歪打正着,但正着本身就是结果。 当然,这不是在鼓吹买房送黄金,更不是说现在该冲进金店。金价走到这个位置,回调风险明摆着;楼市即便调整两年,也不算便宜。单押任何一个,都是在和市场对赌。真正的教训是另一层意思:当一种资产占到你身家的七成以上,它不需要崩盘,只需要回调两成,你的安全感就会碎一地。 不是每个人都有这种运气,但每个人都可以给自己留个篮子。 #二手房# #楼市# #房价#
  • 纠结“割肉”卖房?别慌!楼市抛售潮正在退去

    2026-02-12
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  • 7.66亿㎡库存压顶!中国楼市的“家底”与出路

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    2026-02-08
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  • 通胀这次开的玩笑,有点大

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