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新加坡转售市场在2026年初开局表现更为坚挺，1月份的价格和交易量在12月的疲软收盘后均出现反弹。
2026年1月，建屋发展局转售价格指数环比上涨1.2%，达到209.7点，高于12月的207.4点。与2025年1月相比，价格同比上涨了2.4%。
图源：99.co
1月份的价格增长在各地区普遍存在。成熟区和非成熟区的价格分别环比上涨0.9%和0.7%，这表明反弹并非集中在任何一个单一市场细分领域。
按房屋类型划分，三房式组屋价格上涨1.2%，四房式组屋涨幅最高，为1.4%，五房式组屋上涨0.9%。唯有公寓式则逆势下跌，环比下降2%，不过这是在之前几个月表现相对强劲之后的回调。
图源：99.co
从同比角度看，所有房型价格均有所上涨。三房式组屋上涨2.7%，四房式组屋上涨2.1%，五房式组屋上涨2.2%，公寓式组屋上涨3.1%。成熟区的价格同比上涨3.1%，而非成熟区则录得2.1%的涨幅，这表明无论是成熟市镇还是新市镇，价格支撑都保持完好。
图源：99.co
根据早前市场分析师的推断，今年新加坡全岛整体组屋涨幅在2%-3%之间。除了地段外，一些市场上稀缺的房子（比如公寓式组屋）将获得更多人的青睐。
椰子将集中列出一些目前市面上在售的、面积超过1700平方英尺的超大型组屋单位。作为参照，一个典型的五房式组屋面积通常在1185至1240平方英尺之间。虽然这些超大单位大多房龄较老，但它们对于大家庭而言仍值得考虑；如果换成同等面积的私人公寓单位，其价格很可能轻松突破300万新元。
因此，单从空间宽敞度的角度来看，其中一些超大组屋单位或许堪称一笔真正的实惠交易。
145 Lorong Ah Soo
价格：105万新币
面积：1722平方英尺
临时入伙证取得时间：1984年（剩余57年产权）
这是一套公寓式组屋，还是一个罕见复式单位。组屋周围区域氛围宁静，人口密度较低。步行范围内有各式餐饮选择，并且距离通往实龙岗河的公园连道仅几步之遥。
作为一个角落单位，其私密性明显更佳，而户型布局也充分展现了复式住宅的优势。客厅与用餐区划分清晰，客厅区域的半圆形外凸结构额外增加了空间。虽然这种形状在装修和室内设计方面可能带来一些挑战，但它确实创造出一种在组屋中罕见的开阔感。
客厅的阳台已被填平，这里的双层挑高天花板是一个突出的特色，不仅引入了充足光线，也增强了视觉上的高度感。所有三间卧室均位于上层；对于年长者而言，楼梯可能不够理想，但对于青睐公共区域与私人空间分离的传统人士来说则很合适。
厨房布局允许根据需要增设一个服务阳台，此外还有一个小的杂物间。总的来说，房屋的每个部分都尺寸得当，这在如今越来越难得了。
805 Woodlands Street 81
价格：130万新币
面积：2034平方英尺
临时入伙证取得时间：1994年（剩余67年产权）
这套超大型单位位于兀兰地铁站（地铁南北线、汤申-东海岸线）步行距离内，靠近长堤坊Causeway Point，设有湿巴刹、超市和各种餐饮场所的兀兰北广场也在步行范围内。如需亲近自然，附近的公园连道可通往海军部公园及兀兰海滨。
单位位于高层，享有俯瞰溪苑中学的无遮挡视野，采光极佳。大门通向一个宽敞的门厅或阳台，由此可分别进入两个独立的单元入口。这创造了实现双钥匙配置的潜力，这在组屋中较为罕见。
进入室内，客厅与用餐区划分明确。另设有一间带有宽敞服务阳台的家庭室，增添了另一处灵活的公共空间。单位共有五间卧室，如有需要还可隔出更多房间。其中两间为带浴室的套房，另有一间共用浴室支持。户型布局高效，空间浪费极少，对于大家庭或几代同堂的家庭而言是一个非常理想的选择。
239 Pasir Ris Street 21
价格：92万新币
面积：1711平方英尺
临时入伙证获得时间：1992年（剩余65年产权）
这套位于罗央坊步行距离内的公寓式组屋，周边生活便利，配有一家超市和多家餐饮店。步行不久即可到达直通巴西立公园和海滩的公园连道，这增添了其生活方式上的吸引力。
该单位配有四间卧室以及一个格外引人注目的超大客厅和用餐区。其中两间卧室带有阳台，这在新加坡组屋中极为罕见。这些阳台也可以从相邻的书房或卧室空间进入，并配有通高的滑动玻璃门，使房间感觉更加宽敞明亮。
户型规整，使得家具摆放和装修规划变得简单直接。房屋的每个部分都尺寸得当，且单位保持原始状态，这对希望进行全面翻新并根据个人喜好定制空间的买家尤其具有吸引力。
208 Ang Mo Kio Avenue 1
价格：128.88万新币
面积：1808平方英尺
临时入伙证获得时间：1975年（还剩46年产权）
这套超大型单位紧邻规划中预计于2030年竣工的德义地铁站（跨岛线）。步行即可到达策士纳道市场和熟食中心，周边其他组屋区也分布着各式餐饮选择。步行不远便是碧山-宏茂桥公园。
单位位于高层，享有无遮挡的视野和充足的自然采光。入户大门通向一个宽敞的门厅或阳台，折叠玻璃门将此空间与客厅区域分隔开，使得房屋的整个前部区域感觉更加宽敞明亮。
客厅与用餐区划分得当，厨房在原杂物间外还设有一个额外的多功能区域。其中一间原厨房已被改造成一个大书房和步入式衣帽间，充分突显了户型布局的灵活性。单位共有六间卧室，其中两间为带浴室的套房，另有两间共用浴室。单位装修精良，买家可因此节省可观的装修成本。
115 Marsiling Rise
价格：97万新币
面积：1787平方英尺
临时入伙证获得时间：1995年（剩余68年产权）
这套公寓式组屋步行即可到达兀兰地铁站、马西岭商场以及包括小贩中心和超市在内的多种餐饮选择。附近的公园连道连接着马西岭公园、海军部公园和兀兰海滨，提供了极佳亲近自然的机会。
该单位本质上是由两个门对门的单元合并而成，这意味着可以独享电梯厅。单位位于高层，采光充足，并设有两个独立入口，适合采用双钥匙配置。
室内，客厅和用餐区空间宽敞，主卧面积尤其宽裕。这套单位有四间卧室，如有需要，还可改造出额外的一到两间。这是一种兼具规模与灵活性的罕见布局，特别适合大家庭或需要在同一住所内有明确分区需求的买家。
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