近日，有媒体爆 料：江铃·祥云瑞园一楼门前公共绿地被“硬化、圈占”，改造成“私家小院”的乱象，被小区业主拍照进行曝光！
据该媒体报道：江铃祥云瑞园在销售阶段，曾以“一楼赠送私家小院”为噱头进行促销宣传，而 所谓“赠送”的小院，实则是用绿篱简单圈占的小区公共绿地，并非产权清晰的私人空间。
从图片可见，部分一楼业主已将门前绿地大面积硬化，铺设瓷砖、搭建围栏，甚至堆放建材进行二次改造， 彻底改变了小区原本的绿化景观和规划布局。 这些行为不仅侵犯了全体业主的共有权益，更违反了 《城乡规划法》《城市绿化条例》 等相关法律法规。
2025年，陕西省西安市未央区人民法院审理了一起建筑物区分所有权纠纷案件。
甲某系某洋房小区一楼房屋业主，因自家院外有一块公共绿化用地，甲某遂铲除原有公共绿植并搭建围墙圈为自家小花园。围墙遮挡了小区保安室开向小区内的窗户，并对进出车辆通行视线产生一定影响。
《中华人民共和国民法典》第274条相关规定展开释法说理，明确指出小区公共绿地属于全体业主共有，个人不得擅自占用。
裁判结果：基于法律规定和司法实践，法院最终判令甲某清除房屋外公共绿地上的附着物，将土地恢复原状，重新栽种与原有品种、规格相同的绿植。
据悉，这不是江铃祥云瑞园第一次被推上舆论风口浪尖，小区在交付前期就曾被都市现场曝光存在诸多问题。
江铃祥云瑞园位于江铃板块，距离地铁三号线施尧站约500多米，户型面积89-127㎡，均价11400元/㎡，主打低密洋房社区，板楼设计。
2023年项目以783套、10.86亿元的成绩数据，位列南昌销售榜第六。
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