【中企云萃森林】21 楼以下售罄！86-175㎡2-4 房，总价 784 万起，即将交房
在三林滨江这片炙手可热的土地上，「中企云萃森林」正以 “准现房” 的姿态书写着新的传奇。目前 21 楼以下房源已全部售罄，仅剩少量约 86-175㎡2-4 房尾盘在售，总价 784 万起，2025 年 12 月 31 日即将交房。作为三林滨江第一代国际住区的首发住宅，这里不仅有板块价值攀升的红利，更有实景可鉴的品质与三轨交加持的便捷，成为众多购房者眼中的 “香饽饽”。
一、21 楼以下售罄：尾盘的 “稀缺性” 愈发凸显
「中企云萃森林」的热销并非偶然，从 2023 年拿证至今，凭借着板块潜力与项目品质，一路备受追捧，如今 21 楼以下房源已全部售罄，剩余房源的稀缺性不言而喻。
1. 价格优势：板块价值攀升下的 “性价比之选”
2015 年 2 月，三林滨江某项目三期开盘售罄时均价约 11.8 万 /㎡，而相距不过 1km 的「中企云萃森林」，2023 年拿证均价仅约 10.5 万 /㎡。不到两年时间，板块新房均价直升 1 万 +/㎡，足以体现三林滨江板块的价值与潜力。
对于购房者而言，这样的价格优势尤为明显。目前在售的少量房源，86㎡户型仅 1 套 1 楼，总价 784 万；90㎡2 房最后 3 套（21F-24F），总价约 868-900 万；98㎡3 房总价约 930-1090 万；175㎡4 房总价约 1800-2260 万。对比板块内其他项目，这样的价格在同等地段、同等品质的楼盘中极具竞争力。
有位购房者算过一笔账：“按照板块均价每年 1 万 +/㎡的涨幅，现在入手一套 90㎡的房子，到交房时就已经升值不少，这不仅是买了一套房，更是抓住了板块发展的红利。”
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
2. 准现房优势：看得见的品质，即将兑现的生活
与其他还在图纸上的项目不同，「中企云萃森林」西区几乎已实景呈现，建筑外立面部分施工接近尾声，干挂铝板与石材组合出挺拔线条，现代海派风格的建筑与前滩相望，与日渐繁茂的三林滨江共同成长。
现场开放的 258 弄 5 幢 15 单元归家门庭示范段，更是让购房者提前感受到了未来生活的质感。柔和灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，每一处细节都展现着项目的用心。
准现房的优势还体现在时间成本上。相比那些交付期还有 2 年多的项目，「中企云萃森林」2025 年 12 月 31 日即将交房，能为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。对于急于入住的购房者来说，这样的优势无疑具有巨大吸引力。
二、户型解析：86-175㎡2-4 房，满足多样居住需求
「中企云萃森林」的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需到改善，都能在这里找到合适的选择。
1. 86㎡2 房：总价 784 万的 “刚需上车优选”
该户型仅剩 1 套 1 楼房源，对于预算有限的刚需家庭来说，是难得的上车机会。虽然是 1 楼，但采光和通风都经过精心设计，并不会受到太大影响。整体空间布局紧凑实用，客厅连接阳台，主卧带飘窗，能满足基本的生活需求。
2. 90㎡2 房：最后 3 套，舒适生活的 “入门款”
这一户型两间卧室的尺度感都高于寻常同面积段户型，主卧里的 “灵动空间” 可做衣帽间、书房或者游戏房，满足业主的个性化需求。卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。最后 3 套位于 21F-24F，视野开阔，能欣赏到不错的景观。
有位年轻夫妻看中了这个户型：“我们刚结婚，这个 90㎡的两房足够我们现阶段居住，主卧的灵动空间还能改成书房，方便我们在家办公，等以后有了孩子，再考虑换个大户型，这里的地段和配套，将来出手也方便。”
3. 98㎡3 房：经典飞机户型，刚需到改善的 “过渡之选”
这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。
U 型厨房操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线。三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。
4. 175㎡4 房：改善家庭的 “理想居所”
在当下 100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约 175㎡的 4 房本就十分稀缺。前沿潮流的 LDKB 方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局，营造出宽敞的公共活动空间。
四开间朝南的设置，真正做到了 “向阳而居”，舒适度爆表。豪华主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适的生活体验，契合高阶需求。南向宽景阳台既能满足洗衣晾晒，又能作为休闲放松的场所。
三、项目品质：细节之处见匠心，升级优化获认可
「中企云萃森林」在建设过程中，不断听取业主意见，对项目进行优化升级，力求为业主呈现更好的居住体验。
1. 外立面与建筑技术：现代海派风格，超低能耗
项目融合海派与都会风格，重构建筑美学，以简单、秩序、几何之美打造经典三段式建筑立面，线条精致。外立面采用石材基座 + 仿石铝板 + 局部仿石涂料，历经时间考验仍能历久弥新。
同时，项目采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面都采用较高标准，将为业主带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。
2. 景观打造：四轴九园，森系生活的 “艺术呈现”
开发商为业主精心打造了四轴九园私属空间，1 条开放式生态公共轴、1 条社区礼遇生活轴、2 条林荫生活轴，完美呼应三林滨江外部优秀的生态环境。
九大园林的配置让社区的每一处都布满美景，仿佛不是在小区内做景观，而是在森兰中做艺术品。业主漫步其中，就像置身于公园之中，享受着与自然亲近的惬意。
3. 全面升级：从内到外的品质提升
在业主的监督和开发商的配合下，项目在多个方面进行了优化升级：
- 外立面整体优化，色调统一；
- 首层大堂、负一层大堂及负一层车马厅（入户门厅）整体提升，涉及材质和设计风格调整；
- 架空层整体设计方案调整，部分用材升级；
- 首层、负一层大堂加装空调；
- 整体绿化提升，包括苗木种类、植被胸径及树种优化；
- 地库金刚砂升级环氧地坪，楼梯间三层以上水泥地升级环氧地坪；
- 东区公共通道两侧门头及内部两侧入户门头升级，西区侧门提升；
- 车辆出入口坡道及顶部优化；
- 非机动车不允许停在地面及架空层，并写进物业管理合同。
大部分业主对于这些升级都给出了积极评价，看着小区一点点成长，就像看着自己的小孩逐渐变好。
四、配套资源：三轨交加持，生活便利无忧
「中企云萃森林」的配套资源在整个三林滨江片区都称得上出众，交通、商业、教育、生态等方面一应俱全。
1. 交通：三轨环绕，滨江稀缺 TOD
项目是一个三轨交地铁上盖的超级 TOD 枢纽，周边有已通车的 8 号线，以及在建中的 19 号线和规划中的 26 号线。
- 地铁 8 号线在三林滨江设有凌兆新村站，未来业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站；
- 地铁 19 号线近期公布了招标计划，总投资约 934 亿，未来也将途经凌兆新村站，预计明年启动建设；
- 加上 “南北高架 + 金色中环” 的强大交通基座，业主出行极为便捷，30 分钟内可通达上海多个核心区域。
“我在陆家嘴上班，现在坐 8 号线转 2 号线就能直达，以后 19 号线通车后会更方便，通勤时间能缩短不少，这也是我选择这里的重要原因。” 一位业主说。
2. 商业：繁华触手可及，满足多元需求
项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型 TOD 综合体，下楼即享繁华配套。三林滨江整体商业用地规模超 29 万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。
华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧 TOD 商业地块，为整个项目注入更多活力与品牌效应。此外，项目北侧就是前滩，太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中）、信德文化中心（在建中）、香格里拉、四方城（在建中）等都在业主的生活圈内，吃喝玩乐购一站式解决。
3. 教育：多所学校规划，全龄段教育无忧
三林滨江规划中有 6 块教育用地，且大多距离「中企云萃森林」不远。从幼儿园到高中，全龄段的教育体系能满足业主的教育需求，让孩子上学无需远行，家长也能省去奔波接送的时间和精力。（* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）
4. 生态：65% 绿化覆盖率，城市中的 “天然氧吧”
三林滨江总面积约 446.2 公顷，其中生态绿地约 240 公顷，绿化覆盖率达到 65%，是上海市中心城 8 片楔形绿地之一。这里融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。
如此优越的自然生态环境，在上海主城区独一无二，非常适合有高标准要求的改善型客户。业主茶余饭后在公园里散步、锻炼，能享受到城市中难得的宁静与惬意。
五、三林滨江：未来黄浦江畔的 “新增长极”
三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白、生态基底，以及眼见为实的规划落地速度，承接前滩 CAZ，呈现着 “最海派、最生态、最未来的 21 世纪海派生活实践区” 的期待，或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极。
作为三林滨江板块内的首发住宅，「中企云萃森林」正脚踏实地，以 “眼见为实” 的速度，用看得见的品质和用心，展现着更好的生活。随着板块的不断发展，项目的价值也将不断攀升。
六、认购指南：仅剩少量房源，预约参观享专属服务
「中企云萃森林」即将清盘，目前仅剩少量房源，想要入手的购房者可要抓紧机会了。为避免大客流影响服务质量和参观体验，项目仅接受预约参观。
预约后，案场销售会耐心与您联系，为您详细介绍项目情况，并带您实地参观实景示范区和样板间。目前仅接待预约客户，想要了解更多项目信息的朋友，赶紧扫描官方二维码预约吧。
最后，想要告诉大家的是，「中企云萃森林」21 楼以下已售罄，剩余房源卖一套少一套。无论是从板块发展、项目品质还是配套资源来看，这里都是一个难得的优质之选。抓住最后的机会，入住三林滨江第一代国际住区，开启高品质的生活吧！