现在房贷利率下降，各地也开始放开了限购，那么这个时候是不是买房的最佳时机呢？2025年，中国的楼市，站在了一个前所未有的十字路口，有的人认为，房价以后就是白菜价不值钱，再等一等，还会再便宜，而有的人认为，红利政策一旦被收回，那么以后买房的成本优又会高起来，这两种不同的看法，到底应该相信谁呢？
当下全国接近6亿栋楼的存量，而且人口更是连续出现了三年负增长，三四线城市的库存去化周期甚至已经超过了30个月，这些触目惊心的数字背后，更坚定了一些等等党，人们房子未来还是会出现大幅度的一个降价。
其实从国家颁布的政策来看，笔者认为，未来的房子，并不一定会出现白菜价，反而可能会出现上涨，因为住建部新版《住宅项目规范》将住宅层高下限提升至3.0米，此外对于隔音，以及加装电梯等，都有了新的要求，这也就意味着“好房子”时代正式开启。再加之央行房贷利率降至历史最低点，首套房贷利率“破3”已成常态，在这些政策的加持下，房子回暖，并不是不可能。
2025年买房的人，五年后会成为“韭菜”还是“镰刀”？
笔者认为，现在的房子，就和以前的汽车有些类似，以前都是高价格，但是随着新能源汽车的出现，传统的汽车，价格被逼无奈，只好是降价求生存，即使是豪华品牌，也不得不降价销售。
而如今的楼市，也像极了以前的汽车行业，随着《住宅项目规范》的实施，以后的房子，变得更加的宜居，而且无论是环境还是配套，会变得更加的舒适，但是价格，也不一定就会出现下降，就像现在的新能源汽车，说实话，大部分普通百姓还是买不起，动辄就是三十四万，已经远超普通百姓的承受范围了。
未来新修建的住宅，价格估计也不会太低，毕竟土地的价格摆在那里，但是一些已经存在房子，或者是偏远地区的房子，此时就是价格最实惠的一个阶段，就像汽车去库存是一个道理，性价比，相对来讲，还是很不错的。
所以我认为，现在买房的人，五年后基本不会成为“韭菜”，因为已经没有割的价值了，价格本身就已经很低了，而且房贷利率也低，不可能免费送给你。
此外，一些一线城市，如今的房价，也已经开始出现了回暖，2024年12月，一线城市新房价格环比上涨0.2%，为2023年6月以来首次反弹；北京二手房网签量创21个月新高；深圳一手住宅网签量同比上升165%，为近47个月第二高水平3。2025年1-2月，深圳、上海、北京二手房成交累计同比分别上升57.8%、46.8%、32.6%。
从这里我们也可以看出，一线城市的房子，仍然还是很受欢迎的，就好比那些传统的豪华品牌是一个道理，一旦出现降价，大部分人，还是会优先去选购，毕竟这个性价比实在是太高了。
而且要知道，随着第四代住宅项目的出现，周边的一些房子也会出现一定的溢价，按照专家的一个预言，到了2030年，一线城市均价2万元，二线城市8000元，三四线城市3000元左右。
未来的房子，更加看重的是性价比，比如一线城市的一些核心地段，还有优质的学区房，以及地铁周边有新兴产业的房子，这些价格仍然还会很高，毕竟稀缺的东西，从来不缺少买主。