01
填补市场空白，四代宅进入平权时代
近两年，第四代住宅火了。就像液晶彩电淘汰黑白电视机，新能源汽车颠覆传统燃油车一样，第四代住宅开始引领住宅产品的更新迭代，带来更生态的居住方式、更多元化的生活场景，备受市场欢迎。
不过，重庆早期的四代宅试点政策中有面积限制，所以我们看到去年面世的第四代住宅项目倾向于大面积、高端定位，拉高了门槛，无法满足普通年轻人的购房需求。
2023年1月，重庆印发的《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》（渝规资〔2023〕13号），试点推动四代宅发展，但将四代宅政策的适用范围限制在套内面积110㎡户型。另外对土地适用范围也有诸多限制。
2023年8月，重庆修订《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》的通知（渝规资〔2023〕416号）中，扩大了四代宅的适用范围，将适用条件从套内面积110㎡及以上修改为套内面积100㎡及以上。
直到去年11月，重庆印发《支持高品质住宅建设的若干措施》的通知（渝规资改委发〔2024〕9号），彻底放开了第四代住宅关于面积等多方面的限制。第四代宅不再只是大户型改善购房者的专利，普通的小户型购房者也有了享受四代住宅的权利。
新规出台后，招商蛇口重庆公司积极响应新规，瞄准市场空白，在招商1872三期阅青斓组团推出了重庆新规之后首个建面小于100平米的第四代住宅产品，小户型购房者也可以实现花园庭院梦想了。
可以说，招商1872三期阅青斓是重庆第四代住宅发展的里程碑作品，它标志着重庆四代宅平权时代的正式到来。
02
打破常规设计，四代宅≠大露台
四代宅为什么爆火？很多人说是因为大露台花园，甚至把露台大小作为评判四代宅的标准。我想这值得再深入探讨。
其实，这种大露台花园的四代宅并非新鲜事物，重庆早在二十几年前就有类似产品，例如南坪的江山多娇等。但早期缺乏相应的政策支持，选择大露台花园，就意味着要牺牲室内空间，而且露台花园过大利用率也不高，让人感觉有些得不偿失，所以早期的市场反应一般。
而近年来，为了激活楼市，鼓励开发商建造高品质住宅，各地纷纷出台了支持四代宅的政策，对错层挑空的露台花园不计容，并赋予了四代宅超高的赠送率。
比如重庆实行的第四代住宅政策，每户绿化平台、阳台(含生活阳台)、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和最高不大于套内面积的40%。
所以，四代宅产品表面上的核心竞争优势是大露台花园，但本质上却是政策赋予了四代宅远超非四代宅的高赠送率。高赠送率是四代宅政策给予购房者的隐形福利，是四代宅近年爆火的核心逻辑。
小户型购房者通常是年轻家庭和首次购房者，他们更看重高频使用的户内空间，如果将四代宅赋予的高赠送率仅仅只做大露台，其实对小户型来说未免有些浪费。
招商1872阅青斓真正从小户型购房者的实际需求出发，打破常规四代宅仅做大露台花园的粗放式设计方式，选择了另一种解题方案。
阅青斓通过对空间优先级排序，进行更高效的空间配比规划，合理控制了露台面积，将赠送面积分置在更高频使用的室内空间，以放大客厅、厨房、卫生间等室内功能的尺度，让建面95㎡的小户型能越级享受大空间体验。
03
越级体验，颠覆常规小户型的想象
阅青斓作为基于购房人真正需求而创新设计的首个小户型四代宅产品，不仅通过适当面积的独立露台花园带来的全新多元生活场景，又针对性解决了传统小户型的种种痛点。
①在城市核心实现小户型的花园梦想
在过去，花园庭院通常是别墅、洋房底跃等大户型改善产品才能拥有，传统小户型很难奢望独立的露台花园，尤其是在城市核心区，想拥有属于的露台花园更是难上加难。
如今阅青斓出现，人们终于可以在城市核心实现小户型的花园梦想。
作为四代宅产品，阅青斓6米挑空的独立露台花园就像是一个可变X空间，可以为业主开启更多美好的生活场景。
阅青斓建面95㎡户型奇数层户型的露台花园是客厅空间的延伸，面积约9㎡，方正实用，可以强化家庭公共活动功能，满足家庭派对、健身锻炼、儿童娱乐等家庭活动场景。
建面95㎡户型偶数层户型偶数层的露台花园露台主要为卧室空间的延伸，也能与客厅直接相连，面积约为12㎡，强化了休闲功能，为夏夜纳凉、闲时读书等静态活动提供了理想的空间。
②小户型也能越级享受大空间
受限于面积，小户型的客厅、厨房等室内空间普遍局促，这也是小户型的主要痛点。而阅青斓超新规的四代宅设计，让小户型告别蜗居，奢享大空间。
比如市面上建面小于100㎡的传统小户型，客厅面积通常在20-30㎡之间，客厅开间通常在3.2-3.6米，这种空间尺度会显得局促，很难满足会客功能。
而阅青斓建面95㎡户型在设计独立露台之外，将原有约7㎡的阳台纳入客厅，使客厅面积约达35㎡，带来了越级大宽厅的体验。尤其是客厅开间宽约4.2m，几乎已经是大平层级的享受，日常约亲朋朋友来家里聚会，就没有顾虑了。
又比如阅青斓设计了约6㎡灵动家政区，可以实现独立晾晒区，也使厨房整体可扩展面积能达约12㎡，大大提升空间体验。
③极限赠送，得房率碾压传统小户型
根据四代宅的政策要求，每户绿化平台、阳台(含生活阳台)、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和最高不大于套内面积的40%。阅青斓建面约95㎡户型套内面积约74㎡，按四代宅政策极限可赠送面积约30㎡。
阅青斓建面约95㎡户型偶数层的各类灵动空间总赠送面积正好约30㎡，已经在政策范围内把赠送率极限拉满，而且优先做大了室内高频使用空间，提高了赠送空间的实用性。该户型实得面积约达105㎡，得房率达到109%。而传统小户型的得房率一般在80%左右，被阅青斓完全碾压。
另外，阅青斓还是超配精装交付，不仅注重装修细节，而且也是区域内最优的装修配置，超配了中央空调、洗碗机等，为业主省去了后续装修的种种烦恼。
可以说，阅青斓让小面积四代宅越级成精致“小豪宅”，对传统小户型实现了降维打击。
04
全面价值升维，超凡生活体验
四代宅除了优秀的户内体验，项目整体品质同样重要。
阅青斓作为第四代建筑，其错落有致的空中绿化平台犹如空中的琴键，整个建筑群体将呈现出一种优雅而富有节奏的视觉效果，为九龙城芯再造美学新地标，提升业主们的归属感和自豪感。
阅青斓延续一二期自然主义的回归，借助地势高差，将组团整体抬高，升级打造出一座浮岛式立体生态系统，用约2万超大中庭园林，在繁华都市中营造出世外桃源一般松弛的微度假生活。
阅青斓组团还延续了无界架空层设计理念，在架空层规划亲子、游戏、阅读、休闲等8大主题，内外无界畅联，提供了更高品质的公共主题空间。
阅青斓还越级配置高奢质感的公区，宽约50米、高约10米的城市级封面大门，高差约6米的下沉庭院立体谷瀑，高奢氛围的星空顶弧形连廊，星级酒店式的小区大堂和楼栋大堂，形成五重归家礼序，给业主归家之旅带来满满的超奢体验感。
阅青斓还超配了车行美学归家系统，车库采用星空顶设计，配置领航追光系统，增强了归家仪式感和科技生活感。车库还罕见设置了精装车库中央大厅，车库入户大堂做了光厅设计，处处彰显品质，让业主每一次开车归家都能享受前所未有的尊贵体验。
可以说，阅青斓无论是建筑立面，还是景观园林，无论是架空层空间，还是归家系统，都进行了全面升维从而带来超凡生活体验。
05
招商蛇口逆势而上，阅青斓续写传奇
2022年开始，楼市进入了市场低谷期，但这却也是坚持长期主义的品牌房企的发力期。作为百年央企，招商蛇口有着强大的品牌力和兑现力，越是在市场低谷期，越被购房人信赖。
从拿地即开工到一期惊艳交付，从社群落地到二期热销登顶，再到如今三期的全新迭代升级，招商1872快速将规划蓝图兑现为可触可感的生活场景，让人们看见了招商蛇口的兑现能力和兑现速度。
自2022年底入市以来，招商1872成交金额已超20亿元。2024年，招商1872更是登顶重庆中心城区销售套数TOP1，同时也是九龙坡销售面积/套数/金额“三冠王”，成为了重庆楼市标杆项目和现象级爆款。
不仅是招商1872，招商旗下在售的招商渝天府、长嘉汇也都是所在区域的标杆作品，也均位居2024年重庆销售榜TOP20。
2024年，招商蛇口重庆公司在重庆中心城区的销售额和销售面积均位列TOP4，连续三年逆势向上，招商蛇口成为更多重庆人青睐的品牌。
招商1872坚持以客户需求为导向，勇于打破常规，坚持产品创新和产品迭代升级，带来城市核心首个超新规小户型四代宅项目，让更多年轻购房人能够在城市核心享受四代宅带来的全新生活方式，也延续了热销传奇。
据悉，阅青斓实景示范区最近即将正式对外开放，值得期待。