说一个全网可能都没有第二个人告诉你的秘密：你的房贷利率，很可能在未来一两年内下降到1%甚至更低。为什么这么说？我来详细分析一下。
5月20日有两条重要新闻：
第一，贷款利率LPR下降了10个BP，从3.1%降至3.0%；
第二，存款利率下降幅度更大，达20个BP。像工行、交行等大型银行，一年期存款利率已跌破0.95%。
自1992年我国现代金融体系逐步成型以来，首次出现存款利率低于1%的情况。存款利率向来是经济稳定的“压舱石”，其作用类似于柴米油盐在物价体系中的稳定器功能 。
回顾过去30年，物价整体涨幅十几到二十倍，房价更是涨了二三十倍，但大米、面粉等基础生活物资的价格仅上涨两三倍。这背后是政府通过宏观调控，维持基础民生商品价格稳定，保障老百姓的心理预期。同理，存款利率在金融体系中扮演着类似角色——只要存钱能获得利息，老百姓就会相信货币有价值，进而积极工作，推动GDP增长。
然而在过去一年多里，存款利率从1.5%迅速降至0.9%，降幅高达40%；反观贷款利率，仅从3.45%降至3.0%，降幅约13%。一向稳定、不易变动的存款利率，降幅却远超贷款利率，这释放出强烈信号：贷款利率仍有巨大的下降空间。
贷款利率究竟会降到多少？参考历史数据：1992年邓小平同志南巡讲话后，我国加速推进市场经济。当时存款利率和贷款利率均为10%。经济学逻辑很清晰：经济活动尚未充分激活时，市场缺乏利润空间，也就没必要设置存贷利差。
如今的经济现状如何？如果市场上仍有大量行业能轻松盈利，国家就无需反复鼓励银行向中小企业放贷、推动企业融资。现实恰恰相反，这说明当前宏观经济环境下，赚钱难度极大。既然存款利率已降至0.9%，从经济规律来看，贷款利率也将无限趋近这一水平——从3%降到0.9%，刚好对应70%的跌幅。
更值得关注的是，0.9%的存款利率就是底线吗？谁也无法保证利率不会继续下行。因此，贷款利率下降70%或许只是开始，跌破1%完全有可能。
对于持有房产的人，一定要关注租售比：目前二线城市房产租售比约3%，一线城市约1.8% 。一旦贷款利率从3%逐步降至2%、1%，意味着房贷成本大幅降低，甚至可能出现房租覆盖月供还有盈余的情况。届时，房价又会发生怎样的变化？
