在刚刚过去的2024年，广州市豪宅市场异常火爆，上亿元的江景豪宅都有人买，而据统计，2024年广州千万级豪宅成交4602套，其中广州珠江新城的侨鑫汇悦台一套顶层豪宅网签价高达4.61亿元，单价36.86万/平方米，总价刷新全国房价记录。
进入2025年后，在广州市法拍房市场上，豪宅也表现也是非常不错，1月8日，碧桂园凤凰城一栋独栋别墅拍出了近三千万元。而到了1月10日，广州司法拍卖市场上，再次出现了一套江景豪宅被拍卖，结果也是被人买下了，只不过最终的成交价可能没有想象的高。
1月10日，广州市拍卖的江景豪宅为位于广州市海珠区的天誉半岛小区，这个天誉半岛小区区位在广州市非常独特，位于海珠区的西端，处在珠江分岔口处，属于一线江景小区。天誉半岛也是广州豪宅小区的代表之一。但是可能这个地方不是广州市繁华地段，虽然是江景视野无敌，这里的房价没法和珠江新城的豪宅相比，小区周边配套一般，附近没有啥商业，交通出行也不是很方便。
此次拍卖的这套房子，是天誉半岛一套复式豪宅，位于35楼和36楼，建筑面积高达1006.3772平方米，其中专有建筑面积835.1504平方米，公摊面积171.2268平方米。房子为精装修，但是没有人居住，空置状态，房子为开发商广州市誉城房地产开发有限公司所有，因为与银行有纠纷而被银行申请拍卖。
此次拍卖，房子的评估价采用网络三个平台进行询价得出，没有经过专业房产评估机构进行评估，评估价是7005万元。此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价为4903.5531万元，按照评估价打七折进行。结果拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这套江景豪宅，成交单价只有4.8725万元/平方米。
值得注意的是，此次天誉半岛一共是有四套豪宅被拍卖，其中两套底价成交，两套流拍，另外成交的一套，建筑面积为828.0091平方米，为大平层，在37楼，成交总价4070.696万元，成交单价4.9162万元/平方米。
从历史拍卖情况来看，此前在2023年的时候，天誉半岛有过一套大平层被拍卖，建筑面积为351.3236㎡，最终经过139次加价后，以2601万元成交，成交单价7.4034万元/平方米。
所以，跟2023年拍卖的房子相比，此次天誉半岛拍卖成交的两套面积更大的豪宅，成交价是低了不少了。