广州首例！瑶台村旧改收购的商品房网签！
阳光家缘最新数据显示，越秀瑶台村隔壁的全新盘君越府，一口气签了183套住宅，总建面约1.67万平。
｜部分网签结果
| 截图来源：阳光家缘
这是广州首个旧改收购的存量商品房完成网签。
网签备案也意味着，商品房产权将转移给村民，广受关注的“旧改收房”模式真正落地。
壹
从推进过程来看，越秀瑶台村做到了旧改收房的“两个第一”。
一方面，它第一个发招标公告，征集收购房源。
去年11月底，瑶台村公开招标，以限价42246元/平，收购瑶台村周边5公里以内的新房。
｜广州楼市发布制图
收购体量大约1.8万平，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的项目。
另一方面，它第一个收购的商品房网签了，用时还不到两个月。
这个进度，比黄埔、白云等区其他收购存量商品房的旧改村都要领先。
对比传统旧改安置模式，“收房回迁”模式的好处也显而易见。
一来，缩短安置周期，村民也基本是“原地回迁”。
过去旧改都是先拆迁，再建回迁房，村民起码要等两三年后才能回迁。
现在可以提前住上商品房，省去了等待时间，也避免了日后无法回迁的风险；
二来，站在改造企业的角度，按限价收购商品房，也是一种减负。
无需建更多回迁房，意味着开发成本降低，资金压力能得到缓解。
｜瑶台城中村改造现场会实拍图
｜广州楼市发布 摄
另外还有一点，能帮开发商快速去化新房库存。
据君越府项目拿到的预售证显示，整个楼盘总计197套住宅，建面1.79万平。
这个数据，与此前瑶台村招标公告的收房规模基本一致。
对房企来说，接下来待收购房源全部完成网签，整个楼盘基本也就清货了。
一下出掉这么多房源，不知要让市面上多少卖房的同行羡慕。
| 截图来源：阳光家缘
贰
现在的广州，“旧改收房安置”正持续推进，部分项目也已选定要收购的楼盘。
比如枫下村收购科城新时代，白云民营科技园准备收购白云城投·云麓花城。
但截至目前，只有瑶台村是广州第一个把“收房”这件事办成了的。
｜瑶台村实拍
｜广州楼市发布 摄
在楼市君看来，它之所以短时间内进展神速，至少有三个关键因素缺一不可。
首先，资金要到位，项目已获得官方投入的大量人力物力。
瑶台村所在的火车站一带，是广州四大“做地”示范区，对整个片区未来的发展至关重要。
｜ 广州火车站片区3大板块规划效果图
我们了解到，瑶台村已获政策性银行授信城中村专项借款总额150亿，还有省、市重大项目前期工作经费等资金支持5000万元。
收房的钱有了，后面的事情才好顺利推进。
其次，村民能接受，愿意快速原地回迁，用最短时间住上新房。
据瑶台村此前流出的货币补偿方案，弃产标准不低于11062元/平。
算上征收奖励为3000元/平，弃产奖励2000元/平，以及其他临迁补助、搬迁费补助等等，标准比很多区域都要高。
但周边二手小区均价2.5-3万/平，村民很难实现“原地置换”。
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有了官方下场收房，情况就不一样了。
不用花真金白银，村民用拆迁补偿面积置换，直接就能住进隔壁的新楼盘。
另外，瑶台村此次收房的限价是4.2万/平，在整个越秀算是“地板价”。
| 广州楼市发布制图
未来火车站片区界面焕然一新，加上新房价格带动，君越府的潜力值得期待。
最后，越秀区新房消化速度太慢，对开发商来说被收房也是选项之一。
截至2024年底，整个越秀新房的区划周期超过60个月，5年多才能卖完。
|广州楼市发布 制图
君越府主打建面约80-106平的主流户型，使用率虽然在越秀领先，却也只有近90%。
现如今，海珠、荔湾、白云等区新盘扎堆，户型价格越来越卷，项目面临的竞争可想而知。
从房企角度看，与其熬几年慢慢卖，还不如房源一次性被收购，实现光速回款。
｜瑶台村实拍
｜广州楼市发布 摄
只能说，其他旧改如果想推进收购存量房用于回迁，至少也要“三管齐下”。
资金到位，村民能接受，开发商愿意被收房。
各位觉得，下一个能“抄作业”收房的旧改，会是哪一个呢？
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