新一年的置业关键，将是找到跨越周期的产品
开篇展示效果图，便来自今年新亮相的黄龙溪谷塔希提新品独院。这是成都住宅市场近十年罕有的，也是目前已知2025年唯一一个纯独院产品，坐标国际城南，最小建面约157㎡独院，一户三层，首层面积最大约140㎡，单层层高约3.65米，面宽约13.5米，且具备领先市场标准数十年的超高颜值。
2025年成都市场的开局惊喜，就是它！
“2024年，成都楼市以热销超33万套，多个新房大平层单价超10万元/㎡收官。”业内资深人士表示，今年的竞争将在高端项目间展开，但无论面积段，产品形态和设计，都同质化严重。以黄龙溪谷塔希提独院新品为首的低密项目，或将凭差异化的产品，领先时代的设计力量，更新高产人群置业观念，带领楼市走向居住新时代。
物以稀为贵，供应缺位成就了独院极致的稀缺，促使其成为高产居住的TOP级塔尖业态，总价不菲且一房难求。
塔希提组团鸟瞰图
近年来，随着资产配置和居住升级的刚性需求高涨，高总价住宅市场供销两旺。据克而瑞的数据显示，去年截止12月8日，成都千万+新房成交量达1058套，超过2023年全年（1033套）。而近五年，这一指标呈几何级增长，2020年仅成交218套，2021年约280套，2022年约327套，直到2023年才开始加速。
业界认为，高端住宅的购买力或将持续爆发，根据去年土地出让数据，可以预计的是2025年新房供应总量减少，且以大平层为主，总价走高。在部分出让土地中，仅有少量叠拼为主的低密物业。
近期入市的黄龙溪谷塔希提新品独院，则是2025年城南已亮相的唯一一个独院式物业，其对产品和生活方式的迭代，将是一次全面革新。
塔希提新品独院效果图
其容积率仅约1.02，户均占地约0.58亩！
据悉，此次推出的独院房源共计约32套，建面约157㎡、221㎡、350㎡，通过产品的创新实现一户一天地的居住实感。其地处黄龙溪谷数千亩大盘的绝佳C位，整个组团呈岛状，被项目内最大的两个原生湖泊环绕，部分房源更是拥享头排湖景。
塔希提组团实拍图
“毫不夸张地说，这是领先成都楼市数十年的产品！”业内资深人士这样表示。
此前，塔希提组团备受赞誉，先后斩获伦敦设计奖、美国金块奖、美国MUSE设计奖等六大国际、国内大奖。
塔希提叠拼产品实拍图
“成都已全面进入存量时代，要能跨越周期，核心在于稀缺的产品。”业内资深人士表示，“盘点当前新房市场，公建化立面、全景舱等成为标配，但由于技术标准原因，同质化尤其严重，同一面积段的户型图几乎一模一样，未来进入二手房市场后，面临的将是同小区、同区域、同类产品的竞争，承压明显。”
塔希提独院的产品力，则是断层式创新和领先。从披露的效果图看：建筑通体透亮，恍如发光的水晶体,绿荫掩映下更显科技感与现代性；弧形立面，线条柔和，整体建筑状如游艇，艺术范时尚感十足；户户延伸出户外花园，带来的是庄园即视感。
过去十三年，黄龙溪谷先后打造出：铂朗峰、龙樾台、太子湾、海珀、十八里海、沁云湾等里程碑式的组团，被誉为坚定的“产品主义者”。
这一次，塔希提新品独院则将再次掀起低密度物业的置业热度，引领成都高产置业的新风潮。
仅从四个关键点，便可解读其领先市场数十年的产品引领性与颠覆性。
这样领航级的低密独院，为何出现在黄龙溪谷？
从成都现状来看，如果能出现高总价的独院式物业，且价值被市场认可，只能是城南：城市资源丰富，确定性更强，安全边际更高，如早期的牧马山、麓山板块，承接了大量居住需求的南移，在商业配套起势后，低密二手房持续坚挺。
而黄龙溪谷则位于向南发展主方向，高端居住走廊——剑南大道南端，定位超大体量复合型城市生态大盘。
黄龙溪谷实拍图
作为城市主轴之一，剑南大道沿线诞生了金融城、大源、怡心湖等多个板块，一路延伸至黄龙溪谷。
这背后，是城市发展向南的决心，尤其是2024 年年底，官宣将天府新区的总部商务区+兴隆湖定位为未来城市新中心；而四川面积最大的铁路站房——天府站，则将串联双机场，一同织就城际级立体交通网络。
四川首个TOD综合铁路站，天府站意境效果图
基建、轨交的发达，带来良好城市基底；高能级产业密布，导入人才；优质医疗、教育等配套，剑南大道的高端居住氛围，则留住充沛人气……这一切，都为城南奠定了生长豪宅的城市土壤。
“塔希提新品独院最大的价值在于，为城南补齐了低密居住的生活方式。”业内人士表示，城南超高密度的城市综合体、写字楼，超高容积率的高层住宅，导致人口密度超高，一直处于高密居住状态。黄龙溪谷塔希提独院的上新，则为城南补上了纯独院的业态短板，实现高端居住的完美闭环。
但此前，低密业态一直被诟病配套缺乏，只有生态缺乏城市，影响实际入住率。而黄龙溪谷除了区域的城市级配套，还通过规划解决了15分钟生活圈的配套，补齐了低密住宅的最后一块短板。
区域配套示意图
日前，其正式官宣将配套一座约6万㎡的优品道广场，集齐高奢酒店、生活零售、特色餐饮、潮玩运动等主题，堪称为业主定制一座消费新场景。
优品道广场效果图
除此外，约2500㎡的艺展中心，定位城市会客厅及艺术空间；约3000㎡的生活中心，日常业态满足生活所需。
再配套约5.3公里的环湖森氧跑道、五谷五湖六湾一线风景，约5000亩城市湖山大盘的优势，难以匹敌。
有城市，有湖山，有院子，有生活，还能见天地，这才是独院物业难以复制的价值。
对刚需而言，高密的城南或是配套成熟、居住便利；但对财富和时间自由的高产人群而言，这恰是想要躲避的城市喧嚣。
成都金融城实拍图
由于城南成熟度过高，地块与新项目供应稀缺，外延板块新增供应也以高层为主，对于追求居住品质的塔尖人群而言，产品形态与生活方式都几无改变，“换无可换”。
黄龙溪谷的独院式墅居，则为城南快节奏，高密度的居住格局，提供了自由随心的选择。
它与城市CBD核心区保持着恰当的距离，让生活和工作有效分隔，自然与湖山成为城市和人之间的缓冲层，疗愈身心；同时与高新区城市核芯——金融城、大源等都保持恰当的距离，可实现快速接驳，无论是工作、社交、还是家庭，都能进退自如。
塔希提新品独院效果图
低密住区皆与CBD保持着恰当的距离感，这在北京、上海等一线城市早有先例，如北京的燕西、上海佘山。但在成都，则是黄龙溪谷千亩湖山铺开的独院生活 。
长期来看，市场的主力供应仍以大平层为主，对高产人群而言，或许是时候更新置业观念：低密产品作为楼市“少数派”，稀缺性与差异化都将持续凸显，居住舒适度也直接迭代，无论是作为资产积累还是居住提质，都将更具稀缺性！
（广告） (2023)房预售证第 065 号
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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