溢价率32.5%，2385万元成交2024年西安法拍市场成交12套千万级豪宅
2024年的最后一天，当大家等待新年到来时，曲江新区一套别墅，千万元豪宅资产，直接上演了多富豪抢房！
据统计，整个2024年西安千万级法拍房的成交数量12套，超过了2023年！
此次阿里司法拍卖平台上此次进行法拍的标的物名称为陕西省西安市雁塔区芙蓉东路99号中海铂宫306幢1单元10102室
这是一套位于中海铂宫306号楼的别墅，这栋楼共5层，其中地下-1层，地上4层，不动产权证号为1125104005-29-0-306-10102～0，建筑面积为585.17㎡
从标的物目前的现状看为精装产品，为8室3厅4卫布局，根据网拍标的物情况说明表显示，被执行人承诺拍卖成交后十五日内自行迁出
该房源此次为首封，议价金额1800万元，起拍价1800万元没有任何折扣，这是比较少见的情况，保证金360万元，增价幅度为9万元，法拍时间为2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外）。
该房源共吸引了6人报名，169人设置提醒，11186次围观，最终经过49轮出价，最终在2024年12月31日被D5248竞买者以2385万元竞得溢价率为32.5%，折合40757.39元/㎡。
从西安贝壳平台上看到，中海铂宫目前二手房挂牌均价为49577元/㎡，300-400㎡的联排房源最多，挂牌价在5万元/㎡上下，面积在300㎡以下观景大平层房源房源也可以，挂牌价格37451-68411元/㎡，但像这次法拍的580㎡左右的大面积房源较少。
中海铂宫，是中海地产在大唐芙蓉园对面开发的一个占地333亩的联排小区，作为一个超低密小区，中海铂宫绿化率为70%，容积率仅为0.67。
同时项目周边生态资源优势明显，南侧紧邻的是大唐芙蓉园、东侧为曲江极地海洋公园，位置极优！在当前的新房市场，很难再找到如此占位极优、容积率极低的项目了，所以也注定了其的稀缺性。
中海铂宫这套房源成交后，成为了2024年西安法拍市场上成交的第12套千万级住宅。
根据直击西安楼市的统计，2024年全年西安法拍平台（阿里拍卖、京东拍卖）共成交了12套千万级豪宅。
这12套房源分别是华侨城108坊、枫叶别墅苑、荣禾曲池东岸、自在山、中海御湖、中海铂宫、中海百贤府、曲江公馆和园这8个小区。
其中，华侨城108坊成交3套位居各大小区的榜首，枫叶别墅苑、荣禾曲池东岸分别成交2套屈居第二，其余小区分别成交1套
从房源类型上看，这12套千万级豪宅有3套为大平层，1套为顶跃、9套为别墅或联排，可见超低密的别墅受青睐程度最高。
从区域分布来看，主要集中在曲江新区和高新区这2大区域，其中高新区仅有3套房源，占比25%；曲江新区有9套之多，占比75%。
从溢价率看，12套房源中仅有3套为起拍价成交，有9套为溢价成交，溢价率从25.08%到78.04%不等。
其中溢价率最高的是曲江公馆和园，标的物为一处房产及16#011号和16#012号地下车位，该房源是一套地上3层、地下1层的别墅，建面为445.82㎡的6室6 厅0卫的毛坯房源（已腾空）。
该房源评估价为16,161,899元，起拍价为11,609,733.1元，最终在2024年8月1日经过418次出价被187250902竞拍者以20,669,733.1元竞得，超过房源的评估价，溢价率为78.04%，折合单价46363.40元/㎡。
这不仅是2024年西安法拍市场出价次数最多的，也是成交溢价率最高的。
值得一提的是，2023年西安千万级法拍房成交套数为11套，这也意味着2024年西安千万级法拍房数量超过2023年。
事实上，不仅是法拍房市场，西安新房市场中千万级豪宅在2024年也是十分热闹且抢眼的。
譬如，等待多年的源邸滨湖、泰发祥檀府终于入市销售；曲江星河湾、金茂璞逸曲江接连热销，成为千万级豪宅热销流量盘的代表；高科云天推出380㎡的大户型，招商西安序迎来交付，等等。
更多的豪宅出现，也使得西安市场的热度进一步提升！