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今天，房哥装修系列推文上线，挑选西安最具代表的12个小区，从复盘开始，再到装修方案，交房报告，二手行情，帮助小区业主系统梳理，给出自住，置换，装修建议。
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12个小区分别为：绿城海棠三章、保利天珺、招商云墨、中粮大悦未来城、金茂璞逸曲江、曲江星河湾、保利天瓒、铁建越秀樽樾、龙湖云河颂、绿城紫棠苑、招商西安玺、保利云谷天汇。
涵盖2024年西安各区域的热门头部社区，今天更新，龙湖高新云河颂！
高新回响
去年12月30号，在高三未之瞳新落成的西安大剧院音乐厅，高新举办了名为“瞳芯之韵·乐响未来”的新年音乐会。
（高新2025新年音乐会）
这场演出既欢迎新年，也是高新三期的地标事件，即经过近三年建设，区域配套终于进入兑现期，下一步就是产业引进落地。
朋友21年买了旁边的房子，等音乐会进场前，在大剧院旁边的瞳湖公园转了又转，当年憧憬的超高层还是工地，但开玩笑的未来之饼，终于有了馅儿。
（高新CID西安大剧院）
音乐会的现场，我能听懂的就只有一首《春节序曲》，反而是朋友，伴随着台上的《皇帝圆舞曲》，时而沉思，而是哼唱。
看得出对于买在高新三期，他的心稍微安定了一些，毕竟300万的预算，对普通家庭而言，并不是一笔小数目。
（高新未来之瞳科学公园）
演出结束，又聊起房价的话题，保守站岗讨论困扰的他，脸上闪过一丝犹豫，我开导他，你看旁边龙湖云河颂，去年500万门槛摇号买房都不担心，你这担心啥？
是啊，一晃一年半过去，猛然想起高新三期的天花板小区，原来是龙湖云河颂。
云河颂
龙湖云河颂的火爆缘于2023年，在刚需趴窝，改善急于为闲置资金寻找出路的时候，西安出了不少摇号的豪宅小区，高新的龙湖云河颂算一个。
（龙湖曲江盛景）
龙湖进入西安的时间很长，足迹东西南北都有，尤其是曲江的别墅出名后，成为西安少有能做出豪宅，且富人买单的开发商。
23年，龙湖在航天首开云河颂系列，180㎡起步，最大400㎡，小社区纯豪宅，配上了135米宽的入口，门口放上15吨重的汉白玉雕塑，展示区种上了2颗九节迎客松。
（航天云河颂实景）
富人群体钟爱的玻璃立面，名贵苗木，艺术雕塑，下沉会所，堆料十足，事实证明，这招好用，叠加限价因素，摇号开盘，很快卖完。
航天的云河颂以后，龙湖迅速来到高新，落地高新云河颂，也就是今天的主角，而在此之前，龙湖凭借青云阙在高三已霸榜许久。
围绕哪里才是高新三期的核心讨论，持续多年，除了公认学校资源的31小，11初周边，第二个热度极高的就是龙湖云河颂这个位置。
（高新云河颂位置示意）
楼下新罗酒店，永安渠公园，南侧未来之瞳公园，东侧未来广场，地铁6号线，医学中心，周边还有教育用地。
这个小区域内住宅少，配套多，没有安置房困扰，城市面貌也很好，天地源永安华府、龙湖云河颂、紫薇云上几个纯大户型的小区，也都扎堆在一起。
在这个地段优势下，龙湖依旧是大面积开路，建面188-234㎡，室外高三腹地，核心位置，室内端厅大户、安缦风园林、公建感立面，在并不缺房子的高新三期，龙湖的产品确实不错。
民企开发商没落，尤其是融创在改善市场退场后，目前在西安的民企里，能拿捏豪宅调调的也就龙湖了。
（高新云河颂公示价）
所谓一分钱一分货，价格也相当可以，在本就14191元/㎡的拿地楼面价之上，小区的备案均价来到28000+，直接将高三的房价门槛带到了500万。
位置不错，房子很好，价格反而不是问题，在西安庞大中产的簇拥下，高新云河颂八月开盘，十月卖完，一个月销量160套。
在高新三期面临降价，优惠，折扣的声音下，龙湖做豪宅，大面积一房难求，这谁能想得到。
西安的有钱人，尤其是不缺房子的有钱人，数量相当庞大，也相当低调，由此也奠定了高新三期的卖房密码，要么像龙湖这种，高价堆料做豪宅，要么像招商，中建这些，抱紧31小，11初收刚需。
什么叫刚需趴窝，改善狂欢，什么叫普通人围观，有钱人狂欢，什么叫200万在折扣，500万人挤人，这种两级分化在高新三期并非个例。
（龙湖云河颂开盘现场）
是好事吗，不是，这会给其他开发商有错觉，即西安500万的购买力巨大，只有做大才有市场，也会给普通买房人有错觉，即没有500万在高新买不到什么好房子。
事实很快反转，2024年，短暂的几个豪宅摇号后，青黄不接开始出现，有钱人消耗一波，也谨慎了，刚需想入手了，结果面积太大，总价太高。
因此，当年500万的云河颂摇号不代表高新三期的房价真就稳如此，也不代表大家的购买力这里无限释放。
只是一部分有预算，有需求的改善朋友，天时地利人和凑在了一起，与大多数人没有关系。
这样的案例在西安并非个例，自然界河山、招商西安序，星河湾，璞逸曲江，九曲松间等，都曾重复相同的剧本。
没有哪个城市的楼市是靠豪宅撑起来的，这也不是风向标，只是少数人的消费行为，大家处境不同，收入不同，在面临所谓值不值，房价涨跌的观念也很难统一。
接触的买房人多了，才发现，原来西安有一部分人，买房是不用贷款的，看房是不纠结房价的，且房子很多，不差这一套的。
有继承家产的，有新晋网红的，有开美容诊所的，有留学回来的，还有诸如魏家凉皮，子午路肉夹馍的连锁老板等等。
这些朋友以前住在玫瑰园，中大国际九号，天地源丹轩坊，以后住在招商西安序、自然界河山、龙湖云河颂，刚需在换房，改善在换房，豪宅也在换房，仅此而已。
升级立面
在三个月买完龙湖云河颂后，去年10月，业主又计划干件大事，计划自费众筹2000万升级小区外立面。
作为新房里的大户型社区，高新云河颂的户型，景观，会所，大门在500万档小区里，已经是改善水平，但业主本身仍有遗憾。
（高新云河颂施工立面实景）
尤其是外立面部分，小区除落地玻璃、铝板线条外，还有不少真石漆材质的部分，尤其是北向卧室，卫生间，楼梯间一侧，真石漆的观感并不高级。
业主计划筹资2000万，将小区涂料部分的立面，全部升级为铝板，包含灰色、米白色涂料区域，及北向全部区域。
（外立面升级前后对比图）
升级完成后，小区楼栋将成为铝板+玻璃为主，完全的公建化立面，更显高级感，根据目前进度，已获得开发商支持，设计方案提交高新风貌委员会和规划局初步审查，设计合同已和基准方中签订。
同时，已接洽施工方，进行初步铝板龙骨的定位及标准节点图纸深化和成本核算，静待开工升级。
（高新云河颂外立面效果图）
如果一切顺利，这将是西安首个业主集资完全升级小区外立面的案例，小区共计512户，户均成本四万，虽不算多，但齐心协力的，大部分业主配合确实不容易。
在全国诸多城市里，也只有杭州，上海等城市有过升级外立面成功的案例，西安的龙湖在北方城市里可谓独一份。
这几年，流行公建立面，很多小区交房，发现与宣传图相差甚远，问题还是出在材料上。
（真石漆外立面实景）
住宅多是窗墙体系，有阳台，走廊，设备间的凹凸部位，想要呈现平整，整齐划一的观感，本就很难，而普通真石漆，涂料，无论是平整度，光泽，色调很难实现公建感立面。
位置的答案，就是铝板，玻璃，石材的组合，且占比越大，公建感越强，西安典型的公建立面小区，就有自然界河山、中大国际9号、源邸壹号等。
虽然升级立面与房价没有直接关系，但对于业主自己住而言，赏心悦目，对于高新三期，也是亮眼地标，还是期待一切顺利，交房时揭晓最终面貌。
另一方面，也说明小区业主真心是自住为主，自己投资，自己改造，自己满意，自己开心，房子在这里回归到自住的朴实需求，少了过往炒作的成分。
（高新CID实景）
很多人喜欢把龙湖业主升级外立面和高新三期的房价强关联，实则大可不必，短期卖，总价高，面积大，受众少，无论新希望，中海，还是碧桂园，大家都会面临降价压力。
但如果真抱着和高新三期公共成长，寻求稀缺资产，自住为王的心态，升级外立面当真是大事一件。
无房价无关，与开发商无关，单纯我乐意，我喜欢，你别问，你别管。
静待交房
对于高新三期而言，接下来是否还有云河颂这样的小区，很难说，对龙湖而言，是否还会坚持做高端，也很难说，市场风云变幻，神盘的复制并不容易。
但不可否认的是，23年8月，手握500万门槛坚定选择高新三期，一年后又重筹2000万升级外立面的512户，都不是一般人，期待高新云河颂圆满交房。
是谁，买走了龙湖高新云河颂，你身边有小区业主吗？评论区聊聊你们的买房经历，这个系列会陆续更新小区的装修方案，户型研究，交房实景，二手房分析等，欢迎高新云河颂业主添加小助手咨询。
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作者：寻香行
云河颂业主，认识一下