随着2025年的到来，希腊房地产市场正展现出新的发展态势。在政府推出的“我的家园II”（My Home II）计划推动下，更多购房者将目光投向老旧公寓，以满足住房需求。同时，投资市场则继续集中于近年来房价快速上涨的热门区域。此外，研究显示需求略有下降的同时，房源的供应也在减少，预计这将帮助市场价格趋于平衡。
据希腊媒体报道，得益于“我的家园II”计划，上世纪70年代建造的公寓再次受到市场青睐。这些老旧的住宅占希腊总住宅存量的55%，成为参与计划的潜在购房者们的首选。
根据计划，25至50岁的首次购房者可根据收入与家庭状况获得低息补贴贷款。这一政策预计将在价格范围为12万至25万欧元的房产市场引发购买热潮，尤其是在雅典、塞萨洛尼基等需求旺盛地区。
同时，市场数据显示，雅典格利法达的老旧公寓平均价格约为20万欧元，市中心潘格拉蒂的类似房产售价为16万欧元，比雷埃夫斯则为18.5万欧元，这些都成为政策支持的重点区域。另一方面，一些不符合“我的家园II”计划的买家开始转向新建的绿色房产。随着2028年至2032年逐步实施的能源效率法规，无能源升级的房产将无法出租或出售，这推动了市场对高效节能住宅的需求上升。
此外，由于建筑材料和人工成本的上涨，新建房产价格继续攀升，成为少数逆势上涨的领域之一。
马其顿大学与房地产专家合作发布的《房地产市场晴雨表》显示，2025年希腊房地产市场正在经历买卖双方的变化。报告指出，潜在买家比例从28%降至22%，卖家比例则从9%降至7%。
在买家中，69.5%计划购房以满足居住需求，29%则将购房作为投资。然而，仅15%的潜在买家计划在未来六个月内购房，更多人预计在未来一年甚至三年后购房。同时，绝大多数买家（71%）都在寻找房价在5万至20万欧元之间的房产，这显示出市场的实际购买力集中在中低价位段。
尽管如此，51%的受访者仍认为房价将继续上涨，其中75%预计新建房产价格会上升，55%认为老旧房产也将出现价格提升。
房地产专家认为，“我的家园II”计划将成为2025年市场的重要驱动因素。政策支持的20万欧元以下房产预计将受到最多关注，带动市场需求和价格进一步上扬。
不过，随着计划结束，房价预计会逐渐稳定。此外，未来市场价格和租赁趋势还将受到闲置房产是否重新投放市场的影响。
同时，近年来将低价值商业空间改造为住宅成为一大趋势，尤其是在雅典和塞萨洛尼基。闲置的办公室、商铺和工业空间通过改造吸引了越来越多的投资者和购房者，这一趋势也在“黄金签证”政策下得到强化。
例如，塞萨洛尼基地铁完工后，周边区域的房地产价值明显提升，为投资者带来了新的机会。
随着“我的家园II”计划的实施，希腊房地产市场将更加注重满足首次购房者的需求，老旧公寓成为政策支持的核心。而新建绿色房产则因能源法规逐步强化而获得更高关注。与此同时，商业空间改造和特定区域的投资热潮显示出市场的多元化发展潜力。无论是价格平稳还是政策支持，2025年的希腊房地产市场注定充满机遇与变化。（蔡玲）
图源：ProtoThema