花地湾，最稀缺的三房户型，要补货了。
今天，楼市君收到曝料：万科理想花地即将在春节后推出全新组团，主推面积74-180平。
其中，花地湾断货3个月之久的三房户型，也会在年后入市。
按2024年花地湾在市场的抢手程度，春节后开盘的新组团，大概率会是新年后的第一个爆盘。
楼市君听说，目前已经有买家蠢蠢欲动了。
壹
作为继金域曦府、朗庭、瑧园之后，万科在花地湾开发的又一个全新组团，预计最快在春节后登场。
而之所以说它是2025年广州第一个爆盘，原因也不单单是它未开先火。
从楼市君拿到的曝料来看，新组团光是在产品层面，就有很多亮点。
|新组团位置航拍
|广州楼市发布 摄
首先，新组团位于朗庭东侧，总共规划4栋楼。
从位置上看，新组团距离省实花地湾校区、1号线花地湾地铁站距离更近。
其中，到花地湾地铁站，仅有200多米距离，通勤相当方便。
按照万科理想花地的整体规划，包括幼儿园、中心公园、漫步式主题商业、核心区商业mall等配套，都在项目旁边。
相当于新组团处于配套环绕的几何中心。
|广州楼市发布 制图
至于楼栋的分布，则与朗庭类似。
据楼市君得到的内部消息，新项目几乎全面实现了户户朝南设计，采光视野良好。
从航拍图上看，新组团前后拥有较大楼间距，前后遮挡较少。
也就是说，它视野相对宽阔，部分高层单位，甚至能看到南侧的河岸公园景观。
也就是说，新组团在采光、通风和景观视野上，都有很大提升。
|新组团位置航拍
|广州楼市发布 摄
其次，新组团将带来目前花地湾最稀缺的“三房”户型。
据了解，新组团主推户型为74-180平户型，涵盖了刚需至高端改善全方位产品。
而三房户型的比例，预计仅占全盘的40%左右。
目前，三房户型在花地湾乃至荔湾，是最为抢手的产品。
去年，荔湾70-90平的三房户型，总共网签了2593套，占到全区的38%。
|广州楼市发布 制图
而且，现在荔湾的三房户型，基本接近告急状态，像花地湾板块，三房户型已经断供近3个月。
比如朗庭的79平户型，去年10月份的时候就卖断货了；隔壁的主打小面积三房的中海浣花里、保利和颂，现在同样已经清盘。
这次新组团补货三房，来得很及时。
至于价格，楼市君后续会持续关注，有消息会第一时间提前告知各位粉丝。
参考此前板块的三房价格，上车门槛应该相对友好，而且新项目首波开盘，价格一般会有惊喜。
想在市区置业三房的，确实可以先等等看了。
|万科理想花地航拍
|广州楼市发布 摄
最后，理想花地新组团的户型使用率，听说可以做到板块内乃至整个广州西部最高。
目前，板块内的大部分新规楼盘，使用率基本是100%左右。
一些非新规楼盘，更是只有80%左右。
而万科理想花地新组团户型，是新规后产品，据了解使用率、居住空间感都能做到板块天花板级别。
目前有在市区置业需求的买家，不妨关注下。
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贰
截止到目前，楼市君听说，市面上已有不少买家听到了风声，准备等项目入市就下手开抢。
其实，从首开到现在，万科理想花地的销量一直不错。
以2024年为例，整个万科理想花地总共网签了1104套新房，位居中心四区TOP1。
而接下来新组团入市，估计还会给这波行情，再添一把大火。
甚至，从市场反馈来看，不排除它会成为2025年的首个爆款。
|广州楼市发布 制图
而万科理想花地能一直卖得风声水起，楼市君认为，有几个原因：
一方面，项目的大城兑现速度很快，大城生活的画面感，已经逐步体现出来了。
比如楼市君前几天去理想花地，从花地湾地铁站出来，两侧就有叶茂枝繁的大树，沿着花地大道两侧铺开。
再往浣花路走，万科理想花地也把大部分配套的城市公园，都给建好了。
像花地湾公园的河涌两侧，有各种绿植、公园绿道、儿童乐园以及景观桥。
走在公园内，可以看到很多业主在健身、散步、遛娃、遛狗。
|花地湾公园实拍
|广州楼市发布 摄
另外，项目内的一些商业，也陆续进驻。
比如，不仅金域曦府的曦街，楼市君在朗庭已开放的商业街区也看到，包括奈雪、LAVAZZA等已经对外营业。
而且，从朗庭已开放的商业展示区看，这还不是普通的底商，是当下最受年轻人喜欢的混合商业街区。
这个漫步式主题商业街区，未来新组团也会有。
也就是说，未来从地铁站到社区，业主的归家动线就是繁华的商业街区。
闲暇时，在家楼下就能逛街、购物、健身、做美甲等。
｜朗庭部分商业实拍
| 广州楼市发布 摄
据统计，截止到目前，整个万科理想花地，已经落地了省实荔湾学校花地湾校区、广医大附属第一医院、花地湾公园、市政口袋公园、曦街等一系列配套。
大城的成熟属性，已经逐渐展现出来了。
| 广州楼市发布 制图
另一方面，万科理想花地作为一个1平方公里的大城，容纳的业态非常多，确定性很高。
其实，除了公园、商业街区、学校和医疗配套之外，万科理想花地接下来还有很多变量。
比如它在整个大盘上，规划有超级总部、办公大楼、18万方的超级购物中心和空中花麓廊桥。
这种丰富的业态规划，对买家和业主来说，有两种意义：
一是它不仅仅是住宅区，也是生活圈，未来业主的休闲娱乐，基本就在家门口。
二是确定性很高，它的住宅组团和配套设施，可以规划的更为合理、协调。
比如市面上很多小地块，受制开发红线，一些不利因素可能很难避免。
但万科理想花地凭借自身体量的优势，能更好规避这个问题，它能把一些影响宜居性的配套，如垃圾站，设置在远离住区的地方。
还有，它可以在整体规划上，把各个组团的采光、景观，做到理想平衡，避免相互遮挡。
|万科理想花地效果图
可以看到，随着项目配套的兑现，万科理想花地的宜居性，已经越来越突出。
它在市场的受欢迎程度，自然也跟着水涨船高。
新组团作为高使用率、板块稀缺的项目产品，只会更为抢手。
最后，关于新组团的项目户型和价格，楼市君也将持续关注~