新年新气象，更有新挑战，但广州主城要打架了！
2025年广州中心区的土拍即将迎来一场大爆发，天河以11宗地块领跑，荔湾和海珠也亮出了不少优质地块。
主城大量供应，有人欢喜有人愁，二手业主愁出货难度，买家则欢呼选择增多，可以精挑细选了。
从供求关系来看，2024年主城四区中，天河和越秀的供求比分别是1.06、2.71，也就是说，一个买家可对应一套新房供应，供求相对平衡。
反观海珠和荔湾，特别是荔湾，新房供求比才0.58，这意味着两个买家抢一套房，严重供不应求。
户型方面，三房占据着主城绝对霸主地位的同时，货量依然供不应求。
其中，成交套数最多的荔湾，三房供求比仅0.57，是中心四区中供求比最低的。（数据来源：中指院）
很显然，与其他三区相比，荔湾的三房户型性价比更高，更受市场欢迎。
我们还统计了荔湾所有片区中，热度最高的是，花地湾板块的万科理想花地：
从2021年起，连续四年霸榜荔湾成交量、成交面积、成交套数第一。
不过从供应来看，板块内的三房小户型已经被消化得七七八八了，好选择有限，而今年的新宅地供应，预计至少要等到二季度。
这个空窗期难道真的没有选择了？
不！我们收到最新消息：
万科·理想花地即将推出新组团项目（位置就在朗庭旁），作为理想花地第四子，据说项目会有全方位升级。
数据来源：百度直线测距
最重要的是，产品面积据悉非常丰富，涵盖约74-180平，既有市场买家最关注的三房小户型，也有全新打造空间感十足的改善四房，听说使用率还做到了广州西部最高！
既能控制总价，又能享受到更大空间感的改善新规户型，今年有计划买主城三房的买家，真的建议先等等理想花地的新组团。
毕竟除了新规小户型补货，花地湾还是一座配套成熟的大城。
新组团紧邻朗庭，同样是在花地湾TOD超链中心（规划中）之上。
交通出行有已开通的1号线花地湾站，一站换乘即能畅享广州首条环线11号线，前往市区各重点版块相当方便。
另外，朗庭的商业街区将打造为广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区，能边逛边玩。
目前已开放西广场部分，正是当下年轻人最喜欢的混合商业街区，一条龙实现逛街购物、吃喝玩乐、健身美甲、休闲放松等。
作为理想花地系列的一员，新组团是与周边连片开发的，即背靠一座占地近1平方公里的大城。
像省实花地湾校区、广州医科大学附属第一医院花地湾院区、花地湾公园、以及建设中的文化地标，也都在新组团附近。
经过多年的建设，花地湾板块的教育、医疗、大型购物中心等早已不缺，规划中的增量也正在一步步兑现，正是入手的好时机。
赶早不如赶巧，花地湾板块终于迎来了高使用率的新规产品。
据了解，新组团首批将上新片区“断货王”三房产品，货量不足40%！稀缺+新规产品，入市后绝对会迎来市场的新一轮追捧。
按照新规的卷法，最小面积段的三房也能拥有主套+LDKB等主流设计，小户型也可实现改善氛围。
总而言之，今年主城供应会更集中在天河、海珠、荔湾三个区，但就产品、价格、配套多维度来说，花地湾肯定是性价比一梯队的板块。
所以，无论是首置还是改善，都不妨等等万科理想花地新组团！