我们都知道，自2021年开始，国内的房价就进入了调整周期，刚开始，只是环京楼市以及三、四线城市房价往下走，到了2023年，像上海、深圳、北京、武汉、青岛等大城市也扛不住了，纷纷出现了房价往下走的情况，时至今日，不夸张地说，几乎全国楼市都已经陷入一片低迷的状态，而且有专家表示，这种房价往下走的趋势，在未来很长一段时间，都可能难以改变。
鉴于此，对于那些只有一套房的家庭来说，影响可以忽略不计，毕竟，这些家庭的房子是用来住的，不是用来炒的，房价涨跌不用太在意，但对于全国超40%拥有2套及以上住房的家庭来说，影响就不能忽视了，总结来说，他们或将面临“4大挑战”。
这里需要解释一下，为什么是超40%拥有2套及以上住房的家庭？而不是超50%，或者60%？因为根据央行的数据显示，截至2019年底，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。
超40%拥有2套及以上住房的家庭，也就是指全部拥有2套及以上住房的家庭。明白了这个逻辑，我们再来看看具体是哪“4大挑战”。
首先是房贷压力或将越来越大。有人觉得现在的房贷利率已经降至历史低位，贷款买房的压力应该轻松不少，话虽如此，但你要知道，下调房贷利率，只是针对即将要买房的人，而不是已经买过房的人，前些年买房的人，和银行签的都是固定利率，虽然后来大多都改成了浮动利率，存量房贷利率也调整了2次，但整体来说，对已经买过房的人影响有限，还款压力并没有减多少。
而且这几年，经济大环境不算好，企业降薪裁员的情况很普遍，不仅普通人这样，那些手握2套及以上住房的家庭也是如此，大家都一样，收入减少或者失业也会发生在他们身上，要知道，银行可不管你这些，银行只看你有没有按时还款，只要你没有按时还款，刚开始，银行可能还会催你还款，再不还，银行就会收走你的房子，这就是现实！一边是收入减少或者失业，一边是要还银行的贷款，房贷压力或将越来越大也就不难理解了。
我有个朋友就是这样，以前收入不错，上市公司的主管，在收入高峰期贷款在深圳买了2套房，结果这几年公司效益不好，他被裁员了，收入断崖式下跌，现在每个月的房贷已经压得他快要喘不过气来了，天天愁眉苦脸，生活质量也是直线下降。
其次是持房成本或将越来越高。现在物价每年都在上涨，物业费、取暖费以及各种税费等等，大多数也都跟着上涨，那些拥有2套及以上住房的人，在这些方面的支出要比只有一套房的家庭多得多，这就和买车是一样的，买了车，你要给车上保险，给车加油，给车保养、维修，买车位或者租车位，一辆车和多辆车的支出肯定是不一样的。
另外，房地产税就像是悬在持房人头上的达摩克里斯之剑，随时有可能落下来，现在有些城市已经在试点了，以后肯定要全国推广，这是不容置疑的，一旦房地产税正式落地，多套房家庭的持房成本越来越高是不可避免的。
还有房子的流动性或将越来越差。现在各地的二手房挂牌量持续攀升，很多二手房东只有把价格降下来，房子才能卖出去，为什么？因为大家都是买涨不买跌，现在房价持续下行，投资客基本都撤了，剩下的刚需以及改善群体，本来手里就没钱，再看到房价持续下行，他们还敢买房吗？买房的人少了，房子的流动性自然就会越来越差。
而且，现在买房的人也精明了，不像以前那么冲动，会考虑各种因素，这就好比逛街买衣服，以前手里有钱，只看款式就够了，现在不仅看款式，还会看质量、价格、以及实用性等等。所以说，那些拥有2套及以上住房的家庭，房子以后可能会越来越难卖，这一点要提前了解，合理优化手中的房产。
最后是房子出租或将越来越难。2025年起，保障房会大量问世，很多低收入群体就会直接去申请保障房，这样一来，租房的人就会越来越少。特别是三、四线城市，人口流失严重，房子也多，租赁市场供大于求，未来房子出租必然会越来越难。
比如我老家县城的房子，110平的三居室，前几年还能租1500一个月，现在1000一个月都没人租，还要给租客配备各种家具，否则连问的人都没有。如果要是手里这种房子有好几套，那绝对是一笔不小的损失。
总之，楼市的长期调整趋势已经不可逆转，对于全国超40%有2套以及以上住房的家庭来说，以上“4大挑战”或将不可避免！这些家庭，当下应该认真考虑一下，是继续持有等待转机，还是适当调整房产配置，这个问题要考虑清楚，我的建议只有一句话：顺势而为，才能减少损失！对此，你怎么看？