大川说楼市

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言尽地产人与事，洞悉楼市风云
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    我现在有种预感越来越强烈，就是2026年，现房时代，可能真的要来了！
    不久前，住建部已经明确表示，要推进现房销售，所见即所得，从根上预防烂尾。 另外还表示，还在卖预售的，接下来预售资金监管会更严，要保障购房者的资金安全。 以前我们买房，只能看沙盘、看图纸，顶多再看看样板房，别的你啥也看不到，现房销售以后，不仅能实地看户型、采光、物业、绿化等等，还能把风险直接降90%！对购房者来说，这个绝对是利好。 所以，2026年以后买房，建议大家，新房优先选择现房，或者准现房，二手房优先选择5年内的次新房，期房只选央企、国企的头部房企，还要查五证、查监管账户，别去贪小便宜买小开发商的房子，安全才是最重要的。
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    这都什么时代了？
    怎么这些国家越来越落后！
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    春风得意，他赢了 ，印证了什么？
    老潘算不算有远见的人？
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    很多人都说二手房没市场了，以后的二手房会越来越难卖，哪怕有政策利好，也是针对新房的，和二手房没啥关系，这个是不对的。
    带押过户你们听过吗？2026年，我估计带押过户会全国普及，简单来说，就是不用先还清贷款就能过户，流程可以从3个月缩到15天，成本也能降30%。 除此之外，还有增值税满2年免征，换房能退个税等利好，未来卖旧买新会越来越划算。 可以说，2026年的房地产市场，会从这几年的新房主导变成新房二手房的双轮驱动，这对刚需、改善来说都是好事。 为什么？因为换房更快了、成本更低了、选择也更多了。 另外，给大家一个买二手房的小建议，买二手房别只看报价，还要查产权、查抵押、查学区占用、查物业费欠费，如果是带押过户，记得走官方流程，不要贪小便宜，贪小便宜是会吃大亏的！
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    基本盘总结的和女生相亲壁垒指南，大家可以学起来了。
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    中产作死的行为有哪些？
    都是大实话。
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    2026年了，刚需该怎么买房？给大家5条建议，都是我的真心话。
    第一，优先选择现房，或者次新房，远离烂尾风险。 第二，通勤优先，地铁口附近，公交站牌附近，主干道30分钟能到单位，通勤超过1个小时的，那就别考虑了。 第三，户型实用，89-110㎡三居，动静分离、明厨明卫，不买奇葩户型。 第四，配套落地，看那种学校、超市、医院已经建成的，不买画大饼的新区，或者规划中的那种。 第五，卡死预算，月供不能超过月收入的30%，要留6～12个月的备用金。 刚需买房不要攀比，适合自己的，就是最好的，住得舒服比啥都重要，你觉得呢？
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    如果年后大家买房想不踩坑，建议牢记这10条建议，都是经验之谈。
    1，不买远郊大盘，通勤超1小时的房子不考虑。 2，不买小开发商建造的期房，优先国央企。 3，不买无地铁、无配套、无产业的“三无盘”。 4，不买暗厨暗卫、狭长过道、奇葩户型的房子。 5，不买超高层、低得房率、停车难的小区。 6，不买画饼学区房，以教育局划分为准。 7，不买产权不清的房子，以及抵押查封房。 8，不冲动下定，定金可退才交钱。 9，不能忽略物业费、公摊、车位费。 10，不超预算，月供留余地。 照着我这10条选房子，基本不会踩坑。
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    自古就有定论：
    1、同父同母是亲兄弟。 2、同父异母是隔海兄弟。 3、同母异父是隔山兄弟。
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    这四个人里面，论有钱，肯定非奥尼尔莫属了。因为奥尼尔早期在谷歌公司没上市就买了100万美金的原始股，现在就这一笔投资，最少有100亿美金。
    当然他还有很多其他的收入。
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    哪怕是庞大如字节跳动，依然会有很多没有办法撬动的奶酪，这里展示的都是失败的产品，所以每一个产品不是一出生就强大，都是市场机制筛选出来的。
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    不像是找不到工作，感觉在高端酒店度假！！
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    很多人总在问，房价还会涨吗？
    其实房价的变化从来都不是孤立的，它是整个社会变化的缩影。 十几年前房价猛涨，是因为城市化进程快，大量农村人口进城，加上土地财政的助推，需求和供应一叠加，房价想不涨都难。 后来房价横盘，是因为人口红利见顶，房子够住了，再加上“房住不炒”的定调，投资客慢慢退场。 而现在的房价，如果用一个词来概括，那就是分化，一线城市的核心地段还在涨，因为有产业、有人才持续流入，而三四线城市的房价阴跌，是因为年轻人都走了，房子没人接盘。 所以说，房价的每一次波动、变化，都是经济结构、人口流动和政策导向的结果，大家与其纠结房价明天是涨还是跌，不如看懂它背后的逻辑，这样你就不会被各种专家给带偏了。
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    有小伙伴问我，现在到底该不该买房？我的建议是，别去看网上那些专家的建议，也别听网友们吵来吵去，先搞清楚自己的需求。
    如果你是刚需，要结婚、要上学，那核心就不是涨跌，而是匹配，别硬着头皮上一线城市的远大新，通勤两个小时，生活质量直接就拉胯了，也别迷信一步到位，合适就可以，先买个小户型上车，以后换房才有底气。 投资的话就更简单了，房价永远涨已经是老黄历了，现在买房的投资逻辑早就变了，人口增速放缓，只有大城市核心区的房子才抗跌，三四线城市的文旅盘、远郊盘，买了大概率就是接盘侠。 说白了，买房就和买鞋是一样的，别人说得再好也没用，合适不合适只有自己的脚知道，算好月供占收入的比例，别超过30%，留足日常生活的钱，比什么都强。
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    网友：一看就知道，这是一个黄花大闺女。
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