在钦州市灵山县城，一栋非常普通的自建房，竟然有人花四百多万元买下，但是还比评估价低了！
近日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，位于钦州市灵山县三海街道新光路508号不动产被拍卖。这是一栋三层自建房，房子看上去非常普通，就连外墙都没有贴瓷砖，只是简单刷了水泥墙面而已。不过这栋房子最大的优势就是房子足够大，房子用地面积就有252㎡，房屋建筑面积达到了882㎡。房子一楼是一个超大的铺面，目前出租给别人开了一家灯具店之类的，至于二楼和三楼装修怎么样，不清楚。
这栋自建房另外的一大优势就是地段还不错，位于灵山县三海街道新光路508号，处在新光路和丰收路交汇处西南角，属于临街楼房，新光路是灵山县一个建材装修商业街，沿线开了很多跟建材装修有关的门店，新光路和丰收路交汇处还有一个大型建成装饰市场，灵山新光建材装饰市场，而房子就刚好就在新光建材装饰市场对面，所以说，这栋房子具有非常大的商业价值，不单单可以用来自住而已。这栋房子一楼早年是开卖瓷砖的，后来才改为了卖灯具。房子附近除了有大型建材装饰市场外，还有灵山体育馆、双鹤公园、灵山博物馆、灵山文化馆、中医院等配套。
而这么好地段的一栋房子，此前在11月份的已经进行过一次拍卖，当时起拍价是459.8701万元，已经有一个人缴纳保证金报名竞拍了，但是却没有出价竞拍，最后流拍了。不知道是不是想着等第二次降价拍卖再出手，觉得反正就一个人报名竞拍，等等可以少花钱买到房子。
第二次拍卖，起拍价果然下降了不少，只有367.8963万元，但是这次拍卖，就不止一个人报名竞拍了，而是有4个人报名竞拍。所以，整个竞拍过程还是比较激烈，经过了64轮加价竞拍才结束，最终以431.8963万元成交，成交价比起拍价高出了64万元，不过还是比第一次拍卖的价格低了约28万元，如果最后的竞得者就是第一次拍卖的那个报名者，那其等到第二次拍卖再出手还是超值了，一下少花28万元买到这栋商业价值不错的自建房。
总价四百多万元在灵山县买一栋住宅楼，确实属于非常高的价格，即使在钦州市区，也算是非常高的价格，钦州碧桂园的别墅都要不了这个价格，即使是按照建筑面积计算，成交单价也不低，达到了4897元/平方米。但是灵山县这栋自建房，评估价还高达575万元，成交价还比评估价低了一百多万元。可能还是这栋自建房商业价值确实高，所以才拍出这么高的价格吧。大家觉得灵山县这栋自建房，431.8963万元的价格，算高还是低呢？