房地产市场波云诡谲，新房维权，再加上交房周期较长，以及对可能产生延期交付、烂尾的担忧，一些企业即使降价，很多购房者都唯恐不及。
尤其是这两年，国家老旧小区改造工程成效显著，二手房开始“大翻身”，成为很多家庭的选择。
然而，有房产中介说漏嘴，二手房除了价格，装修地段等，房龄因素万万不容忽视。
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二手房的“坑”有多深？
1、物业差，停车难
物业的好坏直接关乎到小区居民的生活质量，甚至对房价也有直接性的影响。
好的物业不仅能让业主的居住舒适度大大提升，房子也能得到保值增值。
但现实中，老小区的物业简直就是摆设，有的压根就没有物业，更谈不上全面服务。
尤其是那些房龄已经超过了二三十年的老小区，因为资金短缺，管理不善，导致公共设施损坏，绿化缺失，卫生状况极其不佳，
这些问题都会大大降低居住体验。
尤其是老小区的停车难问题，更是一个无解题，毕竟本身小区的空间不够，而老小区车位紧张，乱停乱放问题也愈发严重。
2、房屋质量堪忧
房子超过了20年，很多问题就开始凸现，外墙开裂，脱皮，房子渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等等，不仅影响居住的舒适度，更要担心是否存在安全隐患。
一旦出现洪水，自然灾害等情况，老房子的抗灾能力更是堪忧。
3、居住舒适度差
每个时代都有每个时代的设计理念，而老房子在设计和功能上显然就已经无法满足现代的需求。
久而久之，这些住宅就出现了隔音效果差，采光不足，空间布局不合理等一系列问题。
同现在的商品房相比，这种住宅也会给我们造成不好的体验。
4、不好转手
许多城市的二手房市场流动性较差，房龄长的二手房，在二手房交易市场中处于鄙视链的底端，更不好转手。
老家朋友老李原本想着投资一套老房子，房子周边配套好，又有学区优势，觉得以后也能卖个好价钱，
可没想到，才过去两年多时间，房子就贬值了40%多，关键现在已经挂盘两个多月了，依旧无人问津，用老李的话来说，这样的房子以后只能砸手里了。
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如何避开二手房的“坑”？
①亲自参与了解住房情况
要想了解物业质量的好坏，不能光听说，还得自己上门了解。
首先可以通过物业公司的官方网站或者行业评级报告等，来了解物业的质量；
其次，可以通过实地考察来了解物业服务的好坏，比如清洁维修，绿化安保等等，这些都可以通过实地考察和现有业主交流来获得第一手资料。
此外，还可以通过业主反馈社交媒体去了解业主们对物业服务的满意度，以此来全面评估物业的服务水平
②房龄不要太长
房龄太长的二手房老化问题严重，不仅修缮的成本更高，居住体验也大打折扣，
建议优优选5—10年的二手房，这种住宅设备设施还比较新，质量还算行。
③提前考虑到自己和家人的需求
之前还要考虑到家人的需求，比如家中有老年人，就要考虑到老年出行便利，有孩子的家庭就要优选学区；
另外，买二手房还要提前了解申请贷款事宜，有些房子可能存在批贷额度小的问题，尤其是老房子，贷款额度一般都会受到一定的限制，这些都要提前了解，以免事后影响资金分配。
总之，购买二手房一定要谨慎。不要光听别人说，真实情况还得看自己去看。
而且，千万不要被表面情况所迷惑，要深入了解房屋的真实状况，避免掉入“甜蜜陷阱”。
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