Leo
荃湾西还是长沙湾？楼盘推荐？
当下香港市场买房要谨慎，因为我是买了自住，还是想尽量满足自己目前能想到的需求：
两房500呎以上，总价850-880万港元，最好楼龄新一点，可以没有大型商场，但配套最好有街市，到中环和高铁站距离30分钟为佳，步行到地铁站10分钟以内。
我看了很多盘和区，但因为总价的限制，现在比较满意长沙湾和荃湾西，想在这两个区选房，就是很纠结选哪个好。
想问问所长，对于长沙湾和荃湾西的看法，或者有无其它盘和其他地区的推荐呢？
Leo你好，我把你......
所长
我把你的条件总结了一下，大概是这样的：
1. 两房 500呎+
2. 预算850-880万港元
3. 房龄10年以内
4. 到中环和高铁站30分钟，到地铁站步行10分钟以内
5. 有街市且生活购物方便，对大商场无需求
6. 荃湾西或长沙湾为第一优选
以下是所长我的推荐：
鉴于你已经实地去考察过这两个区域，所以这两区的基本情况我就不在这里多介绍了。
直接说结论：荃湾西环境好、多商场、生活便利，可是交通不如长沙湾方便。因为长沙湾的荃湾线一趟直达中环，不换车；且九龙最繁华的地段都在这条线上。但长沙湾那边是老区，人口比较复杂，而且旁边大部分都是旧楼，难保将来日后有被收购重建的可能，到那时四周环境就很吵。
这两个区都有要素满足你的需求，各有千秋，这就要看你更看重哪一点了。
荃湾西
图：星岛日报
长沙湾
图：网络
接下来，再跟你讲讲两个区楼盘发展的基本情况。
荃湾西，相较于市区，呎价还是更便宜一些，甚至有的盘不到1万港元，还有海景，能够满足一些家庭想要住舒服些的心愿。
荃湾西的楼盘主要集中在海岸边，这个海岸刚好形成一个“V”字。
荃湾西海岸图
图：网络
西边主要有丽城花园、湾景花园、蔚景花园和韵涛居，前两个比较经典。
丽城花园分3期，有19座，单位总数逾6000伙，在荃湾来说，规模数一数二，发展犹如小社区。屋苑主攻3房户，大部份都以套房间隔，厅大房大；也有少量2房，很适合换楼客。
丽城花园
图：美联物业
湾景花园位于丽城青山公路荃湾段633号，楼龄比较老，已经30多年了。
湾景花园的环境不错，背靠下花山，面临蓝巴勒海峡，远望青衣岛北岸一带，屋苑前临海安路，为避免马路噪音影响民居，政府还修建了一段有盖式隔音屏障将马路覆盖。
湾景花园
图：美联物业
这几个盘的共同特点就是：楼龄老，呎价低，面积大，主打大户型。
像丽城花园呎价1万港元左右，600多呎的三房只要700万港元出头，相比市区还是非常便宜的，简直就是换楼客的福地。如果你不想局限于两房的挑选，可以考虑这个。
蔚景花园和韵涛居也都是比较成熟的物业，但楼龄相对较新，可能会稍贵一些。
四大楼盘对比
我们再来看看荃湾西的东海岸。
荃湾西站就在海岸东面，所以这边的盘多是围着地铁建的。
荃湾西站上盖是长实的海之恋。
海之恋
图：香港01
当年海之恋开售时，市场反映相当热烈，皆因它地理条件优越，超过9成单位都可以望到海景，面对蓝巴勒海峡，远眺汀九桥。
而且它下楼直达荃湾西站，交通非常方便。
不但会所设施全，旁边就是荃湾海滨公园，对出的海滨长廊是区内散步、跑步、钓鱼的好地方。
除了海之恋，这边还有两个盘也很火，就是全·城汇和万景峯。
全·城汇
图：美联物业
万景峯
图：美联物业
全·城汇我认为很适合你，先讲讲名气吧，全·城汇的价位与人气楼盘海之恋相差不算太多，但大部分人都只认识海之恋（准确来说是海之恋的海景—），因为全·城汇单位都是看不到开扬的海景的。
全·城汇地铁上盖，楼龄6.5年，一共7座，楼下就是荃湾地标如心广场，配套齐全。主打两房单位，目标客群就是年轻家庭。但缺点是整个屋苑是一个圆形，有的单位会清楚看到邻居们的露台；会所在新楼来说也不算出色，只有一个小泳池，会所设施比较少。
目前放出的单位呎价也相对合适你现在的预算：
全·城汇成交价单
图：美联物业
最后，你的另一个选项长沙湾，知名楼盘就不得不提长沙湾四小龙（泓景台、昇悦居、宇晴轩和碧海蓝天），最近这四个楼盘的价位有所下降，现在700多万港元可以淘到之前800-900万港元的房子，性价比还是很高的。
长沙湾四小龙各有优点
图：星岛日报
不过四小龙的楼龄都已经超过20年，介意楼龄的话要再考虑考虑了。
除了长沙湾和荃湾西，我建议你看下奥运。奥运之前的价位是两房1000万港元左右，目前掉到了800-900万港元上下，但不会长时间保持这个水平，因此如果选择在这个低谷期“上车”，在市场回归正常的时候，这部分差价就变成了你们的收益。
奥运站
图：星岛日报
你有850-880万港元的预算，奥运地区最适合你的就是凯帆轩，是两房中比较入门的一个选择。
凯帆轩
图：中原地产
凯帆轩成交情况
图：美联物业
总的来说，奥运的定位非常清楚，地铁沿线，配备了商场，和长沙湾有些相似，已经形成了一定的中产社群。
最后，针对你在香港购房的考量，长沙湾与荃湾西各有千秋，建议你再详细研究这两个区、包括奥运的最新市场动态、楼盘质量和价格趋势，做出既符合当前需求又兼顾未来增值潜力的最佳选择。
希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的朋友也欢迎留言帮助Leo。
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