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昨天有个重磅会议，关于楼市止跌回稳的措施很多，但其中有一条，我认为是真正的"绝杀"！
12月25日，全国住房城乡建设工作会议指出，2025年重点工作：
第一,持续用力推动房地产市场止跌回稳。——着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
为什么我只提这一点？首先，我们要弄懂影响房价的核心是什么。
以广州楼市为例，10月、11月成交量已站上高位，但是广州房价还没止跌。这明显不符合逻辑。
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就算是扶不起的大A，成交量杀上2万亿都能让股价起飞了。
问题就出在新增货量。
A股的IPO放缓了，而广州的宅地供应并没有停。单12月至今，广州就已有超20块宅地转让。
掐指一算，明年至少又26个新楼盘入市！
现在都已经遍地是在售楼盘厮杀了，而挖掘机继续挖新地块。
不是需求不给力，而是日日上新款，根本买不完！
我们看看广州2016年至今逐年的涉宅用地转让数据，
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2020年及以前，广州房价一路高歌猛进，因为在此之前的宅地供应量较小。
而2020-2021年期间疯狂卖地，这些新楼盘在2021年及之后集中入市，于是2021年房价开始被打下来了。
尽管2022-2024年宅地供应逐年减少，但还是较大，叠加前面未消化完的天量供应，买家再多也不够用！
新房纷纷降价走量，压沉了二手房；一荣俱荣，一损俱损。
所以， 影响房价的核 心 是 土地供应、新房增量。
降首付、降利率、取消限购、减税等等固然有一定作用，但是这次住建会议提出的“商品房建设要严控增量”才是真正的蛇打七寸、对症下药！
当下的期待是，明年财政支持地方减负，地方继续减少供应量。那么，明后年的楼市，供需有望扭转，房价必定止跌回稳。
原创不易，关注不走失