我家有块宅基地目前闲置着，可以便宜点卖给你们。
那这块地能不能过户到我们名下？
那必须的。我们可以签合同，到时候我肯定过户给你。
最后，这场宅基地“交易”能成功吗？
案情回顾
*图源网络
2020年4月1日，蔡某与林某以228000元的价格购买了钟某芬名下74平方米的宅基地。双方达成宅基地使用权转让合同后，蔡某与林某于同年3月19日至8月8日期间分多次向钟某芬支付了70000元费用。
2021年10月22日，在向有关部门了解过户相关事项并得知无法办理变更过户手续后，蔡某、林某与钟某芬协商解除合同，由钟某芬出具欠条，确认其结欠蔡某、林某款项70000元，2022年底前付还10000元，2023年每月30日前付还5000元。
立据后，钟某芬付还24000元后不再履行还款义务，蔡某与林某经催讨无果，向法院提起诉讼。
潮安法院经审理认为，
宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋，而无偿准予符合条件的村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权仍归集体所有，因此宅基地不能随意买卖，且宅基地只能由本集体经济组织成员取得，因此钟某芬与蔡某、林某签订的宅基地使用权买卖合同违反法律的强制性规定，应认为合同无效。
综上，法院依法判决钟某芬付还蔡某、林某款项46000元。
法官提醒
农村宅基地属于农村集体所有，虽然村民享有宅基地的使用权，但使用权的流转受到严格限制，只能在本集体经济组织内部成员中进行，不能随意转让、出售给本集体经济组织成员以外的人。否则，即使双方签了合同，也属于无效合同。
法条链接
《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
撰稿：黄雪玉
来源：潮安法院
编辑：张蝶 吴柏霖
审校：林修佳