12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议强调，2025年是“十四五”规划收官之年，也是为“十五五”规划开好局打下基础的关键之年，做好住房城乡建设工作意义重大。2025年，要重点抓好以下5项工作：1、持续用力推动房地产市场止跌回稳；2、推动构建房地产发展新模式；3、大力实施城市更新;4、打造“中国建造”升级版；5、建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。全国住房城乡建设工作会议为明年房地产人如何干指明了方向。
同策研究院研究总监宋红卫认为，此次全国住房城乡建设工作会议有五大看点：
第一、把短期楼市“止跌回稳”与长期构建房地产新模式协同推进，体现了新的楼市改革思路，也决定了未来施政方向。从短期来看，楼市止跌回稳仍然是重中之重，因此，政策面强调会以存量政策和增量政策结合叠加的方式，因此未来还有新的进一步宽松政策出台，这是修复市场信心和预期的重要基础。
第二、止跌回稳是明年的楼市的工作重点，在需求端强调了住房双轨制模式下的三个需求群体，第一是市场化需求下的刚需和改善，第二是保障类群体。以需定建的模式决定了供给模式的改变。在市场化需求方面，核心城市已经进入改善需求主导阶段，因此打造高品质好房子成为核心，保障群体方面除了保障性租赁住房以外，还强调了配售型保障住房，这属于新型产品，与新加坡的组屋有很大的共性，预计在2025年也是保障住房发展的重点。
第三、长期来看，构建房地产市场新模式是政策导向的重点，结合两会提到的构建楼市防风险长效机制来看，新模式的特征有四个分别是：低周转、低负债、高品质，负担得起。因此，从房企的投资模式、开发逻辑，产品定位和打造上都跟过去有本质不同。负担得起决定了未来供给模式一定是双轨制下的多元化供给，也就是不同收入群体都有与收入相匹配的居住产品。因此，未来住房保障体系的建设也是2025年的重点。
第四、大力发展城市更新，城市更新具有两个方面的战略意义，第一，从城市建设的角度来看，很多城市面临设施老旧以及危房改造等问题，解决这些问题，是提升城市形象，增加产业、人口的协同能力，尤其是建设现代化城市，智能城市的重要支撑，第二，城市更新对楼市止跌回稳也有积极作用，城市更新的核心在核心一二线城市，止跌回稳率先也是要稳定核心一二线城市。城市更新为打造高端住宅，提升区域价值，协同产业发展带来新的机会。
第五、提升绿色建筑，加强建筑和楼宇的数字化建设成为未来发展的核心，这是发展楼市新质生产力的体现，说明房地产行业并非传统行业，通过绿色智能，给行业赋予了新的生命力。
—关注同策研究院视频号—
—参与同策租房调研—
—公寓报告下载—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com