我来香港超过十年，在香港读的研究生，毕业后留在香港工作和生活。我在香港一直有个小两房，现在因为宝宝出生，我想给她一个独立的空间，也想让家人的生活比较舒服，所以打算购买一个三房。
孩子越来越大，买房的心越来越坚定，但其实我并感到慌张和迷茫。
01
学霸的选房脑回路
从怀孕开始，我就一直留意香港房市。但是因为工作繁忙和楼价处于一个下跌趋势，就一直按兵不动，以观察为主。
买房是人生中一件非常重大的事情，房价的波动可以导致我们的财富几百万的浮动，我觉得是一个必须认真对待的事情，特别是现在已经过了随便买房、坐等升值的时代，错误的时机、错误的房子可以导致几百万的损失，就算是自住也会心里不愉快。
所以我在社交平台上把自己的思路理了理。我按照经济学原理，从供求关系分析了一下楼价的走势，包括未来10年人口数量和结构，香港经济，外部投资、香港政策和利息周期。结论很中性：我们并不是处于一个楼价的上升的时刻，楼价长期看来只是轻微跟随通胀微涨。第二，我分析了租楼和买楼，到底哪个好。
我买房时做的功课
虽然综合来看，对于我而言租房子会比买房子少付出200万港元左右，但是考虑到家人和生活的幸福，我觉得用200万去换回30年家庭安稳幸福生活，还是值得的。
我从一开始就很坚定我买房的宗旨：大！抗跌甚至有略微的升值空间！我并不会一味追求靠近上班地点，因为香港弹丸之地，通勤时间一般都在1小时以内，即使我住在上班附近，坐小巴走路什么的也要十几二十分钟，有的地方甚至要打的。
比如我在中环上班，如果我在麦当劳道买房，出入必须要等的士等巴士，还不如住远一点地铁上盖的房子。而我已经习惯用这个上下班1个小时的时间里，在没有宝宝打扰下，处理一下邮件，或者看一下新闻听一下podcast，很舒服。我个人是不太喜欢生活和工作混在一起，特别是香港的职场很toxic，生活和工作如果是同一个空间会让我觉得很压抑，我需要用空间转换方式，给自己一个情绪出口。
在港岛的上下班日常
我依据自身的具体需求，对香港各个区域进行了详尽而细致的评估与权衡。在此，我愿意将我的考察心得与各位进行分享。
02
六区终极比较
我一共看了六个区：港岛、港岛南、何文田、九龙站上盖、将军澳、启德。
1. 港岛：
因为我在港岛上班，并且由于以上的原因，我并没有怎么看港岛的房子。如果真的选择，我个人会选择港岛西，而不是港岛东的房子。
因为从港岛东到中环，和将军澳到中环并没有很明显的区别， 但将军澳的房子大、便宜、新。
港岛西区，我看了一下坚尼地城的房子，很贵，甚至贵过中半山的房子，且上坡下坡，年份久远，没有一个大型的购物中心。
坚尼地城海边很舒服
坚尼地城我能负担起且还行的大型屋苑就是泓都。我个人还是很喜欢的，可以远眺维港海景，靠海的那一座甚至所有房间都可以看到海。可是实在是年份有点久远。一些比较新的单栋新房，实在太贵，性价比不高，从高位也跌了不少， 以一房、两房为主，我也不会考虑。
去看了旁边最靠近的泓都
泓都海景房
2. 港岛东：
我抽过Blue Coast的房子，但是筹码排的靠后，最后不了了之。抽中Blue Coast的时候，我一个同事的女儿还专门发消息和我说他们学校（新加坡国际学校）旁边是工业区。地理环境来说，Blue Coast确实处在工业区，空气一般，周围没有什么购物娱乐，楼下的商场不成气候。Blue Coast的户型好像也有bug，没有阳台，所以我不是很喜欢。
Blue Coast外观
3.何文田：
名校聚集的何文田也是我感兴趣的地方之一。但是要小心很多坟场房子，比如说什么皓畋，距离地铁太远，也从高位跌了很多。我主要看的是何文田站上盖的鹰君的朗贤峯。
夏天很难受
我比较喜欢朗贤峯四四方方的结构，地铁上盖，去九龙站、中环都方便，相比旁边的瑜一开价要低很多。缺点就是没有大型的购物场所，要坐地铁去下一个站。
结构四四方方
4. 九龙站上盖：
风景真是无敌，可以看到很美的维港，走10min就可以去西九文化区，饭后散步一绝。楼下是高档商场Element（但是东西贵）。几分钟就可以到高铁站，18分钟去深圳。
Blue Coast外观
我有住在西九的同事真的就周末去深圳吃个午饭，说是比去屯门还快。唯一的缺点就是房子楼龄比较长，有20年。擎天半岛比漾日居的维护要好，看上去新一些。如果有朋友在不同的屋苑住，就可以互相share小区的club，据说擎天半岛的小区很是不错，适合宝宝。
楼盘外围也很漂亮
九龙站的车位便宜，居然月租只要3000多港元，比将军澳的5000港元便宜很多。不介意楼龄长的的确可以冲。
5. 将军澳：
我很喜欢将军澳的。空间大，密度小，3个商场连一起，购物吃饭都很方便，还有海兵长廊可以逛逛。楼价也不算太贵，比上述的楼价都便宜，没有买房的朋友们，我想告诉你们，这是一个值得研究的地方。
将军澳是一个开发了近20年左右的大型新区。同时它的交通基建更靠近港岛东，所以有吸引港岛东中产的优势，并且它住户画像更偏向于年轻群体一些。
将军澳海滨公园
图：网络
在过去十年将军澳的房价大幅度跑赢大市。
在将军澳这里，天晋系列的楼龄11年左右，算是比较年轻。价格也是比较坚挺的，特别是地铁上盖的。
天晋目前价格
图：中原地产
如果是以中长期持有为出发点的话，将军澳更符合我的需求。
6. 启德：
买房怎么能不去看启德。启德楼价从高位跌了不少，可是政府规划乱，居屋公屋私楼混为一团，跑道区交通不便，只是一个中产区，并不是一个豪宅区。所以我觉得如果价格再跌一跌，更有性价比。
启德还没有规划得很好
最终我是在将军澳买了房，因为这一区域是我好感度最高的地区。由于经济的不明朗，我觉得买房投资出租并不是一个好的选择。自住的话，应该挑选一些抗跌能力强的地方，避开大西北，单栋，楼龄过长，位置比较奇怪的地方。
以上就是我给各位分享的一些我的买房经验和心得，有同感的朋友评论区一起交流！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
所长点评
在这个快节奏、高压力的都市生活中，每一位母亲都在用自己的方式书写着不凡的故事。今天的故事是是一位职场妈妈，如何在为了孩子更好成长的新年下，在智慧地选择并购置了一个温馨舒适的新家。
作为一位学霸级的母亲，她没有盲目跟风，而是凭借着自己学习能力和探索精神，做了大量的购房攻略。从房价走势到区域特点，从教育资源到交通便利性，每一个细节都经过了深思熟虑和反复比对。
在购房的过程中，她走遍了香港多个区域，最终选择了将军澳这一区，这里远离都市喧嚣，空气清新，既有市区的方便，也有郊区的宁静，光是地铁上盖的商场就有三个。
她用自己的亲身经历告诉我们，只有充分了解市场，深入了解自己的需求，保持理智，多看多对比！祝愿她和她的家人，在未来的日子里，能够在这个温馨舒适的新家中，共同书写更多美好的篇章。
@ 职场妈妈
We always underestimate the change that will occur in the next ten years.
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