很长时间以来,中国的房地产市场都充满着活力,这也让房子成为了城市发展的重要动力。

在中国老百姓的心目中,房子就象征着自己的美好生活,也有不少人只要手中有闲钱,就会购买房产投资。

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然而在国家对房地产市场进行调控之后,一切都发生了改变。房子逐渐失去了投资属性,老百姓对购买房产保持观望的态度。

房地产企业也开始减少对地产的投资,房地产市场仿佛已经进入了“寒冬”。

但这种情况对我国持有多套房的房主来说,却并不是一个好消息。

有相关数据统计,我国拥有二套房及以上的房主数量达到了45%,而他们未来或将面临“5大挑战”。

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那么这些挑战分别都是什么呢?这些房主们又应该如何应对呢?

持房成本未来将大大增加

首先我国手中拥有多套房产的房主,未来将面临持房成本大幅增加的局面。

在房产价值大幅上涨之时,很多房主都会选择再购买一套房产,作为自己的投资品。

这样一来,既能够给自己准备一份应急资金,又能够享受房价上涨所带来的收益。

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然而在我国三条红线出台之后,持有多套房子的成本不断增加,压力也变得越来越大。

要知道,购买房产之后不只是放着就可以,每年所产生的燃气费、取暖费、物业费都在上涨。

这部分支出就已经占据了家庭收入的很大一部分,也会对业主的生活质量产生很大影响。

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除此之外,我国的一些城市也已经开始征收房产税。

虽说在这些城市只是试点而已,但随着时间的推移,在全球范围内正式实施房产税也并无可能。

因此如果手中拥有多套房产的话,就很可能因为房产税的出台,进一步增加自己的持房成本。

可以说,如今的房地产市场已经告别了曾经的“黄金时代”,手中持有多套房产也不再是一笔划算的买卖。

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不过除了持房成本增加之外,这些房主未来的房贷压力也会更加巨大。

未来房贷压力会更加巨大

根据我国央行公布的利率情况就能发现,我国的房贷利率已经出现了下降。

这对于那些刚需购房者来说是一件好事,但是对于那些已经购买房产,并且已经持有贷款的业主来说,却让他们依然面临着巨大的房贷压力。

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这些房主购房的利率会随着银行利率的下降而下调,但是下调幅度却依然有限,每个月需要支付的房贷依然不低。

如果第一套房产的贷款已经还完的话还好,若是夫妻双方同时承担两套住房贷款,他们自己的生活将面临巨大的开销,严重影响自己的生活质量。

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与此同时,大环境对于这些手中有多套房产的业主来说,也是一个不小的压力。

如今很多人都能感受到,自己手中的钱越来越不值钱,并且裁员的问题也比比皆是。

手中拥有多套房的贷款本就在这样的环境下面临极大的压力,一旦失业,这些贷款将成为巨大的负担。

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实际上,如今就已经有很多业主开始纷纷抛售自己的房产,以减轻自己可能出现的经济负担。

尤其是在那些三、四线的城市,二手房价值迅速下跌,这也让业主们不得不出售自己的房产,避免资产缩水。

房屋想要流动将成为难题

现如今,市场上正在出售的房屋,已经远远大于需求量。

而在国家出手调控房地产市场之后,房价就开始趋于理性,房主们也开始纷纷抛售自己手中的房产。

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但是那些购房者对于买房这件事却十分谨慎,往往要对比多家之后,才会选择最具性价比的那一家购买。

更有房主在网络上将房子挂几个月的时间,都无人问津。

如今我国的房地产市场已经趋于平稳,越来越多的人购房会首选朝向好、带电梯、周边设施便利的房屋。

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而那些老破小,或者地理位置不佳的房子,即便价格相对低廉,也很少有人愿意购买。

宏观经济环境的变化,也同样对房屋流转产生了影响,居民们更愿意手中多余的钱放入银行中存起来。

网络上甚至出现了“把钱投资房产,不如放入银行吃利息”这样的观点,这也在一定程度上加剧了房屋流转的困难程度。

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从当前中国的房地产市场发展情况来看,房屋流转难得问题仍将持续很长一段时间。

一些房主手中多余的房产非但没有成为资产,反倒成为了累赘,因为这些房子不仅卖卖不出去,想要租出去也十分困难。

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房屋想要出租会更加困难

一线城市中有很多业主考虑到城市人口流入量大,住房需求会提升,会购买多套房产来当“包租婆”吃利息。

当时的租金收入相对较为稳定,但随着时间的推移,一些城市想要将房子租出去就变得非常困难,持有房产所产生的压力也随之增加。

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现如今,国家为了减轻毕业生的住房压力,建立了大量的保障性住房。

这些房屋只要满足一定的条件就能申请下来,不仅租房价格十分便宜,还不需要担心二房东、扣押押金等一系列问题。

并且这种保障性住房的位置大多临近交通枢纽,这也导致私人出租房竞争力大大下降。

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一般租房的黄金时期就是每年的5-9月,此时有大量的毕业生毕业,房主就会在此时提高房价让自己获取更多利益。

然而在租房淡季时期,租客便会选择更便宜的地方租房。业主的房子一旦空置,便很难再租出去,房屋出租的周期也因此增加。

若是房屋所处的地理位置方便、环境良好,一般会很受欢迎,但若是装修老旧、设施不够现代化的话,就很难满足租客的需求。

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因此业主们只能再投入大量的资金进行装修和升级,这就进一步增加了他们的持房成本。

现如今,国家对于这些私人出租房也有着非常严格的监管措施,一旦违反规定,将会面临相应的处罚。

这让业主们不得不花费更多的时间和精力来应对政策的变化,从而确保自己的房屋符合规定,这也同样增加了业主们的运营和管理难度。

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学区房也将不再是香饽饽

一直以来,业主们都会优先购买学区房,因为学区房临近学校,对于有孩子的家庭来说非常便利。

正是因为学区房的“热门”,让这些房产的价值不断攀升,但如今我们却能发现,学区房的吸引力正不断减弱,甚至还变得没有那么重要。

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之所以会出现这样的问题,首先就是因为我国教育政策的变化。

为了能够推动教育资源的均衡发展,我国采取了多校划片的政策,也就是学生可以在多个学校之中,随机分配入学。

这也就意味着,即便购买了学区房,也很难进入心仪的学校读书。

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这让学区房失去了原有的优势,加上我国对房地产市场的调控政策,学区房的售价越来越低,家长们也不在执着于购买学区房。

不过我国也在不断加大对普通学校的投入,对这些学校的教育质量进行提升,这也同样导致学区房失去了原有的优势。

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现在不只是“名校”的师资力量十分优质,那些普通学校中也配备了优质的师资和先进的教学设施。

这样做的目的就是为了让各个地区的教育水平均衡发展,学区房的独特性和稀缺性不再明显。

因此普通学校也开始吸引家长和学生,对家长来说,在哪买房子自然就不那么重要。

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现如今,大家的购房态度都逐渐趋于理智,家长们更愿意选择高性价比的普通住宅,而非那些高价的学区房。

未来学区房的优势也将逐渐退却,因此那些手中拥有多套房产,并且执着于学区房的业主们,还是要早做打算为好。

结语

中国的房地产市场有一段时间的繁荣期,但却也导致房子的供应量远远大于需求量,老百姓购买房子需要付出的成本也大大增加。

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因此国家出手调控房地产市场是不得已而为之,其目的也是为了减轻老百姓的压力,改善我国房地产市场的发展失衡。

如今我国的房地产市场大局已定,而那些手中持有多套房产的家庭就会面临5大挑战。

对此,这些房主一定及早应对、及时止损,只有这样才能在房地产市场变化的浪潮之中,守护自身的经济利益,避免手中的房产大幅贬值。

我们也希望未来中国的房地产市场会健康发展,不再让年轻人因房子而陷入高额的债务之中,能有更多的精力助力国家经济的进一步发展。