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刚刚过去的周末，算得上入冬来最冷的一天，零下2度的室外，路人行色匆匆，但在西安城南的售楼部里，保利云谷和著，绿城秋月苑正在激烈选房。
（保利&绿城首开现场）
根据对外的数据，保利周六首开，去化率88%，绿城周末首开，去化421套，热销密码无它，唯性价比。
秋月苑15500元/㎡的均价，首付20万住高新；
和谷云著17000元/㎡的均价，首开98折，铺地暖，封阳台；
而在买房人的选择清单里，这个价位段还有德通昆仑序、华发利君都荟城央和中海锦业元晟。
大家的共同卖点都是17000+左右的单价，都有小面积，且都是高新和周边，首开优惠力度都很大。
五选一，难，实在是难题！
不同于前些年大明宫五宝，价格有差距，地段，品牌差不多现状，如今高新盘五宝，却各有各的卖点和短板。
绿城秋月苑：真绿城，高新核心，配套齐全，准现房，85-116㎡，总价低，老户型，无赠送面积。
保利和谷云著：真保利，沣东高新融合区，配套有限，产品优秀，四代住宅，超大赠送。
德通昆仑序：雁塔区大寨路，配套齐全，产品不错，四代住宅，正常赠送，缺交付案例。
中海锦业元晟：雁塔区西沣路，配套优秀，主流产品，四代住宅，正常赠送，容积率稍高。
华发利君都荟城央：莲湖区丰镐东路，配套齐全，主流产品，正常赠送，百亩大盘，周边仅此一家。
五个新房就像相亲时五位燕瘦环肥的姑娘，有的家世好，有的学识好，有的身材好，有的相貌好，有的品性好，但也都有自己的不足。
（房哥约聊一对一咨询渠道）
从地段配套上看：高新大于其他，绿城＞中海＞保利＞华发利君＞德通；
从交付案例上看：央企稳于民企，绿城＝中海＝保利＞华发利君＞德通；
从教育资源上看：高新强于其他，绿城＞华发利君＞中海＞保利＞德通；
从品牌实力上看：央企好于民企，中海＝保利＝绿城＞华发利君＞德通；
从产品创新上看：四代胜过三代，保利＞中海＞德通＞华发利君＞绿城；
从对外价格上看：便宜比贵好卖，绿城＞保利＞德通＞中海＞华发利君；
买房考虑的地段，交付安全，学校，品牌，户型，价格的排序基本一目了然。
同样是高新打工人，考虑因素多，但预算有限，到底是住高新老产品，还是高新畔的四代宅，上述小区在自住，保值，投资，转手，各个角度上又有什么不同区别。
中午12点，房哥直播间，绿城，保利，德通，中海，华发如何五选一，掰开了，嚼碎了，往透聊。
开播时间：今天中午12点
参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。
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作者：鬼使白
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