引言
今日（2024年12月25日），绿城中国摘得观沙岭城市更新片区071号商住地块，综合楼面价10058元/平，溢价12%，竞拍13轮，年末再现“抢地大战“”。
成交信息
三家房企竞拍13轮，溢价12%
观沙岭[2024]长沙市071号商住地块今日成功出让，计容总建8.97万方，在经过13轮的报价后，由绿城中国竞得。成交总价9.02亿元，成交楼面价10058元/平米，溢价12%。
不止是长沙，近期全国各地土拍热度明显高涨，这都是对后续楼市预期持续向好的具体表现。
挂牌要求：
1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
区位表现
高起点板块，享城市级全维配套资源
071地块位于市政府板块观沙岭城市更新片区，毗邻高端公共服务轴，隶属教城融合示范区中心区，东至观沙路、南至望沙路、西至郡兴路、北至谷岳路。地块周边医教住行配套完善，享受城市级配套资源。
观沙岭城市更新片区作为长沙市首批启动的八大城市更新项目之一，将打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极。
片区有着得天独厚的地理区位优势，与其他城市更新片比较，基础条件更好，城市界面更新，在大力投资助力下更新区内各项配套的落地速度飞快。
据克而瑞栅格地图显示，宗地所处片区配套能级占位高，集城市核心资源为一体，教育、商业、交通、医疗配套全面领跑。
教育方面，观沙岭城市更新片区内目前已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等头部教育资源、长郡双语实验中学高中部。
宗地周边东侧一路之隔便是长郡双语高中部以及麓山国际实验二小，西北侧的南雅观沙岭中学和长沙实验二小均已动工在建，计划于2025年9月开学。
12月18日，官媒@新湖南重磅官宣南雅观沙岭中学的最新动态。文中提到，南雅观沙岭中学将以河西分校标准办学，将打造成为河西“南雅名片”。这无疑为“教城融合示范区”再添新彩，助力片区教育蓝图逐步兑现。
▲来源：新湖南
原文地址：https://m.voc.com.cn/xhn/news/202412/21507997.html
交通方面，地块临近金星北路谷岳路、观沙路和佑母塘路，“5纵5横”主干道路网通达全城。周边未来规划有地铁8号线和10号线，交通便利出行方便。
商业休闲方面，周边有麦德龙购物中心、岳鞍阁公园、长沙市青少年宫、长沙第四工人文化宫等，南侧紧邻的招商花园城已经建成开业，休闲娱乐配套较齐全。
拿地企业
中国高端房产营造专家——绿城中国
绿城中国作为“中国高端房产营造专家”，产品力是其核心竞争力，坚持“品质为先”是绿城一以贯之的要求。
成立29年期间，绿城中国在全国范围内打造了多个示范性高端住宅，曾多次入围“亚洲十大超级豪宅”，上海绿城·黄埔湾更是荣获“亚洲十大豪宅”。
2024年，是绿城中国进入湖湘的21年。期间先后打造了桂花城、青竹园、凤起麓鸣、桂语雲峯等多个高口碑项目，其中绿城青竹园2014年入围“压轴十大超级豪宅”，绿城凤起麓鸣成为长沙高端大平层示范性项目。
今年7月，绿城中国进驻洋湖摘得[2024]长沙市025号地块，也是经过14轮厮杀后溢价13.99%竞得。
作为绿城中国在长沙的首个海棠系作品，绿城玉海棠项目还未面市就受到行业内外高度关注。从拿地到入市仅5个月时间，项目户型、公区等产品方面做到了极致，成为了绿城「好房子」战略在长沙的又一代表力作。
首开测评 | 绿城•长沙玉海棠：重现摇号首开，认筹507组，去化90%
▲绿城玉海棠外立面效果图
市场表现
长沙量价头部板块，市场认可度高
土地市场
房企参拍积极板块，溢价率高位
土地市场端，从2022年观沙岭城市更新片区启动土拍到现在，3年时间里区内供应6宗涉宅地块，楼面地价从2022年的6000-8000元/㎡（其中招商蛇口江山境一二期楼面价含自持商业部分），稳步上涨到如今的9000-10000+元/㎡。
从溢价率来看，6宗地块中有5宗溢价成交，招商蛇口江山境三期地块和建发缦云地块更是溢价15%，触发熔断进入到了摇号阶段。
无论是地价或是溢价率，观沙岭城市更新片区均处于长沙头部地位，市场机制之下，也反映了片区的高价值以及房企对片区内宗地的认可程度高。
新房市场
城市热点板块，改善置业首选区域
从房企端来看，这里聚集中了中建、招商蛇口、建发、绿城、嘉信等多个品牌房企，持续推动着片区居住品质升级。
从销售端来看，近五年市政府板块楼市量价稳步上行，已然成为长沙热点板块。2023年随着观沙岭城市更新片区首发项目招商蛇口江山境的入市，带动片区量价突破了新台阶，成交规模涨幅达到了119%。
2024年，在市场调整周期之下，板块量价仍能保持上涨态势，价格稳步上升至19749元/㎡的新高度。这种种迹象，均足以证明板块的市场认可度高。
从近几年产品发展趋势来看，片区产品面积已步入纯粹改善市场，从2019年100㎡以下为主力，到2020年120-160㎡为主力，再到2024年以180-200㎡为主力，改善需求持续释放。
市政府板块在观沙岭城市更新片区的加持下，已经成为了长沙楼市高端改善热门置业板块的主力。
二手房市场
量价头部梯队，购买力强
在二手房市场表现中，板块也同属于量价头部梯队。
盘点宗地周边二手房市场在售项目，有多个在售均价超2万的楼盘支撑片区置换需求，为片区积累丰富的客群基础。其中八方小区（3.2-3.3万/平）、钰龙天下（2.6万/平）单价更高，置换需求更大，购买力强。
这些小区二手房价格的坚挺，也是观沙岭城市更新片区高价值的体现。城市核芯地段、优质教育资源荟聚，全维超配生活配套，均是观沙岭的底气。
小结
随着房地产市场的逐步回暖，热度传导至土拍市场，多地拍出高溢价地块。绿城中国此次落子观沙岭城市更新片区，必然为长沙带来又一示范性高端住宅产品。