最近的上海楼市，除了内环内豪宅日光破圈，还有风头正劲的中环南大！新房市场一片火热，吸引了众多购房者的关注。南大火了，其实也在意料之中！作为上海中环“压轴”规划的高端住区，南大规划蓝图正在逐步兑现，未来将成为北上海继大宁、新江湾城后的又一座高端国际社区！
保利海上瑧悦
售楼处电话：400-8080-420保利海上瑧悦
示意图，仅供参考
时下最火热的南大，真正的卷王来了！
那就是北上海，以及南大唯一的文化高定奢宅——保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎！项目三期房源已过会，北中环改善优选不容错过~
去年，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎凭借现代东方的实景示范区早已实力出圈；
今年，南大三大卷王掀起一股”卷产品“浪潮，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎更是”卷上加卷“！
这次，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎带着全新实景归家示范区荣耀回归！双入户大堂、街角花园、全龄架空层等全新亮相！看看示范区现场，满屏都是人！
示范区实景图
人气如此火爆，一方面是因为高颜值实景震撼开放，另一方面则是房源价格非常诱人！
项目此次加推321套新品房源，备案均价仅60713元/㎡，是总价5字头上车中环的绝佳机会！
当下总价约500万级的新房，几乎都在外环以外，而项目距离中环仅约3.5km，总价还是5字头起！这个价格，不仅项目未来不再有，整个南大板块未来更不再有。
更何况，项目还坐拥独树一帜的地段、配套，还有绝对被低估了的硬核产品力！放眼上海楼市，难觅对手！
高能板块：中环旁科创主阵地，南大智慧城核芯地段
硬核配套：约500米15号线丰翔路站！双TOD商业（规划）环伺
高定雅宅：央企保利精工打造文化高定奢宅，实景示范区所见即所得
奢享生活：创新户型设计+一线品牌精装，媲美内环奢适体验
惊喜价格：黄金中环价格洼地！单价6万出头，总价5字头起！
在中环，这样的置业机遇，一旦出现，便转瞬即逝，可遇而不可求！
最新消息，项目三期新品房源将在本周取证认购，总价5字头即可入住中环！朋友们抓紧时间预约看房~
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎
南大品质卷王
北上海真正的改善优选
上海每年上市200+新盘。我们不缺房子，缺的是好房子，更缺差异化的高定住宅。
产品没有特色，必然在未来二手市场陷入红海；唯有高定，才能提供与众不同的居住体验，成为穿越市场周期的优质资产。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎，选择了一条以东方美学为内核的“文化高定”之路。
在投入重金的基础上，更是在“雅集空间+意韵庭园+东方匠艺”三个维度，实现全面突破，为上海奉献了一部文化高定的经典作品！
示范区实景图
高定雅集空间，出入更有“派头”
雅集，原为古代文人雅士吟咏诗文集会之所。项目将这种人文感与优雅范，充分应用在社区门头、地库大堂、单元门头、架空层等各个方面！无论是外出还是归家，都更显“派头。
- 高定百米门庭，尊贵气派拉满
作为归家的第一道礼遇，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎打造约百米长的社区门庭！
相比市面上常规约30-60米的住宅门头，约100米长的恢弘门庭，大气奢华尽显尊贵，在步入之前，就足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。
示范区实景图
- 高定显赫门头，彰显尊贵身份
再看门头，作为一个小区的门面。保利海上·瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎专属定制约35米宽、高达6米奢阔门头，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，更是将入户的体验感直接拉满！纵观中环带上的新盘，能将门头做到此等奢华尺度实在是不多见！
示范区实景图，来源于吴青山摄影
- 高定车马集院，媲美豪宅礼遇
车马集院，作为古时高门才能拥有的落客空间。保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将这一尊崇空间进行了现代化演绎后，完整呈现在购房者眼前，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
- 高定归家门堂，营造尊崇礼序
项目地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。
地上入户大堂实景图
- 高定酒店元素，演绎东方美学
地下一层入户大堂的打造，项目借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
- 高定街角花园，日常休闲好去处
在社区的规划中，项目更是主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的好去处。
街角花园实景图
- 高定架空空间，守护孩童美好童年
此次开放的架空层空间，项目特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区——儿童的滑滑梯、体能测试、儿童游乐，静区——沉浸阅读、益智科普、成人休憩、亲子手作；动静结合，既满足小朋友的需求，又可满足亲子的需求。
架空层实景图
高定意韵庭园，归家即是度假
项目的文化高定气质，从首次亮相便惊艳众人。园林景观的营造，均是以名人雅士的居所和宫廷标准设计，颜值与气派兼具，让居住日常成为一种非凡享受。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
去年首开的实景示范区，是以“海上第一名园”张园为蓝本打造的东方庭园，呈现了“一园三堂五进九雅”的山水景观。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
尤其是水系布局，延续了张园“引水入园”的理念，打造长200米、近1000㎡的水系，贯穿归家轴线，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五种造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
同时，参照刘松年《溪山雪意图》画作中“平远—深远—高远”的画理手法，打造近8000㎡的中央园林，带给居住者一步一景，惬意的生活感受。
示范区实景图，来源于吴青山摄影
作为千亿央企，保利对东方文化的挖掘和营造，可以说是天花板级的。将这些文化和谐的运用到园林设计中，保利展示出了极其深厚的功力。
高定东方匠艺，细节设计更出众
不同于欧式建筑在外形上的奢华，东方美学的魅力，在于内敛不张扬：材质名贵、工艺考究、细思匠心，神韵藏于大气之中，品质隐于匠艺之内。
从材质到工艺，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将东方美学的内涵体现得淋漓尽致。
- 高定选材，媲美千万豪宅
社区植被是由园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来，最终奢选铁冬青、乌桕等高价值高观赏性的树种全冠移植，造价近5千万。
示范区实景图
园林置景更是从历经亿万年沉淀的九岭山脉，甄选约160吨极品黑山石，用材之投入、运费之昂贵在整个楼市都是极为罕见的。
示范区实景图
- 高定纹样，传承东方美学
项目通过文化高级定制，手工匠意的纹样打磨，在社区内应用蟒水锦纹、一字枋心纹、海棠纹、套方锦纹、龙鳞纹等东方纹样，极其考究的精致细节，更是令人见之难忘。
示范区实景图
比如，蟒水锦纹为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，有尊贵、祥瑞之意。保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎专属定制蟒水锦纹与竹编纹理融合而成的臻悦系纹样，为了达到最佳的呈现效果，经过十几稿的纹样设计最终研磨而成。
全区8000余块蟒水纹样贴片，全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别，不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。
示范区实景图
- 高定灯光，仪式感爆棚
以“提灯游园”为灵感，构筑仪式感归家动线！在公区入户大堂内，造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
示范区实景图
总结来说，文化高定作为保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的产品内核，从一山一石到一水一木，无不展示了其对未来生活方式所投入的用心。更多细节，可以在实景示范区发现更多惊喜！☎
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
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36、 住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、 房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、 房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、 房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、 房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、 房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、 房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、 砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、 住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、 道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、 庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、 住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、 使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、 公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、 套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、 套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、 哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。