土地租赁合同纠纷案例分享
案件背景
原告（反诉被告）：A
被告（反诉原告）：B
⚖委托代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所
案外人：张某某
2020年8月，被告B与张某某签订《租赁契约》，将位于广州市黄埔区的一处42平方米的商铺出租给张某某用于经营体育彩票，租金为3800元/月，租期为2年10个月，租金每年递增8%。
2022年5月，原告A从张某某手中接手该商铺继续经营体育彩票，并与被告B重新签订《租赁契约》，租金调整为4400元/月，租期为1年2个月。合同明确规定了商铺的用途、租金支付、押金管理及违约责任，双方认可并签字确认。
原告在租赁期间通过微信向被告提出，欲将商铺转让给他人经营包子铺。对此，被告依照合同明确拒绝了该请求，指出商铺不具备经营餐饮的条件，且合同禁止用于餐饮。此后，原告以“合同中约定的面积与实际使用面积不符”为由，指责合同存在“重大过错”，要求被告赔偿，进而引发纠纷。
办案经过
原告诉求：
1、被告应返还已缴纳的租金和押金；
2、本案诉讼费由被告承担。
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被告答辩及反诉请求：
1、原告因未能成功转租后自行退租，违约在先，押金无需退还；
2、原告应向被告支付2022年10月至2023年7月期间的租金；
3、原告支付拖欠的电费；
4、原告向被告支付房屋装修损坏费用、律师费和诉讼费。
法院判决
1、A与B签订的《租赁契约》系双方真实意思表示，双方对租赁标的并无重大误解。虽然契约中记载的面积与实际存在差异，但该错误并不足以导致对合同标的的重大认识错误，租金标准合理。因此，原告要求退还租金的主张无理，法院不予支持。
2、原告A因自身原因提前退租，构成违约，根据合同约定，被告B有权没收押金。
3、本院确认A未交纳电费，应向被告支付。
⭐案件效果
通过律师的专业应对，法院认可了被告的合理履约，未支持原告关于面积不符的主张，成功捍卫了被告的经济利益。