房财经网在饱受争议中，北京隅东序干了件漂亮的事。
12月16日正式开盘，翌日一早就挂出网签成绩。有人算过，间隔不足12个小时。实际上，它离拿到预售证已过去24天。
网签的套数不多，只有2套：1#三单元1601室，183.85平米四室两厅，得房率约81%；5#1702室，153.44平米四室两厅，得房率约80%。
这两套网签房子的成交均价为81390.65元/平方米，比销售指导价7.9万元/平米，高出3%。
这意味着，北京隅东序的价格很坚挺——比同在朝阳十八里店的邻居保利朝阳和煦还坚挺。
在2024年北京楼市，超过指导价开盘的楼盘，凤毛麟角。
北京隅东序，创造了一个奇迹。
但花姐查看了一下这两套房的位置，发现了几个小秘密：
1、佳选楼栋：所在1#和5#，位置仅次于楼王6#，南向楼间距超过64米；
2、最佳楼层：皆是所在楼栋的次顶层，原本就是卖得最贵的；
3、位置很好：1#1601是个中间户，无遮挡；5#1702室是西端户，靠近中央景观，无遮挡。
如此优质的房源，如此迫不及待地地晒出成绩单，是巧合，还是刻意为之？
这或许是金隅地产的一种营销策略。
在信息不透明的楼市，只有网签数字最具说服力。
就在16日开盘当晚，北京隅东序官方发布了一张告捷海报：成交总金额突破25亿元，成交总套数达到235套。
按此计算，它开盘当日就去化了整个项目的四分之一货值。
热销海报，购房者已经见惯了，没有信服力。金隅地产北京管理中心总经理王亮也深知这一点。
就在北京隅东序开盘前后，它被北京楼市的互害模式所困扰。
有金隅云筑的老业主针对北京隅东序的阳台问题，进行了投诉，让开发商公开发承诺书，不允许封闭阳台。
民不举官不究，有人在监督北京隅东序的一言一行，即便想封阳台，也无法实现了。
王亮需要给北京隅东序提振信心，先把网签的价格公布出来。
但路遥知马力，北京隅东序只拿出最佳的两套，很难有说服力。截至12月21日早上十点，北京隅东序开盘过去五天，网签套数依然定格在2套。
只不过，它的预售楼栋又多了两栋8#、9#，它们之间的最小距离不足20米，且紧挨地块口。
如果想全面地看到北京隅东序的网签成绩，还须再等等。
这边厢，老业主反水；那边厢，后有追兵。
因为，南面一路之隔的中海692地块正在紧锣密鼓地推进中。
就在金隅地产拿下北京隅东序地块后3个月，692地块被调规了，对其降维打击。
具体表现在：
1、保留原建筑高度60米，局部变成80米——按建筑基底面积30%计，而北京隅东序只有60米高；
2、将原规划需配建6000平方米养老施设缩减为1000平方米社区养老服务驿站，把容积率降为2.695——北京隅东序为2.8。
经过调规之后，692地块素质优于686地块，栋距更宽了，配建的成本省了不少。更关键的是，在“好房子导则”引领下，中海地产有后发优势，会设置内嵌式阳台，甚至会出现首层架空层、风雨连廊等。
换句话说，北京隅东序有的，中海692地块会更精进；北京隅东序没有的，中海692地块也会有。
这个追兵，令一些已认购北京隅东序的准客户，内心会产生犹豫。花姐预计，中海692地块大概明年3月底就会卖房。
在接下来的日子里，留给王亮最大的压力，是如何把第一波认购的235套客户转成网签。
因为，只有落袋才能为安。
当然，王亮是一个抗压力很强的将才。
在金隅集团的光荣榜上，至今还挂着王亮的光辉事迹。
四年前，他担任金隅地产北京公司前期规划部经理，给予的评价是：思想坚定、作风正派，在工作中勇于开拓创新、敢于直面挑战。
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