小王同学
250万预算可以在香港买房吗？
所长，我硕士毕业后在香港工作了几年，现在手头攒了250万港元，想在香港买套房投资。这笔钱是我多年的努力成果，所以我在购房决策上会格外谨慎。
按照现在的房价，250万港元在香港或许只能允许我考虑唐楼。不过对我来说，楼龄旧点、位置偏点都没关系，只要它能让我每个月有稳定的租金回报。
所以，我想听听您的专业意见：比如，哪个区的唐楼比较受欢迎，选这类唐楼的时候有没有什么小窍门，目前香港唐楼的租售比情况大致如何？又或者，我有没有可能买到比唐楼更好的房子。
买房这件事要精打细算，我不想把辛苦赚的血汗钱都打水漂，我想用仅有的钱获得最大的收益，避免不必要的损失。
小王同学你好，我把你......
所长
我把你的条件总结了一下，大概是这样的：
1. 投资，不自住
2. 预算250万港元
3. 不介意楼龄
4. 地理位置可以考虑“大西北”
5. 每个月有固定租金收益
以下是所长我的推荐：
首先，咱们得调整心态，把“不可能”三个字从字典里抹去！250万港元，虽然听起来在寸土寸金的香港有点紧张，但别忘了，香港也是个藏龙卧虎、惊喜连连的地方。
250万港元，追求性性价比，就去买旧楼、唐楼。投资唐楼的人都有两个目的：第一是这类房租金收入不错，第二就是可以博取重建收购机会。既然你是拿来出租，那我们暂时不看第二点。
详细说说第一点，有人会说唐楼的持有成本很高，可私人屋苑也不低啊。举个例子，买新盘的私人屋苑有可能管理费加差饷地租都大于唐楼。唐楼唯一花大钱的地方就是大厦维修费，所以给你的第一点秘籍就是：买已经大修过的！安全性好一些的，有门禁会更好租出去。
这就得好好淘了。
第一步，打开你的地图APP，别只盯着中环、铜锣湾那些高大上的地方，把搜索范围扩大到深水埗、观塘、甚至是将军澳、屯门这些相对“低调”的区域。这些地方，虽然不一定在市中心，但交通便利，生活设施齐全，关键是——房价更亲民！
还有旺角、太子、沙田这些比较热门的住房生活区，都会有你要找的房子。
港式唐楼
图：大公文汇
第二个秘籍就是买地铁口！交通对租客来说非常重要，假如你选了屯门、元朗、天水围等偏离市中心的位置，就尽量买地铁旁边的；像旺角、太子有位置特别好的唐楼，没几步就到地铁口了。
位于中环的唐楼
图：网络
最后，就是你关心的收租问题。
唐楼面积都较实用，转换成内地面积算法，每间至少都有50至60平方米以上，100平方米的也不少见。甚至有的业主都会把50-60平方米的房子间隔成三四个相对独立的套间，每个套间大约11至15平方米，里面既有卧室，也有厨房和卫生间（其局促的情况可想而知）。
但就是这样小小的套间，租金已经飙升至2500至3000港元，有价有市。算下来，一个不过60平方米的没有电梯的房子，每个月至少可以收到上万港元的租金！而如果是那些靠近商业中心和高档写字楼地带的唐楼套间，租金随时可能翻番。在中环一带，一个约90平方米的唐楼单位可以租到4万港元。
不过中环那些唐楼买少见少，而且业主几乎不会拿来出售。但在例如像元朗、屯门这种传统上的偏远地区，则经常可以见到一些不足300万港元的老旧唐楼。如果以一个200万港元的唐楼为例，一年的租金有12万港元，年投资回报率则可以高达6%，相比之下，把这笔钱存在香港的银行，每年利息也只不过3000港元。
图：香港01
所以唐楼出租很大程度是可以顺利收租并且有回报的。只是在找房的过程中一定要付出极大的耐心。
图：香港经济日报
所长也给你找了一套香港目前在售的新盘，一房价格在250万港元以下，这样也能让你更清楚地了解，在香港这个价位究竟能买到什么样的房子。
楼盘叫凯和山，位于屯门扫管笏片区，附近有多个大型购物中心，如V City、屯门市广场等，生活便利。
凯和山
图：香港01
受惠于基建发展，项目邻近港珠澳大桥、深圳湾口岸及屯赤隧道等，往返机场及内地方便。日常出入可乘坐附近的252号巴士，乘车到屯门公路转车站转车前往港九新界。
图：香港经济日报
凯和山户型涵盖开放式至两房，实用面积291呎至586呎（约27-54平方米）。折实售价约248万元至565.4万元港元，折实呎价约7998至9943港元，折实平均呎价约9175港元。一房和两房单位最低折实呎价跌破10000港元，性价比高！
凯和山定价现场
图：网络
看一下它们的示范单位：实用面积384平方呎，约36平，1房间隔。
全系精装修，客厅以摩卡慕斯为主调设计。
客厅
图：中原地产
卧室宽约2.4米，长约3.05米，空间宽敞，可灵活安排卧室区设置。
卧室
图：中原地产
房间景观与客厅同向，翠绿山景结合低密度建筑群。
景观
图：中原地产
凯和山开卖时，有大手笔投资客连买6个一房单位，原因是看准项目投资回报高。
图：星岛日报
所以，即使只有250万港元的预算，依然可以在香港买房，甚至收租！可以选择买唐楼，也有机会夺新盘。这就需要你用大量的时间做功课，四处看盘对比，才能真正寻找到香港的“宝藏”。
希望我的回答可以帮到您。同时，如果有经验丰富的朋友也欢迎留言帮助小王同学。
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