最近有好友问笔者
“你说，想要在政务区买房，需要多少存款才行。”
“1000万吧”
“哎，这辈子是在政务区买不到房喽”
“也不是，你要是考虑二手房，100多万就能买到！”
今天就带大家一起来看下，让人望而却步的政务区，100多万能买到哪些房源？
来源：合肥楼市政务区航拍
NO. 1｜壹
政务区房地产市场
12月19日，马上2024年的最后一场土拍就要来临，这次土拍合肥甚至把“压箱底”的地块都拿出来了，那就是万众瞩目的政务区红四方地块。
蜀山区SS202408号、蜀山区SS202409号、蜀山区SS202410号
心心念念的红四方地块终于要卖了，两宗居住，一宗大型商业，总面积超360亩。
从报名情况来看，真的是许久未见有这么多房企参拍，自从9月底以来，基本上都是国企托底拿地。
蜀山区SS202408号据不完全统计报名的有，招商、绿城、中海、建发、金茂、华润、合肥轨道。
蜀山区SS202409号据不完全统计报名的有，招商、绿城、金茂、合肥轨道。
明天土拍，花落谁家，让我们一起期待！
再来看看政务的新房市场，合肥市政务区的土地稀缺，政务区一个期待已久的楼盘，就是伟星政务821地块，合肥唯二的两宗现房销售地块之一，天鹅湖待售住宅，共计规划2栋小高+3栋大高，据说主力户型248-315㎡，起步价至少八九百万。
效果图
文渊府是目前政务区唯一在售现房，备受市场关注。作为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅，项目均价约3.4万/㎡，且和市场在售的新房一样，购买和出售均不受限制。
这也是政务区当前唯一有房在售的新盘，很多客户都是区域内的置换客户。毕竟，政务区的新房真的相当稀缺。
目前开盘总套数238套，成交套数76套，去化32%。
主力户型建筑面积135-190㎡，销售均价3.3万/㎡，总价440万-600万。
小学和初中学区分别为湖东小学、五十中天鹅湖蜀外校区。
例如这个180m²的，3+1室两厅两卫，南边有个大阳台，客餐厅南北通透，整体户型比较中规中矩。
文渊府180㎡户型图
政务区的新房市场可能即将会迎来一场大的颠覆，明天的红四方地块大概率是会成交的，主要是谁拿的问题。这成交后的新房价格，按照目前合肥最高的7.3万/m²，红四方地块占据绝佳的地域优势，新房价格大胆猜想，近10万/m²也是有可能的。
所以对于很多想在政务区买房，但是预算没那么充足的，那就可以考虑二手房。
NO.2|贰
100多万买政务区
即将新房上市，能在政务区买房的人大多都是“非富即贵”，要么是财富自由的“打工者”，比如互联网公司、金融机构的高管，外企高管，金牌律所的大律师，民企上市公司高管等等；要么是体制内的高薪族；要么是企业高管、大老板等......
政务区航拍
早期能在政务区买房的一部分是公务员，一部分首轮改善，或者看中潜力的投资客。
那么像我们这种普通人想在政务区买房也是可以的，接下来给大家推荐100多万就能买的政务区房源。
太阳海岸花园
太阳海岸花园小区坐落于政务区习友路与徽亳路交口，2010年建成，学区是合肥市翠庭园小学和合肥市五十中学天鹅湖教育集团（天鹅湖校区）。该小区近期成交均价在2.3万/m²，所以对于一些小户型，100多万的价格就能拿下。
例如这套69.17平，两室一厅，148万。
来源：贝壳找房
恒大华府
恒大华府位于合肥市蜀山区政务区习友路与科学大道交汇处西南角，北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在规划建设之中的集贤路和科学大道。该小区近期成交均价在2.08万/m²，近期成交价也是处于下降趋势。
这套91.44平，三室两厅，183万，精装三房。
来源：贝壳找房
旭辉中央宫园
旭辉中央宫园项目地处合肥市政务文化新区核心地段，东临合作化南路，距金寨路高架仅800米，南向二级城市主干道环湖北路，西接潜山路，该小区近期成交均价在2.13万/m²。
这套82.87平，三室两厅，190万，精装三房。
来源：贝壳找房
祥源汇博名座
小区位于金寨路与雀翔路交叉口西100米。位于天鹅湖的东南区域，临近金寨路、万象城、天珑广场。出行便利，周边繁华，生活比较方便。该小区近期成交均价在1.5万/m²。
这套91.9平，三室一厅，162万，精装三房。
来源：贝壳找房
政务区一直以来被视为购房门槛较高的区域，购房群体多为经济实力雄厚的人群，包括各行业精英、体制内高薪者及企业管理者等，早期也有公务员、改善型住户和投资客。
不过，如今普通人也有机会在此置业，例如文一名门首府、恒大华府、旭辉中央宫园和太阳海岸花园等二手房小区的部分房源。
大多数房源总价180万左右，按照首付1.5成，首付27万。
为有政务区购房意向的普通人提供了选择。
NO.3|叁
结语
合肥政务区虽土地稀缺、房价高昂，但 100 多万仍有购房机会。政务区二手房市场虽整体呈下行趋势，但也不乏性价比之选。
前几年合肥房价的天花板一般都是合肥的二手房，例如老城区、政务区，但近期的二手房市场下行，价格下跌，新房的价格却屡次突破新高。政务的新房上市之后可能会使得区域内二手房市场价格有所上涨。