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最近，衡阳等地，开始要求开发商按套内面积（去除公摊）计价了。

我昨天写过一篇文章，说明这是一种计量单位的改变而已，反对公摊面积是一种反智舆论。

今天再来说说，取消后会发生什么？房价不会变，物业费不会变，只会带来混乱。

我们来模拟一个场景吧。

老张在新政后，买了一套房，这套房以新的计价方式计算，一平米卖一万二，这个小区一样的房，在2024年卖的房，以旧的计价方式计算，一平米卖一万，老李买了一套。

老刘刚好要买二手房，老张和老李两人都要卖掉自己的房子。

假设他们都以原价出售。

这时，老刘就面临着两个报价。

老李说，我这房一万一平米，老张说，我这房一万二一平米。

老刘就懵逼了，你这两套房不是一个小区么吗？怎么还两个价了？

老张说，我这个价包括了公摊面积，老李说，我这个没有包含。

那老刘就得拿出计算器来，来来来，老张，你说说，你家房子公摊面积多少，我来算一算。

老李，你这房公摊面积多少，我也算一下。

于是，老张就得先换算一遍，然后才能比价。

更麻烦的是，老张和老李在房产网上怎么挂价格呢？

老张如果按原价挂，客户会不会以为是去除公摊面积的价格呢？导致客户误以为这套房是便宜卖。

老李也会懵逼，我到底按哪个面积挂呢？我要是按套内面积挂，那客户会不会认为我的价格挂高了呢？

你猜会出现什么？

最后，老李会妥协，因为过往所有的房子都是按建筑面积（含公摊）的价格报的，你不可能要求原来的业主卖房全部改价，于是虽然老李是按套内面积计价买的房，但他在挂到网上时，不得不重新拿计算器计算一下，算出来包含公摊面积的计价，然后再挂上去。

度量单位，是一种沟通方式。

如果我嘴里说的房价，与你嘴里说的房价度量单位是不一样的，那么我们双方就会发生大量的误解。

为了消除这种误解，双方事前就需要相互询问，你的计价方式是什么呀？

是带壳，还是不带壳啊？

很显然，过往都是带壳（公摊）计价的，各种网上报价都是这么计价的，那么，这种习惯的沟通方式，不会因为你地方政府的一个规定就改变。

同时，客户在买房时，他也需要比价。

隔壁去年卖的小区，卖价是一万，你这里怎么卖一万二啊？

卖房的，你帮我算一算，包含公摊的计价是多少呢？

只有最后计算出包含公摊的价格，客户才能对这套房和其他市场上的二手房、去年的新房的价格进行同一标准的比价。

因此，开发商必须给出两个价格：

第一，这套房包含公摊的价格是一万一平米

第二，这套房去除公摊的价格是一万二一平米。

这样，客户才能在同一种计量单位下进行比价。

时间一长，这种脱裤子放屁的规定，马上就会被所有人明白，有个屁用。

还不如就按原本的计价方式呢，否则我得记住两个价格，记不住就得反复计算，记住自家的公摊面积，反复和别人解释。

两个大妈要是聊房价，一个是之前买的，一个是之后买的，她们会发现对于房价，她们无法讨论，因为需要记住两套房的公摊面积，还得会算。

这就象是突然政府要求以磅这个单位来卖大米。

这时，所有的商超，不得不加一个磅的计量单位，但原来公斤的计算单位一定要保留，否则消费者全部懵逼了。

一个地方，一旦形成了以某种计量单位为计算的方式，行政命令是改变不了的，因为这叫习惯的力量。

美国现在就以磅、英尺，加仑等方式计量，结果就出现了大量的麻烦。

因为国际上大量的各种科学文献，通用习惯，还是以公斤、米、升这些单位进行计价，这就导致需要反复进行换算，一旦换算错误，那就将带来损失。

1998年2月，美国宇航局（NASA）发射了一颗火星气象探测卫星，预定在1999年9月23日进入火星轨道。就在卫星飞抵火星时，研究人员惊奇地发现，卫星并没有进入预定的火星轨道，却在直接闯入火星大气层后坠毁了。

NASA经过调查发现，引起这次事故的原因居然是资料中英制计量单位没有正确地转换为公制。

这一错误主要出自工程承包商洛克希德马丁航天公司。航空航天器制造多沿用英制单位，但是，喷射推进实验室研制的小推进器却使用了国际单位制。

按规定，航天器生产企业在提供的资料中，应把英制换算成为公制，以保证小推进器能够准确地调整太空船的航向。

但是，洛克希德马丁公司在这次提供的资料中却疏忽了单位制的转换。

卫星发射后，导航员始终认定启动小推进器是以"牛顿"为力的单位。但洛克希德马丁公司提供的资料却是以"磅"为单位，致使太空船在航向调整中一直存在着微小的力值偏差。

日积月累，终于差之毫厘，失之千里。这个计量单位换算的"小错误"带来的损失有多大呢？仅这颗火星气象卫星的造价就值1.25亿美元。

如果全球统一度量衡，当然是一件好事，因为这会减少无数个换算。

但是一个地方习惯了以后，要更改，只会带来巨大的混乱。

因为习惯，太难以更改了。

美国政府想改，也是无比困难的，这代表着各种工具，计量手段，计量仪器，价格标签，全部要更换。

所以，地方政府搞这个计价单位的变换，根本是毫无意义的，除了引发短时间混乱外，没有任何好处，最终人们会自发回到过往以建筑面积（含公摊）的计算方式上来。

最终人们一定会要求开发商给一个包含公摊面积的价格。

习惯的力量，你是改变不了的。

最终不过是一场闹剧，徒增麻烦，徒增烦恼。

公摊面积是否达标的事，是另一回事，业主们集体找个计量公司算一下就好了，地产商如果欺骗，那就告他欺诈。

这与以什么标准进行计价一点关系没有。