2024年即将进入尾声。在过去的一年里,德国房地产市场呈现出了怎样一种趋势?
如果要说出今年德国房地产最显著的一个特征,那就是:“找房”变得更加困难了。德国经济研究所(DIW)的研究显示,德国城市房屋租金上涨的同时,空置率也处于“历史性的低位”。
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今年,德国许多城市的租金均大幅上涨。根据德国经济研究所(DIW)向德新社提供的一份分析报告,现有建筑和新建建筑的租金平均上涨了约4%。这意味着,自2010年以来,净租金总体上涨了64%。
与此同时,根据德国经济研究所的数据,2024年的平均购房价格进一步下降。相比于2023年,德国建筑用地、住宅和公寓的平均价格下降了5%。不过,该机构分析了德国150多个城市的房地产协会提供的购房及租房协议数据后得出结论称,房价在今年也表现出了回升的迹象。
据称,这项研究分析了从几千居民的小城镇到大都市的情况。德国经济研究所的经济学家霍洛季林(Konstantin Kholodilin)和里特(Malte Rieth)撰文指出,自今年年中以来,购房价格再次上涨;这可能是由于近期贷款利率的下降,以及人口增长对住房的高需求,而房地产的供应仍然稀缺。
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这一点也体现在“历史最低空置率”上。自2022年以来,德国房屋空置率急剧下降,平均为2.5%。在大城市,房屋空置率甚至更低:例如,首都柏林的空置率为1%。事实上,当空置率低于3%这个数字时,即可认为住房市场供应紧张。
随着利率的上升,德国房地产的长期繁荣在2022年陷入停滞。根据联邦统计局的数据,去年的购房价格下降了约8%。联邦统计局称,与2022年的峰值相比,独户住宅的价格下降地尤为明显(降幅高达8%),其次是建筑用地和公寓。大城市的房产和建筑用地价格下降最为显著,平均降幅为13%,中等城市的独户住宅价格降幅高达16%。
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尽管房价有所下降,但在德国,建筑用地、独户住宅和排屋的平均价格仍然是2010年经济繁荣开始之前的两倍左右。对于公寓而言,这一数字是117%。经济学家里特写道:“房价在此期间有所下降,但这并不能掩盖住房短缺的真正问题依然存在的事实。”
2023年,德国的新建住宅不足30万套,而今年的预测也让人看不到什么希望。“因此,新一届联邦政府必须紧急提上日程,通过公共建设活动以及简化程序和法规来采取应对措施。”
现已解散的“交通灯”政府实际上曾为自己设定了每年新建40万套住宅的目标,如今看来,这个未竟的事业只能交给下届政府来完成了。
(欧洲时报德国版蓝蒿综合报道,转载请注明公众号GermanReport)
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