越秀·桂悦东晓要炸翻海珠了。
一边是临时展厅爆场，板房还未开放，诚意登记的客户已突破200台。
另一边，越秀·桂悦东晓即将开放接待厅，同步开放样板房。
首开信息、户型细节楼市君抢先拿到，第一时间给大家分享！
壹
自从楼市君首曝桂悦东晓第一手资料后，关注海珠的粉丝都来问爆了。
这段时间楼市君后台被买家轰炸了，每天咨询不断，火爆程度直接上图：
｜图源：楼市君后台
和粉丝交谈过程中，大多问题聚焦在两个方面：“产品户型”和“开盘价格”。
有公司单位就在附近的粉丝表示：机会难得，迫不及待的想看了。
还有不少中山大学的老师对项目关注度非常高，组团来问开盘优惠。
｜图源：粉丝聊天记录
楼市君看完项目，提前分享三点最新消息：
1、首开1号楼仅145套货，筹量比远超1:1。
首推1号楼共32层高，是全盘位置较好、视野相对开阔的楼栋，南向看公园+河涌双重景观。
户型涵盖88-105-117平三个户型，88平三房共有3条梯腿，货量最多87套，105平和117平各有1条梯腿，各29套。
楼市君收到爆料，接待厅开放当天，同步开放88平和117平两个样板间。
目前已有超200台诚意登记客户，筹货比已超1:1，随着接待厅开放，这个数据还将持续增加。
｜广州楼市发布 制
2、全海珠新盘使用率最高，颠覆性的空间体验。
楼市君看完户型手稿，有几个关键词：超大阳台、大开间、海珠少有南北对流大四房。
户型图还没正式出街，其中一大亮点是利用空间真的大，参考越秀·云悦户型设计基础上，赠送空间有进一步惊喜，户型也再次迭新。
全能四空间、无遮挡主卧公园270°飘窗...空间感会有颠覆性的体验。
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｜广州楼市发布 制
值得一提的是，“超新规”即将收紧，明年出让的宅地，阳台占比将严控不得超过20%。
意味着，像越秀·桂悦东晓这类阳台高赠送率的超新规产品，未来将变得更稀有。
｜广州住宅新规意见稿
｜图源：广州市规划与自然资源局
据楼市君了解，越秀·桂悦东晓的使用率，目前在主城在售新盘最高，加上政策收紧，后面也难有来者。
这意味着桂悦东晓的产品户型，对于周边二手置换买家而言，同等面积段拥有更大空间，将是一次越级的体验。
针对噪音处理，采用封窗以及密闭性隔音材料，项目提前替买家都一次性解决了。
｜广州楼市发布 摄
3、交付区广府细节满满，打造岭南垂直园林。
楼市君拿到一手内部效果图，跟大家分享和解读下。
越秀·桂悦东晓的小区大门，就借鉴了广府端砚、鱼灯、花窗等元素，使整个建筑充满广府韵味。
造型上结合晓港公园400余年历史的云桂桥，古色古香的三孔石梁桥，更有广府印记。
项目名称中的“桂”，取自蟾宫折桂，同时也把平步青云的寓意重新展现出来。
｜晓港公园云桂桥
｜广州楼市发布 摄
进入小区大门后，广州人事事要有“好意头”的细节，都会融入到细节打造里。
以水为财打造的余荫池，以余荫山房莲花池为原型，藏风纳气，聚水聚财。
比如寓意事业通顺财源滚滚的玲珑球、有满堂富贵寓意的窗花、千年历史非遗广绣等等。
｜交付区效果图，仅供参考非终稿
｜图源：项目供图
据楼市君了解，越秀全新“广府系”产品深入客户访谈和调研，经过多轮研讨和考证后，设计了100个魔鬼细节。
可以说，从整体建筑、到产品、再到业主的生活细节，越秀·桂悦东晓都在为广州人量身定制。
贰
其实在项目入市之前，就有不少买家关注，因为越秀·桂悦东晓地段是真的香。
项目所处的海珠晓港板块，是整个海珠配套浓度最高的区域之一，交通、教育等生活配套同样给力。
海珠最大的几个商圈，如江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等，都在附近。
与项目一路之隔就是晓港公园，总面积达16.7万平，足足有23个足球场大小，未来推窗就是满眼的绿意。
| 广州楼市发布 制
日常自驾很方便，向北过了海印大桥就是越秀东湖，沿着中山一路直达珠江新城；往东沿着新港路，一路直达客村和琶洲。
除此之外，对地铁通勤的买家也十分友好。
项目直线距离晓港地铁站约600米，搭乘8号线直达客村、琶洲，去往珠江新城、长隆万博等核心地段，只需换乘一次。
而且楼市君还发现一个隐藏彩蛋，实测从项目出发去往江边，居然比去地铁站还近，也是稀缺的前航道江畔生活圈。
| 晓港地铁站实拍
| 广州楼市发布 摄
论教育，越秀·桂悦东晓正式官宣海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离项目约200米。
楼市君还扒到更多消息，学校党支部书记曾任万松园小学主管教学的校长，而校长为广州市首批卓越教导主任、市基础教育系统新一轮“百千万人才培养工程”名师。
其中，学校教师团队25%为硕士学历，相当一部分教师获南粤优秀教师、市优秀教师、市百万名教师称号。
而且地处成熟海珠芯，周边汇聚众多优质的名校资源，小升初分配到第一组别，初中摇号也有优势。（注：招生情况以教育局最新公布为准）
像广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等，也是很多家长挤破头想进的中学。
｜图源：教育局招生文件
总体来说，越秀·桂悦东晓一登场，刚好填补了板块新房的空白。
楼市君认为，项目非常适合海珠周边地缘、置换客以及8号线和2号线通勤客群，不少中大老师、周边机关单位都很关注。
加上越秀·桂悦东晓提前官宣学校，小学和初中学校资源已经“明牌”，各项配套相当于一步到位。
加上旁边就是华南最高学府中山大学和华南美术领域最高学府广美，未来孩子从小学到大学都能步行回家喝汤，真正的陪伴成长。
最后再提醒一下，项目即将开放接待厅，同步火热诚意登记中。
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