新盘户型太卷，背刺一二手？以后可能很难再有了。
就在上周，广州开了一个会，内容堪称重磅，因为它释放了一个明确的信号：
超新规的产品，不会再审批。
已有拉暴使用率的产品，各位且买且珍惜啊。
实际上，这两个月以来，真正卖爆的项目，还真的都跟高使用率挂钩。
越秀地产广州区域的白云怡新路项目——越秀·云悦，广州第一个阳台率约25%的新盘，一开盘毫无悬念，100%去化，首开推货全被秒光。
开盘前，还因为诚意登记量超载，贴出了暂不接待新客的告示。
而紧接着登场的荔湾老西关项目——越秀·珑悦西关，使用率同样拉暴。
建面约68方做出了三空间两卫，加上老西关的地段，学铁商俱全，入手门槛不高......BUFF叠满。
于是乎，依然没有悬念，一开放直接炸了。
这是开放当日，房产君现场实拍：
排队进售楼部？排队看样板间？场面太吓人了。
早上才10点半，到场的客户已经有150多组，大清早就大排长龙。
据说，当天下来，到访的客户超过1千组！而诚意登记的客户，更是一天内就超过100组！
火爆，是真的火爆。
甚至，随后两周内，现场依然每天持续高人气。
有朋友反映，虽然专门挑了工作日去，但售楼部也都是“人挤人”的状态。
当然，还有很多粉丝，生怕错过一丁点最新的动态，纷纷跑来问房产君。
而就在今天，房产君也拿到了一则猛料：
越秀·珑悦西关，马上准备要开盘了。
原因就是，目前的冻资人数，已经赶超推货量。
其实，首开会推多少货，房产君现在也说不好。但是呢，这个项目全盘总货量也就272套，再多也没有了。
加上，目前随着“超新规产品”审批收紧，未来老城区很难有盘使用率超过它。
在此之下，不难预料，这一波开盘，大概率也是要拼手速的。
建面约68平创意设计展示，仅供参考
在西关，拿捏独属老城区的松弛感
那么，越秀·珑悦西关，为啥这么火？
据我们了解，这个盘的客群主要有几类：
第一，有地缘情节的老广，不愿意离开老城生活圈。
第二，抛掉郊区房子，想重回市区的朋友。
第三，喜欢老城区居住氛围，考虑通勤距离的新广。
而越秀地产广州区域打造的越秀·珑悦西关，打动他们的地方——
有高使用率的诱惑，有够惊喜的入手门槛，有「学铁商」所见即所得的美好......
当然，更有老西关地段，带来的浓厚老广烟火气。
老西关实拍（@广州房产摄）
其实说到底，这是一种生活方式的选择。毕竟，有人喜欢快节奏，就有人喜欢慢生活。
相比起天河的高楼密布，生活被快节奏推着走，老城区的魅力在于，你可以慢条斯理地过日子。
在老广人的情感归宿里，生活是“一盅两件”、“得闲饮茶”的闲适，也是石麻路、榕树下，跟街访一起聊天、下棋的烟火温情。
而越秀·珑悦西关，所在的老西关，恰恰是这种松弛感的代名词。
项目地段实拍图（@广州房产摄）
在这里百年融萃的烟火气、文脉底蕴，沉淀了老广们熟悉的生活环境，也形成了他们独有的“西关情结”。
而如今，在年轻一代人眼里，西关也是至Chill的CityWalk路线。
永庆坊、恩宁路、荔枝湖公园、陈家祠、上下九步行街......这些耳熟能详的广府印记，悉数在老西关。
走进麻石小巷里，隐藏在骑楼街角的咖啡厅，西关大屋里的小众买手店......在怀旧与潮流的兼容中，总找到惬意的广府印象。
永庆坊实拍（@广州房产摄）
我们常说：“食在广州，味在西关”，一句话就道尽了西关的市井烟火气。
穿越西关的骑楼大街，老字号的茶楼、食店遍布大街小巷，掌勺的大叔、收银的阿婆，还是熟悉面孔。
小至艇仔粥、濑粉、肠粉、云吞面、啫啫煲、糖水，大至泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等老牌酒家，都是食客嘴里正宗的老广味。
西关街区实拍（@广州房产摄）
这种浓厚的烟火气、文化底蕴，独属于老城区的松弛感，恰恰就是西关吸引人的地方。
一方面，这里有老广们，离不开的熟悉感，有从小到大的生活、圈子。
另一方面，喜爱广府文化的新广们，也能感受到“饮啖茶、食个包”，原汁原味的广府情怀。
不过，老西关也有短板：供应实在太少了。
近5年，西关出让的宅地，一共只有3宗，几乎是广州最缺货的地方之一。
至于高使用率的新规产品，更是只有越秀·珑悦西关。
这也是为啥，这个盘一出现，立刻引爆市场的原因。
「学铁商」，所见即所得的美好
当然，除了老西关厚重的烟火气，越秀·珑悦西关更抓人的一点，则在于——
基本面很好，不仅「学铁商」俱全，环境也能打。
要书包，项目配置的24班华侨小学（办学主体为华侨集团），就在家楼下。（具体入读政策，已教育局公布为准）
关注教育的家长都知道，华侨小学是荔湾第一梯队的小学，口碑很好。
来源：土拍公开信息
但更重要的一点是，西关也是荔湾的牛校集中地，教育资源很优质。
按照目前的分组，华侨小学对口摇号的中学，很可能是荔湾的1组或者2组。
其中就包括了众多荔湾的老牌名校，比如真光本部、一中、西关外国语、西关广雅等。
来源：2024年荔湾区小学毕业生电脑派位分组
要环境，楼下也有风景宜人的驷马涌。
在这里，下楼就能感受到闲适的老城慢生活，沿着河岸漫步、骑行、遛娃，点头问候间，遇到的都是熟悉的老街坊。
楼下的驷马涌实拍（@广州房产摄）
要交通，附近1公里内（来源：百度测距），就有2个地铁站，汇聚三条地铁线：
中山八路：5号线&11号线（预计年底开通），西场站：5号线&13号线二期（预计2025年开通）。
通过已开通的5号线，不用换乘，可以一口气直达环市东、珠江新城、金融城等多个核心商圈。
而年底即将开通的11号线，则是广州首条贯穿市区的大环线，可一路通达白鹅潭、琶洲、广州东站等。
同时，还有地铁13号线二期，则预计2025年开通，未来可直达冼村、天河公园、鱼珠等地。
可以说，不管到哪，都足够的方便。
318万起，产品怎么选？选筹看这里！
除此之外呢，产品也是真的能打，而且性价比拉满。
越秀地产广州区域的越秀·珑悦西关，主推产品涵盖了建面约68-98㎡三四空间。
划重点，全南向，全2卫，使用率顶配。
关键是，入手门槛也很诱人，总价在318-499万之间。
越秀·珑悦西关效果图
这么说吧，目前老城区在售新品中，使用率、性价比单挑，几乎没人能赢得过它。
至于具体产品，怎么选？别着急，我们来详细聊聊。
① 318万起，买建面约68㎡三空间两卫！
众所周知，目前老城区做得比较极致的三房，基本都集中在荔湾。
但论极致程度，真没有一个拼得过它。
建面约68㎡的户型，做到3空间2卫、南向4开间，户型领先市场太多了。
广州房产出品，仅供参考，具体以项目实际交付为准
一方面，整个市区，建面约70㎡以下的户型，基本只能做到2房。
另一方面，建面约80㎡以下的三房，没有几个能做到南向的，而且大部分只能做到1个卫生间。
以荔湾为例，来看一组对比，一目了然：
而且，荔湾大部分盘三房都已卖完，或只有尾货。
除了三空间两卫，它还有其它突出的亮点：
比如，南向四开间，阳台、客厅、三卧室，全部都在南向，做到阳光平权。
比如，LDKB一体化配置，带有独立玄关，而且客厅打通次卧后，开间可达到约4.5米，轻松拥有大尺度享受。
再比如，主卧套房面积达到约16㎡，舒适度拉满。
建面约68平创意设计展示，仅供参考
所以，如果你在市区，想找高性价比的三房，几乎想都不想，直接冲越秀·珑悦西关就够了。
这个户型，相当于市面约90㎡使用空间，但总价只需318万起，性价比拉暴。
不过，选择这个户型的朋友，可能要拼拼手速，因为很抢手，而且总货量不到百套。
建面约68平创意设计展示，仅供参考
② 400万内，买建面约82㎡三空间两卫！
如果想要更舒展的三房，可选建面约82㎡的三空间两卫，总价在400万以内。
广州房产出品，仅供参考，具体以项目实际交付为准
这个户型，不仅是罕见的“超新规产品”，还做到4.5开间朝南，拥有约13米超长南向采光面。
甚至，配置了奢阔的双面宽大阳台。
房产君拉出了荔湾、海珠西部分一手盘，面积段在约80-90㎡的区间内，要满足这三大指标，还真的只有珑悦西关能做到。
其南向大阳台，开间足足有约5.6米，足够大的尺寸，就给了生活更多想象力：
安排完家政区，还能有足够的空间，用来做惬意的休闲区、阳光健身区等。
完全打通后，通透性更是拉到满格。
建面约82平创意设计展示，仅供参考
再加上，LDKB+X空间、南北对流的设计，完全碾压市场同面积段的产品。
一体化的超聚厅，既满足了一家人互动、交流，也带来了更多生活可能性：
女儿的钢琴区，男主人的工作间，女主人的书画室，都可以大胆安排，生活方式可以更加free style。
建面约82平创意设计展示，仅供参考
② 499万内，看建面约98㎡四空间两卫！
老城区四房，普遍起步在110㎡+，至于二手更夸张，至少130㎡+。
但在越秀·珑悦西关，超新规的设计下，门槛够的着，空间也更给力。
建面约98㎡的户型，就拥有四空间两卫。
广州房产出品，仅供参考，具体以项目实际交付为准
比如，4.5开间朝南，面宽约13.7米，而且还是南北对流的设计。
通风采光效果，可以直接吊打市面很多130㎡+的豪宅。
比如，拿捏建面约40㎡LDKB超聚厅，餐厅直接做成中国人更爱的圆桌。
这种设计，在传统建面约120㎡以下的户型里，是想都不敢想的。
建面约98平创意设计展示，仅供参考
比如，约5.9米的南向阳台，与巨幕大方厅相连，也可随心划出更百变的空间享受。
爱宠们的萌宠乐园，长辈们的开心农场，女主人的清晨瑜伽，都能有一方天地。
建面约98平创意设计展示，仅供参考
值得一提的是，不论是建面约82㎡，还是建面约98㎡的户型，都有一个贴心的设计：
转角入户花园。
如此一来，便避免了开门见厅，轻松拿捏居住仪式感、私密性。
建面约98平创意设计展示，仅供参考
仅272套！「广府系」迭代交标
最后，要注意的则是，越秀·珑悦西关货量很少，全盘只有272套。
当然，这里要格外表扬一下越秀。
虽然整个项目不算大，但这次越秀·珑悦西关，没有做超高层的产品。
2栋产品，分别是：31、32层高层，2梯4户/5户。
对比老城区新盘，普遍45层以上超高层，居住体验明显会更舒适。
而装标上，也拿出了诸多符合广州人生活习惯的「广府系」创新细节：
比如，配置煲汤专用炉灶，更高效猛火，匹配广府人爱煲汤的习惯。
比如，精心设计了“高低岛台”，更符合人体工程学，兼容备菜、休闲不同功能。
比如，采用不怕裂操作台面，大力剁骨也不怕碎；水槽大台盆设计、可伸缩水龙头，更方便大锅的清洗。
还有能容纳17副碗筷的洗碗机，精细化的收纳空间等，每一个细节都考虑到位了。
建面约82平创意设计展示+场景模拟（仅供参考）
所以说，这样的能爆火，其实是水到渠成的事。
而在爆火之后，马上迎来封筹开盘，其实也是情理之中。
当然，对于广大买家的挑战，自然就是，比拼手速的时候，又到了！
毕竟，货量真的很少。