来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
在河西，仁恒江湾天成的二手房价格基本一直处于金字塔的顶端。但是最近，有个不怎么扎眼的小区，新成交了一套二手房，价格直逼仁恒江湾天成。
这个小区就是苏瑞茗芳苑，最近成交的一套房源，单价67633元/㎡，秒了河西一众新老豪宅！
01.
成交单价约6.8万/㎡
苏瑞茗芳苑何以超越周边一众豪宅？
据了解，苏瑞茗芳苑新成交的这套二手房是一套挑高顶跃，户型建面约120.65㎡，总价816万，折合单价约6.8万/㎡，买卖双方各自付税。
6.8万/㎡的成交价，除去面积很小的老破小学区房外，在当前的南京称得上是第一梯队的二手房价格。
从二手房平台上可以看到，小区第一套二手房成交是在2017年，建面90.21㎡的户型成交总价590万，折合单价约6.5万/㎡。
截至目前，小区最高成交单价为7.8万/㎡，都是建面约90㎡的较小户型。
在楼市的起起伏伏中，小区的二手房价格也有不小的降幅，但仍然属于高价梯队。今年以来共成交了3套房源，单价5.4-5.7万/㎡，仍然比周边小区高出了不少。
近期新成交的这套房源，应该是今年成交单价最高的一套。
苏瑞茗芳苑之所以不怎么为人熟知，是因为这个小区属于“内部房源”，当年是江苏民防局的福利分房，并未上市销售，至于业主们是多少钱入手的，难以查证。
不过，在二手房市场上，苏瑞茗芳苑的成交价一直都是佼佼者，即便是豪宅众多的河西中，也非常能打。
苏瑞茗芳苑的附近，分布着奥体建设的“植物园系”几个小区以及金基汇锦国际等高端小区，但在二手房价格上，苏瑞茗芳苑把他们都比下去了。
豪宅遍地的河西中，为什么苏瑞茗芳苑的成交价能够甩开其他小区一截呢？
首先是得房率高，近乎100%
据悉，苏瑞茗芳苑由苏瑞置业开发，底楼和顶楼带有跃层，一层有大院子。
比如去年4月成交的一套低楼层房源，总价706万，建面约90.21㎡，但是有跃层，一楼有一个小花园。相当于以一套房的总价，买到了一个四室+多功能空间+花园的房子，性价比非常高。
其次是密度低，总高仅6-7层电梯洋房
据了解，苏瑞茗芳苑仅4栋楼，共计102户，容积率仅1.1，绿化面积约2700㎡，层高6-7层，有电梯，这种电梯洋房的配置比之高层吸引力当然更大。
小区是2015年交付的，虽然距今已有近10年，但维护得不错，绿化看起来也非常丰富。
树木绿植分布两旁，中间的小路蜿蜒向前，身边是总高不过7层的楼栋，没有压抑之感，看着就很赏心悦目。
根据链家网站显示，目前小区仅两套二手房挂牌在售：
建面约135.49㎡六室三厅，跃层、带小花园，挂牌价878万，单价约6.5万/㎡。
建面约132.91㎡六室两厅户型，同样是跃层、带花园，挂牌价950万，单价约7.1万/㎡。
02.
多套二手房成交价达6万+/㎡
南京高价二手房聚集地还看河西中
像苏瑞茗芳苑这样的隐藏豪宅是少数，但河西中的二手房价格看点很多。从目前整个南京楼市来看，河西中堪称高价二手房的聚集地，近期仁恒江湾天成、海玥花园的二手房成交价格也都很亮眼。
①海玥花园一期单价约6.8万/㎡
河西中豪宅海玥花园近期也成交一套二手房，位于一期的建面约235.95㎡大平层，成交总价1600万，折合单价约6.8万/㎡。
据了解，海玥花园首开均价约63872元/㎡，这套建面约235.95㎡房源，开盘时总价约1507万，粗略算下来，涨了近100万！除去购房的持有成本，卖家还是赚的。
海玥花园一期在2022年9月底迎来交付，最小面积230㎡，起步总价1500万，相比于之前的海玥名都，海玥花园在装修、科技住宅系统、物业、小区景观等方面都做了全方位的升级。
房龄新、品质高、地段好，海玥花园的高价成交不足为奇。
目前，链家上海玥花园有7套房源在售，挂牌价在1680-2600万不等，最高挂牌单价为一套跃层房源，建面304.43㎡的大平层，单价8.5万/㎡。
②仁恒江湾天成单价约6.7万/㎡
作为河西中的豪宅代表之一，仁恒江湾城堪称南京房价风向标，二手房价格一直很坚挺，江湾城共分为4期，而作为四期的江湾天成，定位、配置、房龄等都更优，因此，二手房几个也较前三期更高。
近期，仁恒江湾天成成交了两套二手房，都是建面约206.75㎡户型，单价分别约6.4万/㎡、6.8万/㎡。
今年下半年以来，仁恒江湾天成成交了3套二手房，价格因为房源情况不一而各有差异，最低的约6.1万/㎡，最高约7.6万/㎡。
楼市高峰时，仁恒江湾天成曾卖到10万+/㎡，如今虽然价格回落，仍然是南京豪宅的风向标！
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