新房未上房，就被淹了，谁来担责？

大侄子，这可咋整啊，我给儿子买的精装修婚房，还未住呢，就被楼上漏水给泡了，我这找谁说理去我？

大爷您先别着急，慢慢说，咋回事？

2020年底，我给儿子买了一套商品房用来结婚，因故延期交房，验房时，又发现有这样那样的质量问题。还好开发商愿意维修，这正修着呢，楼上漏水把我家给泡了。哎！

那您办理收房手续了吗？

没呢。

漏水的时候，开发商给您维修完毕了吗？

大部分维修了，但没有全部结束。

那开发商应该赔偿您延期交房的损失。

赔了，但是现在泡水这块，开发商让我找楼上的邻居维权，你说我该找谁去？

您还没办理上房手续，房屋实际在开发商控制之下，产权未发生转移，风险责任亦未发生转移，房屋渗水问题应由开发商自行解决，将房屋维修完成后再进行交付。故，在维修期间发生的渗水事故造成的损失仍应由开发商承担。至于开发商承担之后，是否追偿，那就是开发商和楼上邻居之间的法律关系了。

那我可不可以直接去找楼上邻居，要求赔偿损失呢？

大爷，刚才跟您说了，房屋未交付，您还不是业主，对房屋还不享有产权，对开发商仅享有债权，目前还不能依据房主的身份向楼上邻居主张权利。

哦，对对对！谢谢大侄子，我明白了！

文案：董新西

图：李梦瑶 编辑：赵 帅

审核：褚红艳