临近年底，南通土地市场杀疯了！！
近日，南通市区及海门区又挂出4宗好地，起拍总价约8.8亿。
1.南通职业大学北侧R24028住宅地块，起拍楼面价约8806元/㎡，容积率约1-1.79，建筑高度≤60米，加大区域改善需求；
2.观音山时代悦城北侧C24029商业地块， 竞得人须建设6000平方米文化活动中心，包含 一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆；
3.海门科技馆南侧R24033住宅地块，起拍楼面价约11736元/㎡，容积率约1.01-1.1，三面临水，地块属性优越，市场上 难得一见；
4.海门府南C24031商业地块，起始总价约1.49亿，建筑限高100米，约定交地后12个月内动工，约定交地后48个月内竣工。
南通职业大学北
R24028住宅地块
R24028地块用地性质为居住用地，用地面积约33993.44平方米，建筑面积≤60800平方米，1.0＜容积率＜1.79，建筑高度≤60米。
地块起拍总价5.354亿元，起拍楼面价约8806元/㎡，相较于1年前臻如府地块10894元/㎡的楼面价，这次直降了2088元/㎡。
根据投资监管协议，乙方须在签订《成交确认书》后1个月内，在崇川区范围内实现外资到账3000万美元（或等值境外货币）。
规划要求住宅建筑层次为3层及以上，现代风格，与周边 环境相协调。
地块位于南通主城区核芯，校西路西、三里墩路南，紧挨着圆融商圈，交通出行、吃喝玩乐一站式齐全。
周边有城中小学三里墩校区、南通师范第三附属小学、学田中学等教育资源以及荷兰街、圆融广场、文峰城市广场等商业配套。
值得一提的是，地块西侧即中海臻如府，作为周边唯一在售新房，目前一期已近清盘状态，未来新地块入市后，可以加大购房者的改善需求。
实景图
南通时代悦城北
C24029商业地块
C24029地块为一宗商业/其他商业服务业地块，占地面积28440.97㎡，建筑面积≤42600平方米，其中商业（含酒店）及配套用房建筑面积≤36600 平方米（其中酒店建筑面积≥5000平方米），文化活动中心建筑面积≥6000平方米。
地块起拍总价0.556亿元，将于2025年1月17日出让。
根据投资监管协议，乙方须在本地块内同期建设6000平方米文化活动中心，包含一座中国传统文化博物馆及一个多功能活动场馆，以满足该商圈及附近区域内的文化活动需求。其中，多功能活动场馆建筑面 积不少于1000平方米，净高不低于8米。
此外，为保证项目运营品质，乙方须在签订《成交确认书》后63个月内，在本项目范围内招引4家企业，分别符合以下要求：
（1）招引1家酒店，达到限额以上住宿业企业要求，以企业营业执照和区统计局出具的限额以上企业认定材料为准。
（2）招引1家旅游服务企业，负责街区整体打造，以企业营业执照和与崇川经济开发区签订的街区打造合作协议为准。
（3）招引1家演艺公司，在公司落地后1年内完成小剧场演出不少于10次，之后连续 10 年每年完成小剧场演出不少于5次，以企业营业执照和区文旅局出具的演出备案材料为准。
（4）招引1家文化艺术公司，打造文化艺术长廊，在公司落地后1年内举办文化艺术展览及活动不少于10次，之后连续10年每年举办文化艺术展览及活动不少于5次，以企业营业执照和区文旅局出具的展览活动备案材料为准。
目前片区内崇州云玺、中铁逸都、城镇铂域澜湾、中海观山樾等楼盘居住氛围浓厚；崇川大有境、地铁2号线、汽车东站、海港引河绿廊等规划配套一一落地；未来文化活动中心的加持，将推动板块综合配套服务加速推进！
海门科技馆南
R24033住宅地块
地块占地面积仅11142㎡，限高36米，起拍价约1.4亿元，折合楼面价约11736元/㎡。
值得一提的是，地块容积率仅约1.01-1.1，毗邻圩角河生态景观带，是片区难得一见的三面环水低密地块。
地处繁华的府南CBD，环绕四周的都是海门科技馆、海门大剧院、海门图书馆、江海博物馆、府南绿廊等城市地标配套。
周边星湖澜悦长风、万科溯源、德美花园、上德花园等多家改善新房，待入市的还有海晟山和云畔，打造小高层+别墅，定标高端改善的海门样板，临时展厅已经开放。
▲海晟山和云畔鸟瞰图
海门府南
C24031商业地块
上周，海门府南张謇大道东、香港路南侧C24031地块正式挂牌。
该地块为一宗纯商业/其他商务服务业用地，出让面积39922㎡，建筑面积119766㎡，容积率约1.5-3，建筑限高100米。
地块起始价约1.49亿，预计将在2025年1月12日上午10点正式出让。
根据地块出让条件，要求约定交地后12个月内动工，约定交地后48个月内竣工（受不可抗力影响者除外 ）。
明年的改善市场可以说是神仙打架，南通 楼市产品力 迎来一大波升级！
紫琅湖越级联排！濠河畔定制别墅！开发区第四代住宅！海门前沿大平层！
低密大宅已吹响冲锋号！让我们拭目以待~
责编：星姐
主编：芷儿
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